ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp tăng nhẹ trong tuần qua khi lợi suất trái phiếu chính phủ tăng vọt, giáng thêm một đòn nữa vào thị trường nhà ở mùa Xuân vốn đã ảm đạm.
Trang Market Watch cho hay, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đạt trung bình 6.86% tính đến ngày 22 Tháng Năm, theo báo cáo hàng tuần của Freddie Mac FMCC.
Mức lãi suất cố định 30 năm đã tăng thêm năm điểm cơ bản so với cách đây một tuần. Lần gần nhất lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm cao đến mức này là vào giữa Tháng Hai.
Lãi suất tăng lên trong bối cảnh thị trường tài chính biến động. Nhiều bản tin nói về nền kinh tế Mỹ thiếu ổn định, việc hạ xếp hạng tín nhiệm nợ của Mỹ, cùng với dự luật cắt giảm thuế và chi tiêu khổng lồ của chính quyền Trump đã dẫn đến làn sóng bán tháo trái phiếu chính phủ Mỹ. Điều đó đã đẩy lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tăng lên. Lãi suất thế chấp 30 năm thường biến động song song với lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm.
Các địa ốc viên tin rằng lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ là liều thuốc giải cho thị trường nhà ở mùa Xuân ảm đạm của năm nay. Trong Tháng Tư, doanh số bán nhà sẵn có sụt giảm xuống mức thấp nhất cho tháng này kể từ năm 2009. Lượng nhà rao bán tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua, nhưng người mua gần như không mảy may quan tâm.
“Tôi từng nghĩ rằng việc thiếu nguồn cung là rào cản lớn đối với doanh số bán nhà. Nhưng thực tế chúng tôi ghi nhận là ngay cả khi nguồn cung tăng, doanh số bán nhà vẫn không cải thiện,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), phát biểu trong một cuộc họp báo ngày 22 Tháng Năm.
Thay vào đó, “lãi suất thế chấp mới là yếu tố lớn quyết định khả năng tiếp cận thị trường của người dân,” ông nói thêm, vì nó ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua. Do đó “mọi diễn biến sắp tới trong các giao dịch chờ bán và các hoạt động thị trường nhà ở khác hoàn toàn phụ thuộc vào việc lãi suất thế chấp sẽ thay đổi ra sao.”
Giá nhà cao kỷ lục cũng tiếp tục là rào cản. Giá bán nhà trung vị (median) trong Tháng Tư là $414,000. Nếu một người mua trả trước 20% và vay thế chấp kỳ hạn 30 năm với lãi suất 6.86%, họ sẽ phải trả khoảng $2,172 mỗi tháng cho khoản vay thế chấp. Con số này chưa bao gồm bảo hiểm và thuế.
Khoảng cách giữa số tiền mà một người có thu nhập trung vị có thể chi trả và số tiền họ cần để thoải mái mua được một căn nhà có giá trung vị đã trở nên quá rộng.
Mức thu nhập trung vị của hộ gia đình vào Tháng Ba năm 2025 là khoảng $80,000, theo dữ liệu từ Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang Atlanta, trong khi thu nhập cần có để thoải mái sở hữu một ngôi nhà là $121,171. “Thoải mái” ở đây có nghĩa là chi phí nhà ở không vượt quá 30% thu nhập hàng năm.
Môi trường mua bán “ít căng thẳng” hơn cho người mua, dù lãi suất cao hơn
Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người mua mua được nhà với giá tốt trong thị trường chững lại hiện nay. Như MarketWatch đã đưa tin trước đó, ngày càng có nhiều người bán phải giảm giá để thu hút người mua khi nhu cầu suy yếu.
“Đối với những ai vẫn đang tiếp tục tìm mua nhà, thì thị trường hiện tại với tốc độ giao dịch chậm hơn có thể đem lại cảm giác ít căng thẳng hơn” so với thời kỳ sôi động trong đại dịch, Jiayi Xu, kinh tế gia của Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố.
“Lượng nhà tồn đọng trên thị trường tăng, giá cả tương đối ổn định, và thời gian chờ bán dài hơn đang giúp giảm bớt phần nào áp lực cạnh tranh,” cô nói thêm. (Ng.Tr) [kn]
