ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau giai đoạn lãi suất thế chấp dưới 3% trong thời kỳ đại dịch từng thúc đẩy làn sóng mua nhà mới, nhiều người mua tiềm năng, đặc biệt là giới trẻ, đã chùn bước khi lãi suất vọt lên đỉnh điểm 8% vào Tháng Mười, năm 2023.
Nhưng giờ đây, theo tạp chí Fortune, có thể đang xuất hiện một cơ hội hiếm hoi để thế hệ Gen Z (sinh trong khoảng 1997 đến 2012) và Millennials (sinh trong khoảng 1981 đến 1996) chen chân vào thị trường, dù giá nhà hiện vẫn cao hơn 51% so với cùng kỳ năm 2020, theo Chỉ Số Giá Nhà Ở Quốc Gia Case-Shiller.
Trong khi giá nhà biệt lập tiếp tục leo thang, thì giá condo lại đang giảm, với mức giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái vào Tháng Năm, theo Redfin. Đây là mức sụt giảm lớn thứ hai kể từ khi công ty này bắt đầu thống kê dữ liệu từ năm 2012.
Nguyên nhân nào khiến condo giảm giá? Chủ nhà ngày càng ngán ngẩm với phí hội sở HOA và tiền bảo hiểm ngày càng cao. Theo Redfin, giá condo trung bình tại Mỹ hiện là $354,100.
Jaclyn Bild, một địa ốc viên của Douglas Elliman tại Miami, xác nhận xu hướng này chủ yếu xuất phát từ chi phí sở hữu tăng cao, không phải do nhu cầu sụt giảm.
“Lượng nhà rao bán đã tăng nhẹ, và thời gian nhà nằm trên thị trường cũng dài hơn, giúp người mua có nhiều lợi thế hơn so với vài năm trước,” Bild chia sẻ với Fortune. “Khoảng thời gian này có thể là cơ hội hiếm có cho những người mua trẻ tuổi từng bị loại khỏi cuộc đua trước đây vì chiến tranh giá cả hoặc lãi suất tăng.”
Vì sao thế hệ Z và Millennials nên chú ý?
Những người trẻ đang gặp phải nhiều rào cản để sở hữu nhà: từ lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng không ngừng, đến việc các thế hệ trước giữ nhà lâu hơn không chịu bán khiến nguồn cung nhà ở bị hạn chế. Condo – với giá thành thấp hơn và ít cần bảo trì hơn nhà biệt lập – có thể là giải pháp phù hợp để họ bắt đầu hành trình sở hữu địa ốc.
Brett Johnson – một địa ốc viên ở Colorado và cũng là chủ sở hữu New Era Home Buyers – cho biết giá condo tại thị trường của ông đã giảm kể từ Tháng Sáu, năm 2024, từ mức trung bình $416,000 xuống còn $405,000 vào Tháng Sáu năm nay, tương đương mức giảm 2.6%. Dù giảm không mạnh, nhưng theo ông, “cũng đã đủ để thu hút sự chú ý của người mua.”
“Đây vẫn có thể là điểm xuất phát tốt cho thế hệ Z hay Millennials, miễn là họ hiểu rõ rủi ro và sẵn sàng tìm hiểu kỹ,” ông nói thêm.
Nên cân nhắc gì khi mua condo?
Bài học quan trọng là phải hiểu rõ chi phí hội sở HOA và bảo hiểm đi kèm với việc sở hữu một condo. Theo Johnson, những chi phí này thường là vấn đề đối với các tòa nhà cũ hoặc bị thiếu quỹ bảo trì.
“Tôi đã giúp nhiều người tận dụng các đợt giảm giá, nhưng luôn khuyên họ tìm hiểu kỹ tài chính của hiệp hội chủ nhà, coi chừng phí đặc biệt (special assessments), và hiểu rõ những gì họ sắp phải ký vào,” Johnson chia sẻ. “Một số condo vẫn là món hời – nhưng, chỉ khi bạn biết rõ mình đang làm gì.”
Florida là ví dụ điển hình về nơi phí HOA và bảo hiểm khiến người mua bất ngờ. Nhiều chủ nhà giàu có đã đổ về Florida bởi khí hậu ấm áp và thuế thấp hơn, nhưng lại bị “sốc” với các khoản phí sinh hoạt không lường trước. Theo báo cáo của Redfin vào Tháng Tám, năm 2024, phí HOA trung vị (median) hàng tháng tại Tampa tăng 17.2% so với cùng kỳ, trong khi toàn quốc chỉ tăng 5.7%.
Trong khi đó, giá bảo hiểm nhà dự kiến tăng thêm 8% trong năm nay, và ở một số bang, mức tăng có thể lên đến 27%, theo nghiên cứu của Insurify.
“Người mua giờ đây không chỉ nhìn vào giá bán mà còn xem xét tổng chi phí hàng tháng một cách kỹ càng – nếu các con số không ổn, họ sẵn sàng bỏ cuộc hoặc đàm phán gay gắt hơn,” Bild nói. “Mọi thứ đều xoay quanh con số. Những tòa nhà minh bạch, có lịch sử bảo trì tốt và tài chính ổn định sẽ thắng thế.”
Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn đầy thử thách, condo đang nổi lên như một điểm sáng tiềm năng dành cho thế hệ trẻ. Nhưng trước khi xuống tiền, thế hệ Z và Millennials cần trang bị kiến thức kỹ lưỡng và đánh giá toàn diện chi phí sở hữu – không chỉ giá mua, mà cả các khoản phí đi kèm. Nếu làm bài bản, đây có thể là cơ hội hiếm để bước vào thế giới địa ốc trong tầm tay. (Ng.Tr) [kn]
