ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tiếp tục hạ nhiệt trong Tháng Bảy, theo dữ liệu mới vừa được công bố. Tốc độ tăng chậm hơn, cộng thêm lãi suất thế chấp vay mua nhà thấp hơn, có thể đang tạo điều kiện để nhiều giao dịch diễn ra.
Trang mạng địa ốc Barron’s hôm 30 Tháng Chín cho thấy, chỉ số S&P Cotality Case-Shiller đo lường giá nhà toàn quốc cho thấy trong Tháng Bảy giá nhà tăng 1.7% so với cùng kỳ năm trước. Ở 20 khu vực đô thị lớn, giá nhà tăng 1.8%, cao hơn một chút so với mức dự báo 1.7%, nhưng đây đã là tháng thứ sáu liên tiếp ghi nhận đà tăng giá nhà chậm lại.
Trong ba năm qua, chi phí đi vay cao và tâm lý e dè của người mua khiến số giao dịch mua bán nhà èo uột. Doanh số nhà cũ do Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) thống kê đến Tháng Tám năm nay chỉ quanh mức 4 triệu căn/năm – thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn hơn 5 triệu.
Trong số 20 đô thị lớn, New York, Chicago và Cleveland dẫn đầu với mức tăng lần lượt 6.4%, 6.2% và 4.5%.
“Nhiều thị trường ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, vốn chỉ tăng giá khiêm tốn trong đại dịch, nay lại trở thành những nơi tăng mạnh nhất,” Nicholas Godec, trưởng bộ phận Thu Nhập Cố Định & Hàng Hoá của S&P Dow Jones Indices, nhận định. “Ngược lại, nhiều thị trường ở vùng Sun Belt và miền Tây từng nóng sốt giờ lại sụt giảm thê thảm.”
Giá nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái ở bảy thị trường, nổi bật là Tampa giảm 2.8%, San Francisco giảm 1.9% và Miami giảm 1.3%.
Một lý do khiến giá nhà hạ nhiệt là bởi vì nguồn cung ứng tăng. Tháng Tám, theo dữ liệu từ “Realtor.com,” cả 20 đô thị lớn đều có số lượng nhà rao bán nhiều hơn so với cùng kỳ năm trước. Washington, D.C. dẫn đầu với mức tăng 55%, tiếp theo là Las Vegas tăng 48% và San Diego tăng 37%.
“Kết quả Tháng Bảy cho thấy thị trường nhà ở đã giảm tốc rõ rệt,” Godec nói, lưu ý rằng giá nhà hiện tăng chậm hơn cả mức lạm phát được đo lường bởi chỉ số giá tiêu dùng.
Tuy vậy, dữ liệu mới hơn cho thấy người mua và người bán, sau một thời gian dài đứng ngoài, có thể đang quay lại bàn thương lượng mua nhà – dù các giao dịch vẫn chưa hoàn tất. NAR cho biết, giao dịch nhà chờ bán trong Tháng Tám tăng 4%, đạt mức cao nhất kể từ Tháng Ba. Con số này đi cùng dữ liệu bán nhà xây mới cũng tăng mạnh trong Tháng Tám, dù các kinh tế gia dự đoán có thể sẽ bị điều chỉnh giảm sau đó.
Cần có thêm dữ liệu để xác định liệu đây chỉ là biến động tạm thời hay xu hướng mới. Nhưng ít nhất, lãi suất vay mua nhà thấp hơn dường như đang kéo một bộ phận người mua và người bán quay trở lại thị trường – ngay cả trong giai đoạn được cho là thời kỳ nguội lạnh của địa ốc. (Ng.Tr)[kn]
