ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà xa xỉ ở Mỹ đã giảm 38.1% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng kết thúc vào ngày 30 Tháng Mười Một, 2022. Đây là mức giảm lớn nhất được ghi nhận. Vượt xa mức giảm kỷ lục 31.4% của doanh số bán nhà bình dân.
Đây là theo một phân tích phân hạng địa ốc nhà ở của Mỹ thành các hạng trên ước tính của Redfin về giá trị thị trường của các căn nhà đến ngày 10 Tháng Mười Hai, năm 2022. Theo báo cáo, những căn nhà xa xỉ là những căn nhà được ước tính nằm trong top 5% dựa trên thị trường giá trị, và những căn nhà bình dân như những căn nhà được ước tính nằm trong phân vị thứ 35-65 dựa trên giá trị thị trường.
Thị trường xa xỉ và thị trường nhà ở nói chung đã mất đà trong năm nay do nhiều yếu tố giống nhau: lạm phát, lãi suất tương đối cao, thị trường chứng khoán sụt giảm và lo ngại suy thoái kinh tế. Nhưng thị trường cao cấp đã chậm lại với tốc độ nhanh hơn vì một số lý do, bao gồm:
Hàng xa xỉ thường nằm trong số những mặt hàng đầu tiên bị cắt giảm ngân sách trong thời kỳ kinh tế căng thẳng.
Các địa ốc xa xỉ thường được sử dụng làm địa ốc đầu tư. Với giá trị nhà và giá thuê có khả năng giảm vào năm 2023, triển vọng đầu tư khá mờ nhạt.
Doanh số bán nhà cao cấp đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong thời kỳ đại dịch, vì vậy chúng có nhiều khả năng giảm hơn.
Những người mua giàu có thường có số tiền đáng kể được lưu trữ trên thị trường chứng khoán. Đã và đang bị mất giá trị.
Thị trường ven biển đắt đỏ dẫn đến sự sụt giảm doanh số bán nhà cao cấp.
Tại quận Nassau, New York (Long Island), doanh số bán nhà xa xỉ giảm mạnh đến 65.6% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng kết thúc vào ngày 30 Tháng Mười Một, là mức giảm lớn nhất trong số các khu vực đô thị đông dân nhất ở Mỹ.
Tiếp theo là bốn đô thị lớn của bang California: San Diego (-60.4%), San Jose (-58.7%), Riverside (-55.6%) và Anaheim (-55.5%). Những thị trường này cực kỳ đắt đỏ đối với hầu hết người mua, ngay cả khi nền kinh tế phát triển mạnh. Vì vậy không có gì ngạc nhiên khi nhiều người mua thoái lui trong thời kỳ suy thoái.
Có những dấu hiệu ban đầu cho thấy nhu cầu mua nhà nói chung đang bắt đầu tăng trở lại khi lãi suất giảm, điều này cuối cùng có thể khiến doanh số bán hàng xa xỉ giảm bớt. Đơn đăng ký vay thế chấp và Chỉ Số Nhu Cầu Người Mua Nhà của Redfin đều đang tăng.
Đã có một sự thay đổi nhỏ trên thị trường nhưng chưa thể hiện đầy đủ trong dữ liệu. Với lãi suất thế chấp giảm, rất nhiều người săn nhà xem đây là thời điểm để họ quay lại và cạnh tranh,” Shoshana Godwin của Seattle Redfin, cho biết. “Nhiều người mua của tôi đang vay các khoản vay jumbo để mua nhà cao cấp. Trong khi một số dữ liệu cho thấy lãi suất thế chấp jumbo trên 6%, một số khách mua của tôi đang nhận được lãi suất ở mức thấp 5%.” (Ng.Tr) [kn]
