ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà biệt lập (single house) xây mới ở Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong một năm vào Tháng Ba vừa qua, có khả năng do lãi suất thế chấp vay mua nhà giảm để kích thích nhu cầu.
Hãng tin Reuters trích dẫn thông tin từ Bộ Thương Mại Hoa Kỳ cho biết, doanh số bán nhà mới đã tăng 9.6% lên 683,000 căn vào tháng trước, mức cao nhất kể từ Tháng Ba, năm 2022. Tốc độ bán hàng của Tháng Hai giảm từ 640,000 căn xuống còn 623,000 căn.
Doanh số bán nhà xây mới được tính khi ký hợp đồng, khiến chúng trở thành một chỉ số hàng đầu của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, doanh số này sẽ biến động hàng tháng.
Người mua luôn biết cách tận dụng triệt để bất kỳ sự sụt giảm lãi suất thế chấp nào để mua nhà. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm phổ biến, đạt đỉnh 7.03% vào cuối năm 2022, hầu như đã thấp hơn nhiều vào Tháng Ba, theo Freddie Mac.
Các kinh tế gia tham gia khảo sát của Reuters đã dự báo doanh số bán nhà xây mới, chiếm một phần nhỏ trong doanh số bán nhà ở Mỹ, sẽ giảm xuống mức 630,000 căn.
Doanh số tăng vọt 170.8% ở miền Đông Bắc. Tăng 29.8% ở miền Tây và tăng 6.0% ở miền Trung Tây, nhưng giảm 5.4% ở miền Nam. Tổng doanh số bán nhà giảm 3.4% so với cùng kỳ năm ngoái trong Tháng Ba.
Thị trường nhà ở đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi chiến dịch tăng lãi suất nhanh nhất của Fed kể từ những năm 1980.
Đầu tư nhà ở đã ký hợp đồng trong bảy quý liên tiếp, chuỗi dài nhất kể từ khi bong bóng nhà đất sụp đổ do cuộc Đại Suy Thoái 2007-2009 gây ra.
Nhưng giai đoạn tồi tệ nhất của thị trường nhà ở có thể đã qua. Số lượng nhà biệt lập được khởi công đã tăng trong hai tháng liên tiếp vào Tháng Ba và giấy phép xây dựng trong tương lai đã tăng lên mức cao nhất trong năm tháng.
Tuy nhiên, những thách thức vẫn còn. Các ngân hàng đã thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay, điều này có thể khiến những công ty xây dựng nhà khó tiếp cận nguồn vốn cho các dự án mới và khiến những người mua nhà tiềm năng khó đảm bảo nhận được các khoản vay để mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
