SAN FRANCISCO, California (NV) – Từ giá bán cao kỷ lục đến lãi suất cao ngất ngưỡng, khiến năm 2022 là một năm khó khăn đối với thị trường địa ốc.
CBSNEW Bay Area dẫn lời ông Tim Yee, chuyên gia môi giới và chủ tịch của REMAX Gold Bay Area, có 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc ở California, mô tả thị trường trong vài năm qua là “hoang dã và điên rồ.”
Mặc dù người bán có lợi thế vào đầu năm, nhưng cuối năm sẽ chuyển sang có lợi cho người mua.
“Chúng ta sẽ thấy một số điều chỉnh giá khi lượng nhà tung ra thị trường tăng lên. Tôi nghĩ giá nhà sẽ ổn định,” Yee nói.
“Thị trường, trong vài năm qua ở Bay Area (vùng Vịnh San Francisco), theo truyền thống là thị trường của người bán. Bây giờ, tôi nghĩ nó sẽ là một thị trường cân bằng hơn giữa người mua và người bán.”
Doanh số bán nhà ở Bay Area giảm từ tháng này sang tháng khác trong hầu hết năm, giá giảm trong suốt năm 2022 và hàng tồn kho có xu hướng tăng trong cả năm, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Địa Ốc California.
Theo Yee, nhà sẽ tồn tại trên thị trường trong thời gian dài hơn và nhận được ít lời đề nghị hơn.
Yee cho biết: “Doanh số bán nhà đã giảm ở hầu hết các khu vực, chỉ khoảng 40-50% số lượng giao dịch. Tuy nhiên, giá nhà vẫn ở mức tương đối cao do thiếu hàng tồn kho. Có một số nhà giảm giá bán nhưng không nghiêm trọng như trong cuộc suy thoái trước đây.”
Những yếu tố chính thúc đẩy sự thay đổi trong động lực thị trường, theo quan điểm của Yee?
Yee nói với KPIX: “Lãi suất là yếu tố đầu tiên. Yếu tố thứ hai, số lượng nhân viên bị sa thải ở Silicon Valley là điều chưa từng có, vì vậy gây nên lo ngại cho người tiêu dùng. Yếu tố thứ ba, hậu quả của đại dịch. Tôi nghĩ rằng việc di cư ra ngoài bang của người dân California đã chậm lại một chút. Tôi cho rằng mọi người đang giữ nguyên cuộc sống ổn định và chờ xem liệu điều gì sẽ xảy ra tiếp theo.”
Ông cho rằng năm 2023 sẽ là một năm tốt hơn nhiều cho người mua so với những năm trước.
“Người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, nhiều hàng tồn kho hơn, chất lượng hơn và địa điểm tốt hơn,” ông nói. “Tôi lạc quan rằng chúng ta đang bước vào một thị trường bình thường hơn. Chúng ta đang ở trong một chu kỳ báo hiệu tốt cho người mua.”
Sheila Cunha, chủ tịch Hiệp Hội Địa Ốc Bay East, cũng cho rằng điều đó sẽ xảy ra.
“Tôi nghĩ rằng đây sẽ là một cơ hội tốt cho người mua bị gạt ra ngoài thị trường do giá cao quay trở lại,” cô nói.
Max Darrow của KPIX đã hỏi: “Ngay cả khi lãi suất cao hơn?”
“Chắc chắn rồi, bởi vì giá trị địa ốc sẽ giảm xuống một chút,” Cunha nói. “Chúng ta sẽ không có sự sụp đổ của thị trường địa ốc.”
Lời khuyên của cô cho người mua tiềm năng?
“Đừng sợ thị trường, đừng sợ nhảy vào,” bà nói.
Cunha’s cũng khuyên những người bán tiềm năng. “Hãy thực tế,” cô nói với KPIX. “Chuẩn bị ngôi nhà của bạn sẵn sàng. Làm những việc cần làm để khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn.”Yee đồng thanh với quan điểm đó và nói rằng điều quan trọng là người bán phải thực tế với kỳ vọng của họ.
“Người bán phải thực tế. Định giá đúng, định giá đúng, định giá đúng. Địa điểm sẽ luôn bán được hàng,” ông nói. “Họ không thể nhìn vào năm trước và nói rằng hàng xóm của tôi đã có cái này và tôi muốn như vậy. Họ cần phải thực tế xem xét những sản phẩm có thể so sánh được hiện nay trên thị trường là gì.” (Ng.Tr) [kn]
