(ocregister.com) – Giá nhà ở miền Nam California đã đạt mức cao kỷ lục trong Tháng Chín, lần thứ tư liên tiếp do lãi suất vay thế chấp thấp kỷ lục và số nhà tồn đọng trên thị trường quá ít.
Theo DQ News/CoreLogic hôm 21 Tháng Mười, “giá nhà ở giữa” (hay trung vị, median) ở Nam California đạt $612,750 vào Tháng Chín, tăng $81,250, tương đương 15.3%, kể từ Tháng Chín, 2019.
Trong khi đó, doanh số bán tăng 22.3% lên 23,579 căn. Đây là con số cao nhất cho bất kỳ tháng nào kể từ Tháng Tám, 2017. Những con số kỷ lục của Tháng Chín tăng lên trong thời kỳ đại dịch COVID-19 và tỷ lệ thất nghiệp cao.
Các kinh tế gia lưu ý một số yếu tố đang phóng đại dữ liệu thị trường. Selma Hepp, phó giám đốc kinh tế của CoreLogic cho biết: “Phần lớn nhu cầu bị dồn nén không diễn ra trong những tháng mua nhà truyền thống vào mùa Xuân đã lan sang Tháng Bảy, Tám và Tháng Chín. Kể từ Tháng Bảy đến Tháng Chín là những tháng chậm hơn theo mùa.”
Hepp và các nhà kinh tế khác cũng cho biết mức tăng doanh số bán nhà lớn hơn đối với những ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la, làm cho giá trung bình tăng nhẹ.
Jordan Levine, kinh tế gia của California Association of Realtor cho biết khi so sánh giá trên cơ sở square-foot, giá trị căn nhà ở Los Angeles County đã tăng 8.6% vào Tháng Chín. Trung bình trên mỗi square cũng tăng 7% ở Orange County và 10.2% ở Inland Empire.
Levine cho rằng sức mạnh thị trường của tháng trước là do ba yếu tố chính gồm lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, người mua là những người có việc làm và tầm quan trọng của việc làm chủ một ngôi nhà thoải mái trong thời kỳ đại dịch COVID-19.
Ở một mức độ nào đó, xu hướng “làm việc từ xa” đang mang lại cho người mua sự linh hoạt hơn, thúc đẩy doanh số nhà bán tại các khu nghỉ dưỡng như Lake Arrowhead, Big Bear và ở các cộng đồng xa xôi như Palmdale và Lancaster.
Các nhà kinh tế và môi giới địa ốc cho biết lãi suất thế chấp thấp đã thúc đẩy sức mua, thậm chí đưa một số căn nhà đã bị định giá sớm quay trở lại thị trường. Khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm chỉ 2.8% vào tuần trước, so với 3.7% một năm trước. Các địa ốc viên cho biết khách hàng của họ đang nhận thế chấp 2.5% hoặc thấp hơn.
Levine cho rằng: “Việc giảm từ 3.5% xuống 2.8% đã tác động lớn đến nhu cầu. Số tiền tiết kiệm tương đương với một khoản trả nợ xe hơi, vì vậy bây giờ bạn có thể mua cả nhà và xe.”
Theo Reports On Housing, một số chủ nhà vẫn miễn cưỡng mở cửa nhà cho khách lạ, khiến danh sách nhà bán ở Nam California giảm xuống chỉ còn dưới 27,000 căn vào tuần trước so với gần 42,600 căn một năm trước.
Terri Bub, địa ốc viên của Keller Williams Realty ở Redlands, cho biết: “Đây là tình hình cung và cầu. Hầu hết các căn nhà ở Inland Empire đều được bán trong vòng năm ngày. Nhà đang được bán cao hơn giá rao ban đầu.”
Dữ liệu của CoreLogic cho thấy đại dịch COVID-19 đang thúc đẩy người mua ở Los Angeles và Orange County đến các cộng đồng xa xôi như Redlands, Beaumont và thậm chí Moreno Valley, giá cả và số nhà bán ra đều cao ở mọi nơi trong khu vực.
Jeremy Devine, nhân viên môi giới của Devine Realty ở Rancho Cucamonga, cho biết: “Tôi có thể nói rằng các địa ốc viên đang nhận được từ 15 đến 30 lời đề nghị. Nó đang tạo ra một vấn đề cho những người muốn mua.” Devine đã liệt kê hai ngôi nhà ở Fontana trong tuần này và đã có nhiều lời đề nghị cao hơn giá chào bán.
Chỉ cần hỏi Denise Martinez, 41 tuổi, ở Corona, người đã mất gần một năm để mua một ngôi nhà mới. Cô ấy đã xem gần 50 ngôi nhà, nhiều nhất là sáu ngôi nhà mỗi ngày, và trả giá cao hơn 10 đến 12 ngôi nhà trong số đó trước khi mua được ngôi nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm vào tháng trước.
“Bởi vì thị trường quá sốt, tôi phải tranh thủ đi xem nhà vào buổi sáng sớm, buổi trưa, hoặc buổi chiều muộn. Martinez tâm sự ‘thật là bực bội.’ Bạn nuôi hy vọng, bạn đưa ra một lời đề nghị và nghĩ rằng nó sẽ rất tuyệt, nhưng thị trường diễn biến quá nhanh.” Cuối cùng, cô đã phải mua nhà trực tuyến vì người bán sợ bị nhiễm COVID-19. Cô nói: “Đây là điều tôi chưa bao giờ làm, đưa ra một lời đề nghị mù quáng mà không bao giờ nhìn thấy căn nhà.”
Dưới đây là bảng phân tích các con số của Tháng Chín, 2020, theo danh mục và khu vực.
Nhà bán lại: 16,513 căn đã bán, tăng 23.6% trong một năm, giá trung bình $656,500, tăng 17.2%.
Condo bán lại: 5,265 căn đã bán, tăng 23.8%, giá trung bình $510,000, tăng 13.3%.
Nhà mới: 1,801 căn đã bán, tăng 8.2%, giá trung bình $593,000, tăng 8%.
Los Angeles County: 7,287 căn đã bán, tăng 19.9%, giá trung bình $ 710,000, tăng 14.5%.
Orange County: 3,769 căn nhà đã bán, tăng 29.8%, giá trung bình $785,000, tăng 8.6%.
Riverside County: 4,086 căn nhà đã bán, tăng 17%, giá trung bình $447,000, tăng 14%.
San Bernardino: 3,221 căn nhà đã bán, tăng 26.4%, giá trung bình $397,000, tăng 12.8%.
San Diego County: 4,317 căn nhà đã bán, tăng 27%, giá trung bình $650,000, tăng 14%.
Ventura County: 1,128 căn nhà đã bán, tăng 32.1%, giá trung bình $665,000, tăng 12.9%. (Ng.Tr) [kn]