ORANGE COUNTY, California (NV) – Gần 50% số người thuê nhà tại Mỹ phải dành hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở. Riêng tại New York City, giá thuê trung vị (median) của một căn hai phòng ngủ lên tới $4,750 mỗi tháng, theo CBS News hôm Thứ Sáu, 14 Tháng Tám.
Tình trạng thiếu nhà kéo dài khiến giá thuê luôn ở mức cao, dù tốc độ tăng đã chậm lại. Gánh nặng lớn nhất thuộc về các gia đình có con dưới 18 tuổi và những người thuê nhà có thu nhập thấp.
Căn hai phòng ngủ tại New York có giá $4,750
Theo Zillow, giá thuê trung vị (median) của một căn nhà hoặc căn hộ hai phòng ngủ tại New York City hiện là $4,750 mỗi tháng, cao nhất trong số các đô thị lớn tại Mỹ.
Tính cả năm, người thuê phải trả khoảng $57,000. Số tiền này bằng hơn hai phần ba thu nhập trung vị hằng năm của một hộ gia đình Mỹ, căn cứ dữ liệu năm 2023 của Cục Thống Kê Dân Số Mỹ (CB).
Trên phạm vi toàn quốc, giá thuê trung vị của một căn hai phòng ngủ là $1,790 mỗi tháng, tương đương $21,480 mỗi năm.
Zillow ước tính gần 50% số người thuê nhà tại Mỹ phải dành hơn 30% thu nhập cho tiền thuê và các chi phí nhà ở liên quan. Những người thuộc nhóm này được xem là chịu “gánh nặng chi phí nhà ở.” Trong các gia đình thuê nhà có con dưới 18 tuổi, tỉ lệ này lên tới 54%.
Ông Kenny Lee, kinh tế gia cao cấp của Zillow và StreetEasy, cho biết giá thuê hiện tăng chậm hơn trước, song vẫn cao so với thu nhập. Từ thời đại dịch đến nay, tỉ lệ người thuê phải chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở luôn dao động quanh mức 50%.
Người thuê có thu nhập thấp chịu áp lực nặng nhất
Theo Trung Tâm Liên Kết Nghiên Cứu Nhà Ở (JCHS) thuộc Đại Học Harvard, 83% số người thuê nhà có thu nhập dưới $30,000 mỗi năm phải dành hơn 30% thu nhập cho tiền thuê và tiện ích trong năm 2024.
Có khoảng 13 triệu hộ thuê nhà thuộc nhóm thu nhập này. Sau khi trả tiền nhà và tiện ích, khoản tiền còn lại của mỗi hộ ở mức trung vị (median) chỉ $210 mỗi tháng, dùng cho thực phẩm, đi lại, chăm sóc sức khỏe và mọi nhu cầu thiết yếu khác.
Áp lực chi phí cũng gia tăng trong nhóm thu nhập trung bình. Năm 2024, hơn 49% số người thuê có thu nhập từ $45,000 đến $74,999 phải chi trên 30% thu nhập cho nhà ở. Tỉ lệ này tăng 9.5 điểm % so với năm 2019.
Mỹ thiếu khoảng 4.7 triệu căn nhà
Zillow ước tính Mỹ đang thiếu khoảng 4.7 triệu căn nhà. Tình trạng này bắt nguồn từ việc xây dựng nhà ở chưa theo kịp nhu cầu trong gần hai thập niên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Nguồn cung nhà để bán thiếu hụt khiến nhiều gia đình phải tiếp tục đi thuê. Nhu cầu thuê tăng, trong khi số căn nhà đủ rộng cho các gia đình có con vẫn hạn chế.
Trong Tháng Bảy, căn hai phòng ngủ chiếm 37% số nhà được rao cho thuê trên Zillow. Những căn có từ ba phòng ngủ trở lên chỉ chiếm 24.4%. Nguồn cung này chưa đáp ứng được nhu cầu của hơn 1/3 số người thuê nhà đang sống cùng con cái.
Tại New York City, 66.7% số hộ gia đình sống trong nhà thuê. Tuy nhiên, chỉ 48.1% số nhà được rao cho thuê trong Tháng Bảy có từ hai phòng ngủ trở lên. Khoảng 53.4% số gia đình thuê nhà tại thành phố phải dành hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở.
Quy định xây dựng hạn chế nguồn cung
Ông Lee cho biết Mỹ vẫn còn đất để xây nhà, nhưng các quy định phân vùng, giới hạn mật độ xây dựng và thủ tục cấp phép kéo dài đang làm chậm nhiều dự án tại những khu vực có nhu cầu cao.
Khi lượng nhà xây mới chưa theo kịp số người cần thuê, giá nhà tiếp tục chịu áp lực, đặc biệt đối với căn hộ lớn dành cho gia đình.
Đạo Luật ROAD to Housing Thế Kỷ 21, được Quốc Hội thông qua với sự ủng hộ của cả hai đảng, có hiệu lực hồi Tháng Bảy. Đạo luật gồm hơn 45 điều khoản nhằm gỡ bỏ một số trở ngại pháp lý, rút ngắn quá trình xét duyệt, hỗ trợ chuyển đổi cao ốc thương mại bỏ trống thành nhà ở giá phải chăng và mở rộng nguồn tài trợ cho nhà sản xuất trong nhà máy.
Luật mới được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung trong những năm tới. Tuy nhiên, quá trình quy hoạch, cấp phép và xây dựng cần nhiều thời gian, nên người thuê nhà khó trông chờ giá nhà sớm giảm. (Ng.Tr.) [t.c.]
