ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà đang giảm, giá nhà hạ nhiệt và số lượng nhà rao bán tăng lên, tất cả những yếu tố đó giúp cải thiện khả năng chi trả của người mua nhà hiện nay. Tuy nhiên, việc để dành đủ tiền trả trước khi mua nhà vẫn là trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà lần đầu.
CNBC trích dẫn theo Parcl Labs, đơn vị thực hiện các nghiên cứu giá nhà hằng ngày tại Mỹ, thì giá nhà quốc gia hiện gần như đi ngang so với một năm trước. Giá nhà đã rơi xuống vùng âm vào đầu tháng này và hiện chỉ cao hơn 0.3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chỉ số giá nhà S&P Cotality Case-Shiller mới nhất, phản ánh giá trong Tháng Mười, cho thấy có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực đô thị. Trong 20 thị trường hàng đầu được theo dõi, có ba thị trường là Chicago, New York và Cleveland ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Trong khi đó, có tám thành phố chứng kiến giá giảm, trong đó Tampa, Phoenix và Dallas chịu mức sụt giảm lớn nhất.
“Giá nhà quốc gia tiếp tục tăng chậm hơn lạm phát tiêu dùng, khi CPI của Tháng Mười được ước tính khoảng 3.1% – cao hơn khoảng 1.8% so với mức tăng giá nhà mới nhất. Xét theo giá trị thực, khoảng cách này cho thấy giá nhà sau khi đã điều chỉnh lạm phát có giảm nhẹ trong năm qua,” ông Nicholas Godec, trưởng bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong thông cáo.
Đồng thời, lãi suất vay mua nhà cũng đang đi xuống.
Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm hiện đang ở mức 6.19%. Đầu năm nay, con số này còn vượt quá ngưỡng 7%. Lãi suất giảm đồng nghĩa với khoản tiết kiệm đáng kể cho người mua.
Chẳng hạn, với một người mua trả trước 20% cho căn nhà có giá $410,000 – xấp xỉ giá trung vị (median) quốc gia – khoản thanh toán hằng tháng hiện nay trung bình thấp hơn $200 so với một năm trước. Giá nhà mềm hơn và lãi suất thấp hơn đang làm thay đổi đáng kể những gì người mua lần đầu có thể chi trả.
Theo “Realtor.com,” một người mua nhà bình thường hiện cần 7 năm để tích lũy đủ tiền trả trước. Mặc dù đã giảm so với mức đỉnh 12 năm vào năm 2022, nhưng vẫn gần gấp đôi so với trước đại dịch, một phần do tỷ lệ tiết kiệm cá nhân hiện thấp hơn rất nhiều so với năm 2020.
Tiền trả trước tiếp tục là rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà. Theo Cục Thống Kê Hoa Kỳ, tỷ lệ sở hữu nhà trong nửa cuối năm 2025 giảm xuống còn 65%, mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà rao bán được cải thiện đang tiếp thêm động lực cho thị trường. Theo “Realtor.com,” số nhà đang rao bán hiện cao hơn khoảng 12% so với cách đây một năm, mặc dù vẫn thấp hơn 6% so với ngay trước đại dịch.
Và người mua dường như đã bắt đầu có những phản ứng tích cực. Doanh số nhà chờ bán, tức các hợp đồng mua bán đã ký nhưng chưa hoàn tất giao dịch đối với nhà cũ, tăng mạnh hơn dự kiến trong Tháng Mười Một. Con số này cao hơn 3.3% so với Tháng Mười, cao hơn 2.6% so với Tháng Mười Một 2024 và đạt mức cao nhất trong gần ba năm, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
“Khả năng chi trả về nhà ở được cải thiện, nhờ lãi suất vay mua nhà giảm và tiền lương tăng nhanh hơn giá nhà, đang giúp người mua quay lại thử sức với thị trường. Nhiều lựa chọn nhà để mua hơn so với năm ngoái cũng đang thu hút thêm người mua,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định. (Ng.Tr) [kn]
