ORANGE COUNTY, California (NV) – Mua nhà tại California thường đồng nghĩa với việc phải cạnh tranh gay gắt, thương lượng quyết liệt và chấp nhận mức giá cao. Tuy nhiên, thị trường địa ốc của “Golden State” đang bắt đầu hạ nhiệt, báo The Sacramento Bee cho hay.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), doanh số bán nhà trong Tháng Giêng đã giảm xuống “mức thấp nhất kể từ Tháng Năm, năm 2025,” khi giá nhà rơi về mức thấp nhất của gần hai năm qua.
Doanh số bán nhà cũ đạt tốc độ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 256,550 căn trong Tháng Giêng năm nay. Con số này giảm 10.8% so với 287,570 căn của Tháng Mười Hai và thấp hơn 1.3% so với 260,040 căn được bán trong Tháng Giêng, năm 2025, theo báo cáo mới nhất của hiệp hội.
Giá nhà trung vị (median) trên toàn bang trong Tháng Giêng đạt $823,180 – giảm 3.2% so với $850,680 của Tháng Mười Hai và thấp hơn $839,130 so với cùng kỳ năm trước.
“Sau khi kết thúc năm 2025 với tín hiệu tích cực, thị trường nhà ở California bước vào năm mới với nền tảng yếu hơn, khi cả doanh số và giá đều thấp hơn so với năm ngoái,” bà Tamara Suminski, chủ tịch của CAR, cho biết trong báo cáo ngày 18 Tháng Hai.
Theo các chuyên gia địa ốc, điều kiện thị trường đang dần cải thiện cho người mua tiềm năng.
“Khi lãi suất vay mua nhà giảm về gần mức thấp gần đây và nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ được cải thiện trong vài tuần tới, chúng tôi kỳ vọng đà giao dịch sẽ tăng khi thị trường bước vào mùa mua nhà mùa Xuân,” bà Suminski nói.
Lãi suất vay mua nhà hiện nay tại California
Lãi suất vay mua nhà tại California đã giảm “về gần mức thấp gần đây,” theo CAR.
“Thị trường nhà ở California đã có điều chỉnh trong Tháng Giêng khi bất ổn chính sách và căng thẳng địa chính trị làm gia tăng biến động lãi suất vay mua nhà đầu năm,” ông Jordan Levine, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của hiệp hội, cho biết.
Tính đến ngày 24 Tháng Hai, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại California vào khoảng 5.88%, theo Zillow.
Hiệp hội dự báo lãi suất sẽ duy trì dưới ngưỡng 6% trong năm 2026.
“Các chỉ báo kinh tế gần đây cho thấy nền kinh tế đang dần ổn định, điều này có thể giúp khôi phục niềm tin của cả người mua lẫn người bán,” ông Levine cho biết. “Với số lượng nhà chờ bán tăng mạnh trong tháng trước, chúng tôi kỳ vọng hoạt động thị trường sẽ phục hồi trong Tháng Hai.”
Nơi nào tại California còn có được nhà bán giá thấp?
Theo báo cáo mới nhất, các mức giá dễ tiếp cận nhất chủ yếu tập trung ở Bắc California và Central Valley.
Dựa trên báo cáo doanh số và giá nhà Tháng Giêng năm 2026 được công bố ngày 18 Tháng Hai, có 10 quận hạt có giá nhà trung vị thấp hơn mức trung vị toàn bang $823,180 gồm:
- Lassen County – $255,000
- Trinity County – $290,000
- Lake County – $312,000
- Glenn County – $340,000
- Tehama County – $347,000
- Plumas County – $350,000
- Siskiyou County – $359,000
- Mariposa County – $369,750
- Tulare County – $375,000
- Kings County – $383,000
Nơi nào có giá cao nhất?
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California cho biết các căn nhà đắt đỏ nhất chủ yếu nằm ở vùng Bay Area.Trong Tháng Giêng, giá nhà biệt lập trung vị tại khu vực này đạt $1,127,000.
Năm quận có giá trung vị cao nhất đối với nhà biệt lập cũ gồm có:
- San Mateo County – $2 triệu
- Santa Clara County – $1,807,500
- San Francisco County – $1,653,320
- Marin County – $1,527,000
- Santa Barbara County – $1,475,000. (Ng.Tr) [kn]
