SURFSIDE, Florida (NV) – Theo phúc trình gửi lên toà án của một nhóm giới chức tiểu bang Florida, các nhà lập pháp đề nghị nên sửa đổi luật chung cư của tiểu bang sau vụ sập tòa nhà Surfside khiến 98 người thiệt mạng, tiến hành thanh tra và bảo đảm có nguồn dự trữ thích hợp để tiến hành các sửa chữa an toàn lớn và các vấn đề khác.
Theo FoxNews, ban phụ trách luật địa ốc, di chúc và tín thác của toà án đã thành lập một nhóm, bao gồm các luật sư chuyên về luật chung cư và hiệp hội luật sư. Mục đích không phải là để điều tra hay tìm ra nguyên nhân sụp đổ của chung cư 12 tầng bên bờ biển Champlain Towers South mà là đề xuất các cách ngăn chặn thảm họa trong tương lai.
Báo cáo dài 179 trang được công bố đầu tuần này kết luận: “Thiếu các tiêu chuẩn hoặc quy trình bảo trì thống nhất, không có hướng dẫn để ban giám đốc đưa ra quyết định về thời điểm và cách thức thực hiện bảo trì. Và nếu các cuộc kiểm tra an toàn liên quan tính mạng được thực hiện, cần phải có sự can thiệp của pháp luật”.
Champlain Towers đã có tuổi đời 40 năm và yêu cầu cần có sửa chữa lớn trước khi nó bị sụp đổ vào ngày 24 Tháng Sáu. Điều này khiến các cơ quan chức năng xem xét sự tầm quan trọng của việc bảo đảm các toà nhà cũ khác được an toàn.
Nhóm giới chức này cho biết ở Florida có 912,376 căn chung cư đã ít nhất 30 tuổi và đang là nơi cư ngụ của hơn hai triệu người, trong đó có hơn 105,000 căn hộ đã trên 50 năm và gần 328,000 căn đã được xây dựng từ 40 đến 50 năm trước.
Về mặt tổng thể, Florida có hơn 1.5 triệu căn hộ do 27,599 Hiệp Hội Nhà Chung Cư điều hành, báo cáo cho biết.
Một trong số các khuyến nghị là trao quyền cho các hội đồng hiệp hội đưa ra đánh giá đặc biệt đối với việc sửa chữa lớn để bảo vệ an toàn cho cư dân mà không cần phải có một cuộc bỏ phiếu đầy đủ. Nó cũng yêu cầu các hiệp hội phải xây dựng quỹ dự trữ dành cho các dự án lớn như vậy để có thể trả tiền sửa chữa. Quỹ này là quỹ bổ sung vào khoản bảo trì định kỳ.
Trong khi báo cáo cho biết phần lớn các hiệp hội chung cư đang hoạt động an toàn và hợp lý, những vẫn cần có sự thống nhất hơn về tiến hành kiểm tra và thông tin kiểm tra cần phải được cung cấp cho cư dân.
“Cũng có thể các chủ nhà và ban quản trị chung cư không tán thành bảo trì như vậy vì kinh phí, thiếu nguồn quỹ dự trữ, gián đoạn và bất tiện”, báo cáo cho biết.
Báo cáo cũng khuyến nghị cho phép ban quản trị chung cư vay tiền để chi trả cho việc sửa chữa an toàn liên quan đến tính mạng. Qua đó, chi trả có thể được dàn trải trong nhiều năm.
Các chính quyền địa phương cũng cần có trách nhiệm giải trình cao hơn đối với các báo cáo kiểm tra, bao gồm tước bỏ các biện pháp bảo vệ quyền miễn trừ chủ quyền, giới hạn các khiếu nại dân sự chống lại các cơ quan chính phủ ở mức $200,000.
“Cư dân nhà chung cư được quyền dựa vào các cuộc kiểm tra và báo cáo do chính quyền địa phương thực hiện (hoặc thay mặt chính quyền địa phương), và chính quyền địa phương không được trốn tránh trách nhiệm về nội dung và kết luận của các báo cáo kiểm tra tòa nhà”.
Luật hiện hành có những hạn chế đối với các hiệp hội và chủ sở hữu căn hộ trong việc khởi kiện dân sự chống lại các chủ đầu tư vì các sai sót trong thiết kế và xây dựng. Báo cáo cho biết những hạn chế đó cần phải được dỡ bỏ.
Ban giám sát việc giáo dục và tuân thủ nghĩa vụ sửa chữa chung cư phần lớn được tài trợ bởi một quỹ ủy thác xây dựng từ mức phí $4 cho mỗi căn hộ. Nhóm giới chức này khuyến cáo cơ quan lập pháp không được “càn quét” quỹ ủy thác cho các mục đích khác của ngân sách nhà nước.
Nó cũng khuyến nghị rằng 30% quỹ ủy thác được sử dụng để giáo dục các hội đồng hiệp hội và cư dân về nghĩa vụ sửa chữa để đảm bảo các tòa nhà được an toàn. (Ng.Tr)[kn]
