ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà ở Mỹ trong Tháng Mười tăng lên mức cao nhất trong tám tháng, cho thấy chỉ cần lãi suất thế chấp giảm nhẹ cũng đã đủ để kéo một bộ phận người mua quay lại thị trường.
Báo The Wall Street Journal trích dẫn theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết, doanh số bán nhà cũ tăng 1.2% so với tháng trước, đạt mức hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 4.1 triệu căn – mức cao nhất kể từ Tháng Hai. Con số này vượt dự báo tăng trưởng 1% của các kinh tế gia được The Wall Street Journal khảo sát.
Số liệu Tháng Mười phản ánh hoạt động mua bán nhà trong Tháng Tám và Tháng Chín, thời điểm lãi suất thế chấp rơi xuống mức thấp nhất trong 11 tháng, giúp nhiều người mua dễ tiếp cận với thị trường nhà ở hơn. Dù lãi suất đã nhích lên trở lại trong vài tuần gần đây, tuy nhiên vẫn dưới 6.3%, theo Freddie Mac.
Thị trường nhà ở vốn trầy trật cả năm nay đang có dấu hiệu lấy lại nhịp, với doanh số bán nhà tăng trong hai tháng liên tiếp.
Giá nhà đang giảm ở một số thị trường ở miền Nam và miền Tây – nơi lượng tồn kho nhà ở tăng. Nhiều người mua thương lượng được giảm giá bán hoặc nhận thêm các nhượng bộ khác.
“Người mua ở thời điểm hiện tại có cảm giác tự tin hơn so với trước đây,” Brad Case, kinh tế gia trưởng phụ trách mảng nhà ở của Homes.com thuộc CoStar, nhận định. “Thị trường đang tiến gần hơn đến trạng thái cân bằng.”
Tuy vậy, theo phân tích của công ty môi giới Redfin, thị trường Tháng Mười ghi nhận mức chênh lệch giữa số người bán và người mua lớn nhất từ trước đến nay – số người bán cao hơn nửa triệu so với người mua.
Tính theo năm, doanh số bán nhà Tháng Mười tăng 1.7%.
Dù có lợi thế hơn khi đàm phán, nhưng người mua vẫn thận trọng. Tình hình kinh tế vĩ mô bất định khiến số hợp đồng mua nhà bị hủy tăng lên trong vài tháng gần đây.
Paul và Andrea Hoover rao bán một căn nhà có bốn phòng ngủ ở gần Dayton, Ohio, từ Tháng Sáu nhưng không có khách nào đến xem nhà. Sau khi giảm giá rao bán, căn nhà được ký kết hợp đồng ba lần nhưng sau đó người mua đều rút lui trước khi chốt giao dịch.
Dù cuối cùng căn nhà cũng bán được cho người mua thứ tư vào Tháng Mười, nhưng với giá thấp hơn khoảng 10% so với mức rao ban đầu.
“Người ta đang chần chừ đưa ra quyết định,” Paul Hoover nói. Anh cho rằng người mua lo ngại giá cả mọi thứ đều tăng, lãi suất cao và tình hình kinh tế mong manh. “Tôi nghĩ họ cũng lo về ổn định công việc của chính họ,” anh nói.
Dù doanh số bán nhà gần đây tăng, tuy nhiên thị trường nhà cũ vẫn đang có xu hướng tiến vào tình trạng suy trầm năm thứ ba liên tiếp. Doanh số bán nhà từ 2023 đến nay vẫn quanh mức thấp nhất của nhiều thập niên.
Giá nhà cao và lãi suất thế chấp đắt đỏ khiến người mua nản lòng, còn chủ nhà lại không muốn từ bỏ mức lãi suất thấp đang nắm giữ nếu lựa chọn chuyển đi nơi khác.
Trên toàn nước Mỹ hiện có 1.52 triệu căn nhà đang bán hoặc trong diện đã ký hợp đồng vào cuối Tháng Mười – giảm 0.7% so với Tháng Chín nhưng tăng 10.9% so với Tháng Mười năm 2024, theo NAR.
Dù tồn kho nhà ở tăng so với năm ngoái, nhưng nguồn cung vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước đại dịch, gây áp lực đẩy giá nhà quốc gia tăng lên.
Giá bán nhà cũ trung vị (median) quốc gia trong Tháng Mười đạt $415,200, tăng 2.1% so với cùng kỳ năm trước, theo NAR.
Thực tế rằng “chúng ta vẫn thiếu nhà,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định. “Thị trường cần thêm khoảng 300,000 căn nhà nữa mới quay về được trạng thái trước COVID-19.” (Ng.Tr)[kn]
