DALLAS, Texas (NV) – Thị trường nhà ở Fort Worth đã ghi nhận một số tin tốt trong Tháng Ba với giá bán trung vị (median) tăng nhẹ so với Tháng Hai cũng như số lượng nhà bán trong tháng nhỉnh lên.
Theo Fort Worth Business Press, giá bán trung vị của một căn nhà ở Fort Worth trong Tháng Ba là $329,950, tăng so với giá bán trung vị $325,000 của Tháng Hai nhưng vẫn giảm 1.5% so với giá trung vị $335,000 của Tháng Ba, năm 2022.
Số lượng nhà tăng lên 1,021 căn, dù chỉ tăng 0.4% so với một năm trước nhưng có ý nghĩa bởi vì là mức tăng đầu tiên về doanh số bán theo năm trong 12 tháng qua.
Hàng tồn kho tiếp tục dao động nhẹ, tăng trở lại mức 2.0 tháng trong Tháng Ba sau khi bị giảm xuống 1.9 tháng trong Tháng Hai từ 2.1 tháng trong Tháng Giêng. Hàng tồn kho vẫn thấp hơn tiêu chuẩn thị trường địa ốc cân bằng 6.5 tháng của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas thuộc Đại Học Texas A&M.
Tarrant County có giá bán trung vị là $340,000 thấp hơn 2.9% so với giá bán trung vị $350,000 của Tháng Ba năm 2022. Số lượng giao dịch được hoàn tất giảm 4.4%.
Tuy nhiên, tại Parker County và Johnson County đang phát triển nhanh đã ghi nhận mức tăng giá bán trong Tháng Ba so với một năm trước. Tại Parker County, giá bán trung vị trong Tháng Ba là $462,000, tăng 2.7% so với năm trước. Tương tự, giá bán trung vị của Johnson County là $339,995, tăng 1.3% so với năm trước.
Hàng tồn kho trong Tháng Ba đạt được 1.8 tháng trên toàn Tarrant County, 3.1 tháng tại Johnson County và 3.6 tháng tại Parker. County.
Mức hàng tồn kho ở Fort Worth và ba khu vực khác cao hơn đáng kể so với năm trước khi lượng tồn kho chỉ dao động ở mức khoảng 1 tháng hoặc ít hơn do lãi suất thấp và thị trường của người bán mạnh.
Danh sách niêm yết tích cực trong Tháng Ba cao hơn đáng kể so với một năm trước trên cả bốn khu vực, từ mức tăng 109.9% ở Tarrant County đến mức tăng 218.9% ở Parker County.
Mặc dù điều kiện thị trường đang thuận lợi hơn cho người mua, nhưng lãi suất vẫn khiến nhiều người đứng ngoài cuộc tiếp tục quan sát.
Calahan, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Greater Fort Worth, cho biết: “Các danh sách niêm yết tích cực đã tăng hơn gấp đôi so với thời điểm này năm ngoái, nhưng lãi suất thế chấp vẫn là một vấn đề.”
Ông nói: “Ngay cả một biến động nhỏ cũng có thể có tác động lớn đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Hy vọng rằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm hoặc ít nhất là ổn định, để người mua cảm thấy thoải mái hơn với những gì họ có thể chi trả.”
Bước vào mùa mua sắm mùa Xuân, các nhà lãnh đạo địa ốc lạc quan rằng thị trường nhà ở sẽ được cải thiện với lãi suất cao hơn và lượng hàng tồn kho hạn chế do những chủ nhà đang nhận được lãi suất thấp chọn ở lại nhà của họ.
“Sau gần một năm, sự thu hẹp của lĩnh vực nhà ở sắp kết thúc,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết trong một tuyên bố. “Doanh số nhà sẵn có, nhà chờ bán và chờ xây dựng đã thay đổi và tăng lên trong ba tháng qua.”
Lãi suất thế chấp có lãi suất cố định 30 năm tăng nhẹ lên 6.43% vào hôm Thứ Năm (ngày 27 Tháng Tư), tăng từ 6.39% của tuần trước đó, theo Freddie Mac. Một năm trước, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm trung bình là 5.10%.
Ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một tuyên bố: “Khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tăng khiêm tốn trong tuần thứ hai liên tiếp, nhưng với tốc độ lạm phát giảm tốc, lãi suất sẽ giảm nhẹ từ nay cho đến cuối năm 2023.”
Ông cho biết thêm: “Dữ liệu địa ốc sắp tới cho thấy thị trường nhà ở đã ổn định từ góc độ doanh số và giá nhà. Triển vọng lãi suất thế chấp thấp hơn trong thời gian còn lại của năm sẽ là tin vui đối với những người đi vay đang muốn mua nhà.” (Ng.Tr) [kn]
