MIAMI, Florida (NV) – Với lượng giấy phép xây dựng nhà mới vào tháng trước đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2020, một chuyên gia địa ốc đã cảnh báo về một “rắc rối kép” sắp xảy ra sẽ khiến người Mỹ bình thường mất khả năng mua được nhà giá phải chăng. Tuy nhiên, một sáng kiến của tiểu bang Florida đang cố gắng để khắc phục điều này, theo FoxBussiness.
“Đó là một rắc rối kép. Thiếu nhu cầu và nhu cầu giảm vì người mua không còn đủ khả năng để mua những gì họ có thể mua được vào năm trước, hoặc chúng bị định giá quá cao gạt họ ra khỏi thị trường. Hơn nữa, thị trường tín dụng về cơ bản đang đóng băng.” Ông Don Peebles, chủ tịch và giám đốc điều hành của tập đoàn Peebles cho biết trên “Mornings with Maria.”
Bình luận của Peebles được đưa ra trong bối cảnh hoạt động xây dựng nhà mới ở Mỹ lại sụt giảm trong Tháng Mười Một do lãi suất thế chấp cao kết hợp với lạm phát lan rộng làm giảm nhu cầu nhà ở.
Số lượng nhà ở bắt đầu giảm 0.5% trong tháng trước xuống 1 triệu 427 ngàn căn hàng năm, theo dữ liệu mới đây của Bộ Thương Mại công bố vào hôm Thứ Ba. Giấy phép xây dựng nhà biệt lập, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động xây dựng nhà ở, cũng giảm 7.1% xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Năm, 2020.
Theo chuyên gia địa ốc, hai yếu tố chính của thị trường đã kích hoạt sự phá hủy nhu cầu này.
“Lúc này đây, người Mỹ vừa bị ảnh hưởng bởi lạm phát vượt ngoài tầm kiểm soát, và vừa bị lãi suất tăng vọt cực đoan đã tước đi sức mua đối với hai khoản mua sắm lớn nhất trong một đời người là mua nhà và mua xe,” Peebles lập luận.
Peebles mở rộng thêm, tuyên bố rằng một người mua nhà với ngân sách $500,000 vào năm ngoái giờ đây chỉ có thể mua một căn nhà với giá $250,000 và đến lúc này đã “không có thể mua gì ở mức giá đó.”
Peebles nói: “Lãi suất cao đang gạt phăng mọi người ra khỏi thị trường,” Peebles nói, “và tôi nghĩ rằng điều đó sẽ tiếp tục.”
Vào Tháng Mười Hai, thống đốc tiểu bang Florida, ông Ron DeSantis, đã thông qua luật nhằm khắc phục hệ thống bảo hiểm tài sản đang gặp khó khăn của tiểu bang.
Dự luật đang tìm kiếm một quỹ tái bảo hiểm trị giá $1 tỷ, giảm chi phí kiện tụng và buộc một số khách hàng rời khỏi công ty bảo hiểm do nhà nước thành lập.
Florida đã phải vật lộn để duy trì sự ổn định trong thị trường bảo hiểm của tiểu bang kể từ năm 1992 khi cơn bão Andrew san phẳng Homestead, quét sạch một số hãng bảo hiểm và khiến nhiều công ty còn lại lo ngại mở hoặc gia hạn hợp đồng trong tiểu bang. Rủi ro đối với các hãng hàng không cũng tăng lên khi biến đổi khí hậu khiến cường độ mưa bão càng mạnh hơn.
“Phải làm gì đó với những chi phí bảo hiểm nằm ngoài tầm kiểm soát này. Nhưng mặt khác, các hãng bảo hiểm đang gánh chịu rủi ro lớn, họ đang chấp nhận rủi ro lớn để bán bảo hiểm ở Florida và California, đặc biệt là ở những nơi dễ cháy,” Peebles phản ứng. “Vì vậy, tôi nghĩ rằng động thái của DeSantis tập trung vào cố gắng giúp những người dân bình thường có đủ khả năng chi trả để sống trong nhà của họ.”
Chuyên gia địa ốc bày tỏ bang Florida “không có lựa chọn nào khác” ngoài việc can thiệp, cho rằng chi phí bảo hiểm đắt đỏ sẽ ngăn người dân chuyển đến đó.
“Sẽ có ít người chuyển đến Florida nếu họ không đủ tiền mua nhà hoặc họ không đủ tiền mua bảo hiểm vì những người cho vay sẽ yêu cầu điều đó. Người mua nhà đang bị ảnh hưởng nặng nề, vì vậy tôi nghĩ họ không còn lựa chọn nào khác,” ông nói.
“Nếu không can thiệp, thì những người nộp thuế sẽ phải trả tiền theo cách khác. Tôi nghĩ rằng đó là một bước đi rất thông minh.”
Peebles kêu gọi các tiểu bang khác theo chân Florida và dự đoán “sự phục hồi” nhà ở một khi lạm phát được kiểm soát.
“Nếu nhìn từ góc độ chính phủ, thì không có chính sách thực sự nào sẽ giải quyết được một số vấn đề này. Người Mỹ cần nhà. Họ cần một nơi để sinh sống,” Peebles cho biết.
“Nhà ở đang thiếu hụt ở mọi thị trường lớn và đang gặp phải một cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng ở hầu hết các đô thị lớn ở Mỹ.” (Ng.Tr) [kn]
