ORANGE COUNTY, California (NV) – Năm 2023 là năm khó khăn của người mua nhà. Giữa thực tế lãi suất thế chấp đạt đỉnh 8% vào cuối Tháng Mười, giá nhà cao và nguồn cung ứng vô cùng thấp, tạo ra điều kiện quá khó khăn cho người mua và khiến họ không đủ khả năng chi trả để mua nhà. Tuy nhiên vẫn le lói có những tia hy vọng nhỏ nhoi vào năm 2024. Thứ nhất là, số lượng nhà bắt đầu tăng vọt vào Tháng Mười Một lên mức cao nhất trong sáu tháng.
Theo Fortune, số lượng nhà mới xây đã tăng 14.8% trong tháng trước so với ước tính được điều chỉnh vào Tháng Mười và số lượng nhà biệt lập xây mới tăng 18% trong cùng thời kỳ, Cục Thống Kê Dân Số và Bộ Gia Cư Và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ cho hay.
Bà Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của công ty dịch vụ niêm yết địa ốc Bright MLS, cho biết trong một tuyên bố: “Hoạt động xây dựng nhà ở trong Tháng Mười Một mạnh mẽ đáng ngạc nhiên được thúc đẩy bởi hoạt động xây dựng nhà biệt lập. Số lượng nhà biệt lập mới đang được xây dựng đã tăng hơn 40% so với một năm trước.”
Tuy nhiên, bà nói tiếp, số lượng khởi công của nhà đa gia đình đã giảm 33.7% so với một năm trước.
Tuy nhiên, bất kỳ lượng nhà tồn kho mới nào cũng là một xu hướng đáng hoan nghênh trong năm mới đối với người mua nhà, do doanh số bán nhà sẵn có đã giảm mạnh 15% trong Tháng Chín so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), con số thấp nhất trong hơn hơn một thập niên. Nhưng điều đó vẫn không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của quốc gia.
Không đủ nhà ở
“Mặc dù số khởi công đã cao hơn vào Tháng Mười Một, chúng ta vẫn không xây đủ nhà mới để theo kịp nhu cầu,” Sturtevant nói, đồng thời cho biết thêm rằng mức thiếu hụt dao động từ ba đến sáu triệu căn nhà. “Việc thiếu xây dựng nhà mới đủ khiến giá thuê và giá nhà tăng cao, các cá nhân và gia đình khó tìm được nhà ở mà họ có thể mua được.”
Sturtevant cho biết ở một số khu vực đô thị, nhiều công trình xây dựng nhà đang được tiến hành. Và ở những khu vực nơi việc xây dựng căn hộ mới đang bùng nổ, giá thuê đã có giảm hoặc mức tăng tiền thuê đã có chậm lại. Ngoài ra, sự gia tăng xây dựng căn hộ vào đầu năm nay đã bắt đầu gây “áp lực giảm đối với thành phần nhà ở trong thước đo lạm phát,” bà nói thêm, chi phí nhà ở là một thành phần chính khi đo lường chỉ số giá tiêu dùng.
Ngay cả có sự gia tăng bất ngờ về số lượng công trình xây dựng mới, chúng ta vẫn phải cực kỳ quan tâm xem xét mức tồn kho đang cực kỳ thấp, Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói trong một tuyên bố.
Ông nói: “Sẽ cần xây nhiều nhà hơn nữa bởi tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp diễn ở hầu hết các thị trường. Giá nhà tăng chỉ có thể giảm bớt khi nguồn cung được cải thiện đáng kể. Theo Mortgage News Daily, thêm mức tăng 30% nữa trong hoạt động xây dựng nhà có thể dễ dàng được bán hết trên thị trường,” đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất thế chấp giảm trong tháng qua từ 7.34% xuống 6.64%.
Nói cách khác, sự gia tăng số lượng xây dựng mới trong Tháng Mười Một sẽ không đột ngột giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở trên toàn quốc.
Nhà ở Mỹ vẫn đang “được xây dựng dưới mức cần thiết,” Odeta Kushi, phó kinh tế gia trưởng của công ty dịch vụ tài chính First American, cho biết trong một tuyên bố. Bà cho biết các ước tính cho thấy nước Mỹ đang thiếu từ 3.5 triệu đến 5.5 triệu đơn vị nhà ở, đồng quan điểm với Sturtevant.
Kushi cho biết: “Nguồn cung nhà ở mới có nhiều khả năng sẽ chỉ giúp làm giảm bớt hơn là xóa bỏ tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc. Tất nhiên là mỗi thị trường mỗi khác nhau.”
Tuy nhiên, rõ ràng là thị trường nhà xây mới luôn hoạt động tốt hơn thị trường nhà sẵn có, vì những người chủ nhà hiện tại vẫn giữ nhà vì sợ mất đi mức lãi suất thế chấp thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, đó không phải là điều duy nhất giữ cho thị trường nhà xây mới phát triển mạnh mẽ. Các công ty xây dựng nhà thường đưa ra các ưu đãi hoặc giảm giá, bao gồm cả việc giảm lãi suất thế chấp, giúp làm giảm lãi suất thế chấp của người mua tạm thời hoặc cho toàn bộ khoản vay. Một số công ty xây dựng cũng đang chi trả chi phí đóng cửa tới hàng chục ngàn đô la.
Kelly Mangold, chủ của của Bethesda, một công ty tư vấn địa ốc RCLCO Real Estate Consulting có trụ sở tại Maryland, cho biết: “Thị trường nhà xây mới trong nhiều trường hợp là nguồn cung cấp đáng tin cậy duy nhất về lượng hàng tồn kho để bán. Lãi suất thấp hơn làm tăng khả năng chi trả cho những căn nhà mới xây và các công ty xây dựng đang tiếp tục đảm bảo rằng họ có đủ nguồn cung sẵn sàng đáp ứng nhu cầu bị dồn nén trong vài năm qua.”
Theo Redfin, ngoài sự gia tăng trong hoạt động xây dựng nhà mới, giá nhà dù vẫn tăng nhưng đà tăng đã chậm lại trong tháng thứ ba liên tiếp trong Tháng Mười Một. Giá nhà tăng 0.6% so với một tháng trước đó, mức tăng nhỏ nhất kể từ Tháng Sáu, Redfin cho biết là được đo bằng chỉ số giá nhà. Giá bán trung vị (median) của một căn nhà được bán ở Mỹ là $431,000 tính đến quý ba năm nay, tăng gần 28% so với cùng kỳ năm 2020, khi giá trung vị là $337,500. (Ng.Tr) [kn]
