ORANGE COUNTY, California (NV) – Một trong những điều khó hiểu nhất về thị trường nhà đất ở Mỹ hiện nay là nhà cũ lại đắt hơn nhà mới. Trái ngược với truyền thống.
Theo trang mạng của công ty địa ốc Fast Company hôm 28 Tháng Tám, số liệu Tháng Sáu cho thấy giá bán trung vị (median) của một căn nhà cũ là $441,500, trong khi nhà xây mới chỉ có giá $401,800, theo Forbes. Tính ra, nhà mới rẻ hơn 9% so với nhà cũ, đây là một kỷ lục mới.
Theo số liệu từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, giá trung vị của một căn nhà xây mới bán ra trong Tháng Bảy năm 2025 thấp hơn 0.8% so với Tháng Sáu, năm 2025 và giảm 5.9% so với Tháng Bảy, năm 2024. Nghĩa là không chỉ rẻ hơn nhà cũ, mà nhà mới còn đang được bán với mức chiết khấu cao đáng kể.
Điều này rõ rệt nhất ở những thị trường yếu, nơi giá nhà xây mới rơi nhanh nhất. Ví dụ: tại Little Rock, Arkansas, có giá trung vị $321,520, giảm 15.6% so với một năm trước; ở Austin, Texas giảm 8.5%; Wichita, Kansas giảm 7.9%; còn hai thành phố của Florida là Jacksonville và Cape Coral lần lượt giảm 7.8% và 7.4%.
Tại sao nhà mới lại rẻ hơn nhà cũ?
Có một số lý do giải thích cho xu hướng này.
“Khả năng chi trả không chỉ nằm ở giá niêm yết. Nhiều nhà thầu còn tung ra các gói ưu đãi như tặng tiền mặt khi chốt giao dịch hoặc lãi suất vay thấp hơn, giúp giảm mạnh chi phí ban đầu và khoản thanh toán hàng tháng,” Joel Berner, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” cho biết.
Nhà mới hiện cũng rẻ hơn tương đối, bởi vì để tiết kiệm thì các nhà xây dựng phải thiết kế diện tích nhỏ hơn. Yếu tố địa lý cũng góp phần, khi phần lớn nhà mới thường nằm ở những khu vực có giá thấp hơn.
Ngoài ra, người bán, chủ yếu là các chủ nhà có khoản vay với lãi suất thấp hoặc đã trả hết nợ nhờ lãi suất rớt mạnh trong đại dịch COVID-19, và không có nhiều động lực để dọn đi. Thay vì hạ giá để bán được nhà, họ chọn ở lại. Số liệu cho thấy gần 40% nhà ở Mỹ có chủ nhà sinh sống trong năm 2023 không còn vay nợ thế chấp, thêm một kỷ lục mới nữa.
Thêm vào đó là nguồn cung nhà mới chưa bán ngày càng nhiều, đặc biệt ở các thị trường mềm như vùng Sun Belt, bức tranh toàn cảnh đang ngày càng rõ rệt. (Ng.Tr) [kn]
