HOUSTON, Texas (NV) – Doanh số bán nhà ở Texas đã giảm mạnh 11% mặc dù giá rẻ hơn và có ba điều cần cân nhắc trước khi chuyển đến Texas trong năm 2024, theo trang “GOBankingRates.”
Lạm phát, lãi suất thế chấp tăng cao và số nhà tồn kho trên thị trường thấp đang khiến nhiều người mua nhà phải đứng ngoài cuộc. Do đó, tốc độ bán nhà sẵn có ở Mỹ hàng năm vào năm 2023 là con số thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 1995, chỉ với 4.09 triệu căn nhà được bán, theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Texas là một trong những tiểu bang chứng kiến sự suy giảm nghiêm trọng. Thật vậy, tiểu bang mang tên “Lone Star” này đã chứng kiến doanh số bán nhà giảm 11% trong năm 2023, theo báo cáo đánh giá địa ốc thường niên của Texas năm 2023 do Texas Realtors công bố.
Theo báo cáo, đây là mức tổng doanh số thấp nhất với 327,921 căn nhà kể từ năm 2016. Tuy nhiên, cùng lúc đó, giá nhà lại giảm đi 1.4% so với năm trước, với giá nhà trung vị (median) là $335,100.
Bất chấp sự khó khăn đã gặp của năm 2023, thị trường địa ốc năm 2024 cũng có thể phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, năm nay có vẻ là năm có một khởi đầu tốt hơn khi doanh số bán hàng đang tăng lên.
Jenai Hales, địa ốc viên Coldwell Banker ở khu vực Austin, cho biết có một số yếu tố góp phần vào xu hướng hạ nhiệt trước đây. Ngoài ra, lãi suất thế chấp cao và sự bất ổn về kinh tế, có khả năng liên quan đến việc làm và lạm phát, cũng đóng vai trò quan trọng.
“Những người mua nhà tiềm năng có vẻ đang áp dụng cách ‘chờ xem’ trong bối cảnh bất định này, dẫn đến doanh số bán nhà giảm. Theo lịch sử, chiến lược này thường phổ biến hơn trong năm bầu cử tổng thống,” cô nói.
Cô cũng lưu ý rằng Texas đã chứng kiến làn sóng di cư đáng kể trong những năm gần đây, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.
“Tuy nhiên, khi các chính sách làm việc từ xa phát triển và các tiểu bang khác trở nên cạnh tranh trong việc thu hút cư dân, những mô hình này có thể ảnh hưởng đến doanh số bán hàng.”
Cô cũng lập luận rằng mặc dù thị trường nhà ở Texas đang trải qua thời kỳ điều chỉnh nhưng đây vẫn là một khu vực có nhiều cơ hội cho người mua sáng suốt.
“Đối với những người không ngại phức tạp, giấc mơ sở hữu nhà ở Texas vẫn còn rất sống động,” cô nói.
Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi chuyển đến Texas.
1-Phí bảo hiểm cao
Theo Newsweek, chi phí bảo hiểm nhà ở Texas đang tăng do nguy cơ ngày càng nghiêm trọng của các hiện tượng thời tiết khắc nghiệt do biến đổi khí hậu gây ra. Do đó, các chủ nhà trong tiểu bang phải trả trung bình $4,142 một năm vào năm 2023. Con số này cao hơn $1,361 một năm so với mức trung bình quốc gia, theo trích dẫn của Newsweek từ dữ liệu của Insurance.com.
2-Thuế địa ốc cao
Texas cũng có thuế địa ốc rất cao, thuộc hàng cao nhất ở Mỹ, ở mức 1.68%, theo Rocket Mortgage. Ví dụ: với giá nhà trung vị là $284,800, thuế địa ốc là $4,776.81/năm, Rocket Mortgage cho biết thêm.
3-Không có thuế thu nhập tiểu bang và sinh hoạt phí thấp
Mặt khác, một lợi thế khi chuyển đến Texas là ở đây không đánh thuế thu nhập của tiểu bang.
Theo Texas Real Estate Source, Texas tự hào có chi phí sinh hoạt thấp hơn mức trung bình quốc gia, khiến nơi đây trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người muốn tái định cư.
Thật vậy, chi phí sinh hoạt ở tiểu bang “Lone Star” thường thấp hơn từ 6% đến 8% so với mức trung bình của Mỹ. Ngay cả ở những thành phố đắt đỏ nhất như Austin, Dallas và Plano, chi phí sinh hoạt cũng không bằng các khu đô thị lớn ở các tiểu bang lớn khác như California.
Trên thực tế, Austin chỉ đắt hơn khoảng 1% so với mức trung bình quốc gia, theo Texas Real Estate Source. (Ng.Tr) [kn]