ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ đã giảm trong Tháng Hai, lần đầu tiên sau 131 tháng, mang lại nhiều người mua hơn cho thị trường đúng dịp mùa Xuân, theo báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc gia (NAR).
Doanh số bán nhà sẵn có đã kết thúc đợt giảm kéo dài suốt năm vào Tháng Hai, đạt mức tăng lần đầu tiên sau 12 tháng, theo báo cáo của NAR.
Dữ liệu cho thấy doanh số bán nhà sẵn có tăng 14.5% so với tháng trước, đánh dấu mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ Tháng Bảy năm 2020, đạt tỷ lệ hàng năm 4.58 triệu căn. Tuy nhiên, tổng doanh số bán nhà sẵn có đã giảm khoảng 23% so với năm trước.
Doanh số tăng trong Tháng Hai là một dấu hiệu đầy hy vọng rằng thị trường đang điều chỉnh thích ứng với lãi suất cao gần gấp đôi so với năm trước.
Nhiều người mua chờ đợi giờ bắt đầu sẵn sàng có hành động. “Nhận thức lãi suất thế chấp thay đổi, người mua nhà đang tận dụng lợi thế của đợt giảm lãi suất,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết.
“Chúng tôi đang thấy doanh số bán nhà tăng mạnh hơn ở những nơi giá nhà giảm và nền kinh tế địa phương đang tạo thêm việc làm.” Người mua nhà không có nhiều lựa chọn. Yun cho biết thêm, hàng tồn kho vẫn khan hiếm ở nhiều thị trường và đang ở mức thấp lịch sử. “Do đó, nhiều nhà sẽ nhận được nhiều đề nghị hơn.”
Sau đây là các chỉ số nhà ở quan trọng
- Giá nhà: Kết thúc một thập niên tăng hàng năm, giá nhà đã giảm nhẹ vào Tháng Hai. Giá nhà sẵn có trung vị đã giảm 0.2% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn $363,000. Tuy nhiên, không phải tất cả các thị trường đều thấy giá giảm. Ví dụ, giá tiếp tục tăng ở miền Trung Tây và miền Nam vào tháng trước.
- Hàng tồn kho: Số lượng nhà hiện có chưa bán được vẫn ở mức tương tự so với Tháng Giêng: tương đương với nguồn cung cấp trong 2.6 tháng với tốc độ bán hàng tháng hiện tại. Tuy nhiên, hơn nhiều so với 1.7 tháng của một năm trước.
- Số ngày có mặt trên thị trường: 57% số nhà được bán trong Tháng Hai đã có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng. Các địa ốc tồn nằm trên thị trường trung bình 34 ngày trong Tháng Hai, tăng so với 18 ngày của một năm trước.
- Người mua nhà lần đầu: Người mua nhà lần đầu chiếm 27% doanh số bán hàng trong Tháng Hai, giảm từ 31% trong tháng Giêng và 29% của một năm trước.
- Trả hoàn toàn bằng tiền mặt: Doanh số bán nhà trả hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 28% giao dịch trong Tháng Hai, tăng từ 25% của một năm trước.
- Bán tháo: Nhà bị tịch thu và bán khống tiếp tục chiếm một lượng nhỏ giao dịch, chỉ chiếm 2% doanh số bán hàng trong Tháng Hai, tương đương với Tháng Giêng và một năm trước đó.
Doanh số bán nhà sẵn có theo từng miền
- Miền Đông Bắc: Doanh số tăng 4% so với tháng Giêng, đạt mức hàng năm là 520,000 căn. Giảm 25.7% so với một năm trước. Giá trung vị: $366,100, giảm 4.5% so với năm trước.
- Miền Trung Tây: Doanh số tăng 13.5% so với Tháng Giêng, đạt mức hàng năm là 1.09 triệu căn. Giảm 18.7% so với một năm trước. Giá trung vị: $261,200, tăng 5% so với một năm trước.
- Miền Nam: Doanh số tăng 15.9% so với Tháng Giêng, đạt mức hàng năm là 2.11 triệu căn. Giảm 21.3% so với một năm trước. Giá trung vị: $342,000, tăng 2.7% so với một năm trước.
- Miền Tây: Doanh số tăng 19.4% so với Tháng Giêng, đạt mức hàng năm là 860,000 căn. Giảm 28.3% so với một năm trước. Giá trung vị: $541,100, giảm 5.6% so với một năm trước. (Ng.Tr) [kn]
