ORANGE COUNTY, California (NV) – Dự báo kinh tế mới nhất của Fannie Mae vừa đưa ra cho hay giá nhà sẽ giảm hơn 6% trong hai năm tới nhưng cho biết thị trường địa ốc của Mỹ đang ở trong điều kiện tốt để vượt qua sự suy thoái, theo FOX Business.
Nhóm nghiên cứu chiến lược và kinh tế (ESR) của Fannie Mae dự kiến mức giảm tăng trưởng giá nhà sẽ là 4.2% vào năm 2023, sau đó mức giảm thêm 2.3% vào năm 2024. Mức giảm giá dự đoán nhiều hơn mức Fannie Mae đã dự báo trước đó, tương ứng với 1.5%. và 1.4%.
Theo Fannie Mae, giá nhà giảm nhanh không có khả năng tạo ra một cú sốc cho thị trường như đã từng xảy ra trong giai đoạn 2006 – 2008, khi giá giảm và hàng loạt người vay phải từ bỏ thế chấp, tịch biên nhà tràn ngập thị trường.
Fannie Mae cho biết: Nhưng ngày nay, “ít người đi vay phải bị đối mặt với cú sốc lãi suất, bởi chương trình vay và quy trình cho vay chặt chẽ hơn, và đòn bẩy tài chính ít được sử dụng hơn so với giai đoạn 2006 – 2008.”
Khả năng suy thoái vẫn còn
Fannie Mae đã điều chỉnh ước tính tăng trưởng GDP cuối năm 2022 từ 0.4% lên 0.8% do “các chỉ số sắp tới mạnh mẽ hơn.”
Mặc dù kết thúc năm với mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với dự báo ban đầu, Fannie Mae cho biết họ vẫn dự đoán một cuộc suy thoái nhẹ sẽ bắt đầu vào nửa đầu năm 2023. Họ dự đoán mức tăng trưởng GDP sẽ giảm 0.6% vào năm 2023, giảm 1/10 so với dự báo trước đó.
“Chi tiêu của người tiêu dùng vẫn ở mức cao và không bền vững so với thu nhập khả dụng, bởi người tiêu dùng đang dùng tiền tiết kiệm tích lũy được trong thời kỳ đại dịch và mắc nợ,” theo Fannie Mae. “Mặc dù rất khó để xác định thời điểm chính xác, nhưng chúng tôi tin rằng vấn đề chỉ là thời gian trước khi việc cắt giảm tiêu dùng dẫn đến sự suy giảm kinh tế.”
Lãi suất thế chấp cao tiếp tục kéo chân người mua
Theo Fannie Mae, ngay cả khi giá nhà giảm, lãi suất thế chấp tăng cao sẽ vẫn tiếp tục thử thách khả năng chi trả của người mua nhà.
Fannie Mae, công cho vay thế chấp do chính phủ tài trợ dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm 21.3% vào năm 2023 so với ước tính năm 2022, với tổng doanh số dự kiến là 4.52 triệu căn nhà. Đến năm 2024, doanh số bán nhà được dự đoán sẽ tăng trở lại 12.8% với tổng doanh số dự kiến là 5.1 triệu căn. Fannie Mae cho biết tốc độ này thấp hơn nhiều so với những gì thị trường đã thấy trong những năm gần đây.
Một vài kinh tế gia dự đoán rằng lạm phát giảm gần đây khiến Fed có thể nới lỏng việc tăng lãi suất. Theo Fannie Mae, động thái đó có thể báo hiệu một trong hai khả năng là “suy thoái sắp xảy ra” hay “nới lỏng tiền tệ.”
“Thị trường nhận thấy Fed sẽ nới lỏng chính sách trong nửa cuối năm, có thể được hiểu là suy thoái kinh tế sắp xảy ra hoặc lạm phát chậm lại sẽ dẫn đến chính sách tiền tệ nới lỏng hơn,” Doug Duncan, phó chủ tịch cấp cao và là kinh tế gia trưởng của Fannie Mae cho biết. “Nếu điều sau xảy ra, lãi suất kéo theo thấp hơn sẽ tạo tiền đề cho hoạt động thị trường nhà ở tăng trở lại vào năm 2024.”
“Tuy nhiên, nếu thị trường sai và Fed thực hiện như đã tuyên bố và giữ mức lãi suất cuối cùng lâu hơn để đảm bảo lạm phát không tăng trở lại, thì việc giảm lãi suất kéo theo và sự hồi sinh của hoạt động nhà ở sẽ có khả năng bị trì hoãn,” Duncan tiếp tục. “Trong cả hai trường hợp, chúng tôi cho rằng năm 2023 sẽ là một năm ‘ì ạch’ đối với thị trường nhà ở.” (Ng.Tr)[kn]
