SAN DIEGO, California (NV) – Quyền Giám Đốc Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) Sandra Thompson đã thông báo tại hội nghị của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) ở San Diego rằng FHFA sẽ cho phép người cho vay sử dụng thẩm định trực tuyến (desktop appraisals – sử dụng dữ liệu trực tuyến có sẵn trên máy tính để đưa ra quyết định) đối với các khoản vay thông thường.
Theo FoxNews, giải pháp thẩm định thay thế này sẽ sẽ cải thiện quy trình mua nhà cho nhiều người đi vay.
Trong đại dịch COVID-19, FHFA bắt đầu cho phép linh hoạt hơn, chẳng hạn như thẩm định trực tuyến, có nghĩa là thẩm định viên có thể thực hiện định giá thẩm định từ máy tính để bàn của họ mà không cần đến kiểm tra thực tế tài sản. Giải pháp này ban đầu được xem như tạm thời, nhưng bây giờ đã được chấp nhận vĩnh viễn.
“Khi nói đến ‘các phương pháp thẩm định thay thế,’ phạm vi sản phẩm thực sự sẽ khác nhau tùy theo mức độ chuyên môn của người tham gia định giá, cũng như mức độ giám sát trong quá trình kiểm tra/phân tích.” Theo Brian Zitin, giám đốc điều hành của Reggora, một công ty công nghệ cung cấp dịch vụ dành cho người cho vay và người thẩm định.
“Đây mô hình định giá tự động, không có sự can thiệp của con người và không có kiểm tra tài sản. Yêu cầu thẩm định viên phải được cấp phép thực hiện toàn bộ kiểm tra tại chỗ và có báo cáo đầy đủ”.
Zitin nói: “Một cuộc thẩm định trực tuyến trên máy tính mặc dù không có cuộc kiểm tra thực tế hiện trường, nhưng vẫn phải có một thẩm định viên được cấp phép thực hiện phân tích định giá. Điều này làm cho nó trở thành một giải pháp mạnh mẽ hơn so với quy trình đánh giá hoàn toàn tự động, vì có đóng góp trí thông minh của con người để thao tác các phức tạp bổ sung”.
Làm sao thẩm định trực tuyến có thể giúp chủ nhà và người mua nhà?
Thẩm định trực tuyến đang làm thay đổi quy trình mua nhà và tái cấp vốn khi áp công nghệ hiện đại vào ngành địa ốc. Và áp dụng tối tân này mang lại một số lợi ích cho người mua nhà và chủ nhà muốn tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ.
Mất ít thời gian hơn để đóng khoản vay
Vào thời điểm hiện tại, việc đóng một khoản vay thế chấp thường mất từ 30 đến 45 ngày khi người cho vay thực hiện quy trình để cung cấp cho người mua nhà hoặc chủ nhà khoản vay mới. Các chuyên gia thế chấp cho biết nhiều vụ trì hoãn đóng cửa xuất phát từ việc thẩm định. Tuy nhiên, những thay đổi về quy định và cải tiến công nghệ sẽ giảm thời gian đóng khoản vay mua nhà.
Thẩm định trực tuyến tiết kiệm tiền
Việc thẩm định truyền thống trung bình tốn từ $200 đến $600, phụ thuộc vào quy mô của ngôi nhà, loại nhà, vị trí, tình trạng tài sản và thời gian cần để thẩm định. Bởi vì đánh giá trên máy tính không phải đi đến hiện trường và giảm bớt công việc cho thẩm định viên, từ đó giảm chi phí, theo Zitin.
Thẩm định viên thận trọng với quy tắc FHFA mới
Các công ty công nghệ và người cho vay lạc quan về quy tắc mới cho phép thẩm định trực tuyến, cho rằng đây là “một sự phát triển tích cực, hy vọng sẽ thúc đẩy quá trình thẩm định hiện đại hóa dễ chuyển đổi hơn”, Zitin nói.
Tuy nhiên, một số thẩm định viên không hào hứng với sự thay đổi này, họ lo sợ gia tăng sự can thiệp của công nghệ sẽ loại bỏ nhu cầu về nhân lực thẩm định và làm tăng rủi ro trên thị trường nhà ở.
“Các thẩm định viên có thể cảm thấy nguy cơ nghề nghiệp bị đe dọa, và do đó, đã có những phản ứng hoài nghi chẳng hạn như giải pháp thẩm định này sẽ khiến những định giá kém phẩm chất và có nhiều rủi ro hệ thống như từng xảy ra trước đây”, Zitin nói. (Ng.Tr)[kn]
