ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Nam California tiếp tục giảm trong Tháng Mười Hai, năm 2025, khép lại một năm suy yếu khi giá trị nhà trung bình tại khu vực sáu quận hạt giảm hơn $7,000.
Theo báo Los Angeles Times, trong Tháng Mười Hai, giá nhà trung bình giảm xuống còn $854,993, theo dữ liệu từ Zillow. Giá này giảm 0.1% so với tháng trước và giảm 1.3% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là mức giá nhà thấp nhất tại Nam California kể từ Tháng Ba, năm 2024.
Các kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng thị trường nhà ở chững lại do nhiều yếu tố kết hợp, nguyên nhân từ lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, nguồn cung nhà rao bán gia tăng và đến những bất ổn kinh tế liên quan đến thuế quan.
Trước các đợt giảm gần đây, Tháng Bảy, năm 2023, là lần cuối cùng giá nhà ghi nhận mức giảm theo năm. Khi đó, lãi suất vay mua nhà tăng mạnh đã khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường. Giá nhà sau đó tăng trở lại khi số lượng nhà rao bán sụt giảm, do người bán không muốn từ bỏ các khoản vay mua nhà có lãi suất 3% hoặc thấp hơn đã chốt được trong giai đoạn đại dịch.
Các địa ốc viên cho biết ngày càng có nhiều chủ nhà muốn bước sang giai đoạn mới trong cuộc sống và quyết định chuyển nhà thay vì tiếp tục ở nhà cũ và giữ các khoản vay lãi suất cực thấp. Tuy nhiên, nhiều người mua lần đầu, do không có tích luỹ vốn chủ nhà từ căn nhà trước đây, vẫn bị loại khỏi thị trường.
Cộng thêm những bất ổn kinh tế, thị trường nhà ở hiện nay đã giảm tốc rõ rệt.
Một số kinh tế gia cảnh báo rằng nếu các chính sách của chính quyền Trump đẩy nền kinh tế rơi vào suy thoái, giá nhà có thể sẽ còn giảm sâu hơn nữa.
Tại quận Los Angeles, nhiều người bán đã rút niêm yết rao bán nhà khỏi thị trường trong kỳ nghỉ lễ. Có 16,655 căn nhà đang rao bán trong Tháng Mười Hai, giảm 9% so với Tháng Mười Một, và trong đó chỉ có 3,520 căn nhà mới được đưa ra thị trường, giảm 19% so với tháng trước đó.
Ở thời điểm hiện tại, Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái và giá nhà sẽ tăng trở lại trong năm tới. Công ty địa ốc này dự đoán rằng trong năm tới, giá nhà trên toàn quốc cũng như tại khu vực Los Angeles sẽ đều tăng khoảng 1.2%.
Giá thuê nhà tại Nam California
Trong Tháng Mười Hai, giá thuê trung vị (median) tại khu vực Los Angeles giảm xuống còn $2,167, mức thấp nhất kể từ Tháng Giêng, năm 2022. Giá thuê đã giảm tháng thứ năm liên tiếp.
Xu hướng giảm này tiếp diễn tại phần lớn các khu vực trong quận Los Angeles. Tuy nhiên, ở quận Cam và quận Ventura, thì giá thuê lại tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr) [kn]
