ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau nửa thập niên lao dốc, giá trị condo tại San Francisco đang có dấu hiệu tăng trở lại, theo San Francisco Chronicle.
Sau khi điều chỉnh theo lạm phát và loại khỏi danh sách những mã ZIP có dưới 5,000 dân, giá trị condo điển hình chỉ tăng tại tám ZIPcode ở Bay Area trong giai đoạn từ Tháng Ba năm 2024 đến Tháng Ba năm 2025. Tất cả đều nằm trong San Francisco. Trong đó, hai ZIPcode 94114 và 94123, lần lượt bao gồm các khu Noe Valley và Marina, tăng mạnh nhất, với mức 4%.
Điều đó không có nghĩa thị trường condo tại San Francisco đã thật sự phục hồi. Trên thực tế, thị trường này vẫn còn cách rất xa mức trước đây. Giá trị condo điển hình tại ZIPcode 94114 hiện là $1.39 triệu, vẫn thấp hơn gần $400,000 so với năm 2019 nếu tính theo giá trị đồng tiền năm 2026.
Giá trị condo cũng giảm tương tự tại các ZIPcode khác trong Bay Area, ngoại trừ ZIPcode 94550 của Livermore và ZIPcode 94526 của Danville, hai nơi từng chứng kiến giá condo tăng vọt trong giai đoạn đầu đại dịch.
Tuy nhiên, ngay cả tại những thành phố đó, giá condo hiện cũng không còn tăng. Những rắc rối liên quan đến bảo hiểm, khó khăn khi vay mua nhà và phí hiệp hội condo có thể lên tới bốn chữ số mỗi tháng đã khiến giá trị condo lao dốc tại phần lớn Bay Area. Condo, vốn từng được xem là con đường dễ tiếp cận hơn để sở hữu nhà, nay không còn là lựa chọn vừa túi tiền đối với nhiều người mua.
Ngoại lệ là những người có tiền thưởng ký hợp đồng lên tới sáu chữ số. Làn sóng bùng nổ AI đã đưa nhiều người mua giàu có đến San Francisco, đẩy giá tăng trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại thành phố này vốn nổi tiếng khan hiếm.
Giới đầu tư cũng theo sau, mua condo rồi chuyển thành nhà cho thuê để hưởng lợi từ giá thuê đang tăng nhanh, theo Mia Takami, chuyên viên địa ốc của eXp Realty tại San Francisco. Thậm chí, một số phụ huynh cũng tham gia thị trường bằng cách mua condo hai phòng ngủ cho con, rồi để con cho thuê phòng còn lại.
“Giờ đã gần năm, sáu năm kể từ đại dịch, người bán hào hứng khi thấy giá đi lên,” bà Takami nói. “Về mặt tâm lý, điều đó tốt hơn nhiều và cũng đỡ căng thẳng hơn cho tất cả chúng ta.”
Theo Takami, vì giá condo vẫn thấp hơn rất xa so với trước đại dịch, nhiều chủ nhà đang trì hoãn bán vì sợ lỗ. Điều này khiến số condo đang được rao bán trở nên cạnh tranh hơn và giá cũng cao hơn, đặc biệt ở phân khúc hạng sang.
Bà cho biết condo tại các khu Noe Valley và Pacific Heights, vốn thường có dáng dấp giống nhà riêng và có lối vào trực tiếp từ đường cái, đặc biệt thu hút người mua.
Tuy vậy, không phải condo nào cũng dễ bán. Khi xét hồ sơ vay, các công ty cho vay không chỉ xem khả năng tài chính của người mua mà còn kiểm tra tình trạng của hiệp hội condo, nhất là quỹ dự phòng và việc bảo trì tòa nhà. Nếu hiệp hội thiếu quỹ hoặc bảo trì không đầy đủ, khoản vay có thể bị xem là rủi ro hơn. Khi đó, người mua sẽ khó vay tiền để mua căn condo đó.
Ngoài ra, dù condo thường rẻ hơn nhà biệt lập truyền thống, điều đó cũng đồng nghĩa người mua khó bán lại với giá cao tương đương nhà riêng.
Tại San Francisco, một số người mua condo đang trả hoàn toàn bằng tiền mặt, qua đó tránh được toàn bộ rắc rối liên quan đến khoản vay, theo bà Diana Klein, chuyên viên địa ốc của Compass tại San Francisco.
Người mua bằng tiền mặt không phổ biến tại các thành phố khác trong Bay Area khi giá trị condo vẫn tiếp tục giảm. Tại Oakland, nơi thị trường nhà ở đã nguội lạnh hơn bất kỳ nơi nào khác trong vùng, giá trị condo trong năm qua đã giảm tới 18% ở một số ZIPcode.
Vì vậy, nhiều chuyên viên địa ốc cho biết người bán condo tại các thị trường nguội hơn thường sẵn sàng thương lượng. Chẳng hạn, họ có thể hoàn lại một phần giá bán cho người mua để người mua tạm thời giảm lãi suất vay mua nhà, một chiến lược gọi là mua giảm lãi suất.
Khi giá trị condo tại San Francisco tăng trở lại, những ưu đãi như vậy có thể khiến một số người mua nhìn sang bên kia Bay Bridge, nơi nhiều condo đang được rao bán dưới $500,000, theo bà Lauren Steinberg, chuyên viên địa ốc viên của Compass.
“Chúng tôi lạc quan tin rằng khi giá nhà biệt lập gần đó tăng mạnh, cùng với việc người mua condo tại San Francisco ngày càng nản lòng và dòng vốn AI đổ vào, condo Oakland sẽ là tuyến đầu tiếp theo,” bà Steinberg viết trong email. (Ng.Tr) [kn]
