LOS ANGELES, California (NV) – Theo một báo cáo mới đây từ Douglas Elliman, thị trường nhà ở mở rộng ở Los Angeles đã trải qua tình trạng giá tăng cao và doanh số bán tiếp tục giảm trong quý đầu tiên của năm 2023. Đây cũng là quý thứ 5 liên tiếp doanh số bán nhà ở Los Angeles sụt giảm hàng năm.
Theo Mansion Global, trang mạng chuyên về kinh doanh địa ốc, giá nhà bán trung vị (median) của thành phố này là $2.02 triệu, tăng 13.2% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Tuy nhiên, theo báo cáo, doanh số bán hàng thì giảm 32.8% so với cùng kỳ năm ngoái, với 1,009 giao dịch hoàn tất được ghi nhận trong ba tháng đầu năm 2023. Điều này đánh dấu quý thứ năm liên tiếp chứng kiến sự sụt giảm doanh số hàng năm.
Miller Samuel, chủ tịch và giám đốc điều hành của công ty thẩm định địa ốc này cho biết: “Doanh số bán nhà đang giảm từ mức cao điên cuồng của một năm rưỡi trước. Khi doanh số thấp hơn bình thường. Lãi suất thế chấp đã tăng gấp đôi trong năm ngoái và số nhà rao bán trên thị trường thấp bất thường, điều này dẫn đến hoạt động bán hàng bị hạn chế.”
Mặc dù số nhà rao bán trên thị trường năm nay đã tăng 46.1% so với năm ngoái, nhưng nó vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch.
Miller cho biết do số nhà bán quá ít đã dẫn đến cuộc chiến đấu thầu của một trong bốn lần hoàn tất giao dịch. Khoảng 22% giá vào thời điểm hoàn tất giao dịch được bán cao hơn giá chào bán.
Trong mảng địa ốc hạng sang, cũng đã trải qua xu hướng tương tự trong quý đầu tiên. Giá bán trung vị (median) của địa ốc hạng sang tăng qua từng năm, mặc dù chỉ tăng 4.9%, chỉ dưới $15.5 triệu. Năm mươi sáu doanh số bán nhà hạng sang đã được ghi nhận trong quý đầu tiên năm nay, giảm 27.3% so với năm ngoái.
“Thị trường đang vùng vẫy để thoát khỏi thời kỳ bùng nổ nhà ở lớn nhất trong giai đoạn hiện nay, được gọi là thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, và nó đang thoát ra khỏi một thị trường được đặc trưng bởi nguồn cung thấp đến bất thường và do đó khối lượng giao dịch sẽ thấp hơn. Tôi không chắc điều đó sẽ thay đổi qua từng năm bởi vì tôi không kỳ vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ xuống thấp hơn nhiều,” Miller nói. (Ng.Tr) [kn]
