ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở vẫn đang khó tiếp cận, khi giá nhà cao gần mức kỷ lục và lãi suất thế chấp vẫn duy trì trên 6%. Nhưng tình hình có thể thay đổi vào năm 2026, khi giá địa ốc được dự báo giảm sẽ ở 22 trong 100 thành phố lớn nhất của Mỹ và lãi suất thế chấp được kỳ vọng giảm nhẹ, theo phân tích mới từ Realtor.com.
CBS News cho hay, thị trường địa ốc được dự báo sẽ biến đổi theo hướng “có lợi cho người mua” vào năm tới, tạo nên một “thị trường cân bằng nhất kể từ đại dịch,” nghĩa là cả người bán và người mua đều khó chiếm ưu thế trong đàm phán, Jake Krimmel, kinh tế gia trưởng cấp cao của Realtor.com, cho biết.
Lãi suất thế chấp trung bình dự kiến giảm xuống còn 6.3% vào năm tới, thấp hơn một chút so với mức 6.6% năm 2025. Chi phí vay thấp hơn cùng với mức tăng lương mạnh sẽ khuyến khích nhiều người mua tham gia thị trường nhà ở hơn, Krimmel nói thêm.
“Năm 2026 sẽ là năm thị trường nhà ở ổn định trở lại,” Krimmel nhận định. “Nó sẽ cho thấy nhiều dấu hiệu trở lại quỹ đạo bình thường.”
Điều này sẽ thúc đẩy doanh số nhà cũ, dự kiến tăng chưa đến 2%, đạt 4.13 triệu căn trong năm 2026, theo báo cáo của Realtor.com. Đây chỉ là mức tăng nhẹ so với dự kiến 4.07 triệu căn của năm nay, nhưng đáng chú ý vì giao dịch gần như đi ngang suốt năm 2025.
Zillow, một nền tảng địa ốc trực tuyến khác, cũng dự báo người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong năm 2026. Công ty dự kiến doanh số nhà cũ sẽ tăng lên gần 4.3 triệu căn, tăng 4.3% so với dự kiến của năm 2025. Lãi suất thế chấp dự kiến dao động trên 6%, mặc dù cao hơn các năm gần đây nhưng vẫn được cho là vừa phải nếu tính theo tiêu chuẩn lịch sử.
Những thành phố nào sẽ giảm giá?
Hầu hết 22 thành phố dự báo giảm giá nhà năm tới nằm ở miền Đông Nam và miền Tây. Ví dụ, bảy trong tám thành phố lớn nhất Florida dự kiến giảm giá nhà, chỉ riêng Miami ngoại lệ, theo báo cáo.
Khu vực đô thị Cape Coral-Fort Lauderdale dự kiến ghi nhận mức giảm giá lớn nhất nước Mỹ với 10.2%, tiếp theo là vùng North Port-Sarasota-Bradenton, Florida với 8.9%.
Những thành phố có giá giảm chủ yếu là nơi nguồn cung mở rộng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, Krimmel giải thích. Một số khu đô thị này hiện cũng ít nhu cầu hơn so với cơn sốt địa ốc thời COVID, vốn được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và chính sách được làm việc tại nhà.
“Những nơi này từng chứng kiến cơn sốt lớn trong đại dịch, vì vậy một phần dự báo của chúng tôi là nhu cầu nhà ở đang quay trở lại mức thực tế,” Krimmel nói với CBS News.
Ở 78 thành phố lớn còn lại, giá nhà dự kiến tăng, nhưng mức tăng sẽ nhỏ, với mức tăng trung vị (median) tại các địa phương này khoảng 4%.
Để đưa ra dự báo, Realtor.com đã xem xét dữ liệu về nguồn cung, xây dựng mới, tăng giá, tăng lương và việc làm, cùng tỷ lệ thất nghiệp ở 100 thành phố. (Ng.Tr) [kn]
