ORANGE COUNTY, California (NV) – Một phúc trình mới từ công ty môi giới địa ốc Redfin cho hay, doanh số bán nhà cao cấp đang tăng mạnh, với giá đạt mức cao nhất mọi thời đại, theo tạp chí tài chính Kiplinger.
Một căn nhà hạng sang điển hình ở Mỹ được bán với giá kỷ lục $1.17 triệu trong quý tư, năm 2023, tăng 8.8% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của Redfin định nghĩa những căn nhà “hạng sang” là những căn nhà được ước tính nằm trong top 5% khu vực đô thị tương ứng dựa trên giá trị thị trường.
Trong quý tư năm 2023, có 10 thương vụ bán nhà đắt nhất ở Mỹ, bao gồm: 1. Miami, Florida (Indian Creek Village): $79 triệu. 2. New York, New York: $75 triệu. 3. New York, New York: $65.6 triệu. 4. Aspen, Colorado (Glenwood Springs): $60 triệu. 5. New York, New York: $47 triệu. 6. Aspen, Colorado (Glenwood Springs): $42.3 triệu. 7. San Francisco, California (Atherton): $40 triệu. 8. Fort Lauderdale, Florida: $40 triệu. 9. Miami, Florida (Miami Beach): $35.4 triệu. 10. Los Angeles, California: $34.6 triệu.
Redfin cũng cho thấy rằng mặc dù lãi suất thế chấp cao đang có tác động tiêu cực đến phần còn lại của thị trường, nhưng giá nhà hạng sang đang tăng vì rất nhiều người giàu có thể mua nhà bằng tiền mặt.
Trên thực tế, gần một nửa, hay 46.5% số giao dịch mua hàng xa xỉ trong quý tư được thực hiện bằng tiền mặt. Tăng từ 40% của một năm trước đó.
Heather Mahmood-Corley, địa ốc viên của Redfin Premier ở Phoenix, cho biết: “Nhiều người mua giàu có mang theo tiền mặt và mua những căn nhà đắt tiền. Những căn nhà hạng sang đang được bán nhanh chóng, đặc biệt là ở những khu vực đáng mơ ước như Scottsdale sang trọng, hay Tempe, những nơi mà những người ở miền Tây yêu thích bởi vì chúng nằm ở trung tâm. Một khách hàng gần đây đã mua một căn nhà ở Tempe, rao bán và được bán với giá $1.4 triệu trong hai ngày.”
Niêm yết mới tăng gần 20%
Mặc dù lượng tồn kho thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch, nhưng niêm yết rao bán nhà cao cấp mới đã tăng 19.7% so với cùng kỳ trong quý tư, mức tăng đáng kể nhất trong hơn hai năm.
Theo báo cáo, điều này cùng với sự gia tăng giá của một căn nhà cao cấp, báo hiệu rằng những người mua và bán nhà giàu có đang trở nên tích cực hơn.
Tại sao lại có sự tăng vọt trong niêm yết nhà mắc tiền?
Mặc dù lý do có thể khác nhau tùy theo từng vùng của đất nước, nhưng nhìn chung, niêm yết nhà hạng sang tăng vọt với những lý do sau.
- Người bán nhà hạng sang đưa nhà ra thị trường để rút tiền trong khi giá cao.
- Lãi suất thế chấp không cản trở nhiều những người mua giàu có.
- Niêm yết mới có rất nhiều dư địa để phát triển vì chúng đang ở mức thấp nhất trong một thập niên vào cuối năm 2022.
Sheharyar Bokhari của Redfin cho biết “nhiều niêm yết nhà hạng sang hơn sẽ hạn chế tốc độ tăng giá trong năm nay. Nhìn chung, đây là điều tốt cho thị trường vì người bán vẫn sẽ bán được mức giá hợp lý, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và doanh số bán nhà sẽ tăng.” (Ng.Tr) [kn]
