ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau ba năm giá nhà tăng chóng mặt, người mua có thể sắp thấy nhẹ nhõm. Ở một số thị trường, có thể đã bắt đầu.
Tuy nhiên, theo Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), hiện giá nhà đang có chậm lại. Nhưng đừng hy vọng sẽ thấy giá giảm mạnh.
Báo cáo nhà ở hàng quý mới nhất của NAR cho thấy mức tăng giá nhà đang giảm dần. Giá trung vị (median) quốc gia cho một căn nhà biệt lập sẵn có đã tăng 4% trong quý 4 năm 2022, đạt đến $378,700. Tốc độ tăng giá chậm hơn nhiều so với mức tăng 8.6% trong quý trước. Hơn nữa, chỉ 18% đô thị công bố mức tăng giá hai con số trong quý 4 năm 2022, so với 46% trong quý trước, theo dữ liệu của NAR.
“Sự sụt giảm giá nhà đang diễn ra và được đón đợi, đặc biệt là khi giá nhà trong ba năm qua đã tăng 42%,” Lawrence Yun cho biết. Tuy nhiên, “ngay cả khi doanh số bán nhà dự kiến giảm trong năm nay, giá kỳ vọng sẽ vẫn ổn định ở phần lớn thị trường, bởi vì nguồn cung nhà ở cực kỳ hạn chế. Hơn nữa, có những dấu hiệu cho thấy người mua đang quay trở lại khi lãi suất giảm, ngay cả khi mức nhà ở tồn đọng trên thị trường gần thấp nhất trong lịch sử.”
Hiện tại, cứ 10 thị trường thì có một thị trường chứng kiến giá nhà giảm trong quý 4 năm 2022. Hơn nữa, “một số thị trường còn thấy giá nhà giảm ở mức hai con số, đặc biệt là một số khu vực đắt đỏ hơn phần còn lại của Mỹ và cũng là nơi có tỷ lệ việc làm yếu hơn và có nhiều cư dân chuyển đi hơn,” Yun nói.
Người mua nhà đang chờ giá nhà giảm nhiều hơn. Giá nhà tăng vượt xa mức tăng lương bình quân, lạm phát và lãi suất thế chấp cao đang cản trở khả năng mua nhà. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường đối với nhà biệt lập sẵn có với 20% trả trước đạt $1,969 trong quý 4 năm 2022, tăng 58% so với một năm trước.
Theo NAR, miền Nam có tỷ lệ doanh số bán nhà biệt lập sẵn có lớn nhất so với bất kỳ miền nào ở Mỹ và có mức tăng giá hàng năm khoảng 5%. Giá tăng 5.3% ở miền Đông Bắc, 4% ở miền Trung Tây và 2.6% ở miền Tây trong quý 4 năm 2022.
Mười khu vực đô thị lớn sau đây có mức tăng giá lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 4 năm 2022, trong đó có bảy của Florida hoặc North Carolina/ North Carolina.
1. Farmington, New Mexico: 20.3%
2. North Port-Sarasota-Bradenton, Florida: 19.5%
3. Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: 17.2%
4. Greensboro-High Point, North Carolina: 17%
5. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, South Carolina – North Carolina: 16.2%
6. Oshkosh-Neenah, Wisconsin: 16%
7. Winston-Salem, North Carolina: 15.7%
8. El Paso, Texas: 15.2%
9. Punta Gorda, Florida: 15.2%
10. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida: 14.5%
10 thị trường đắt đỏ nhất trong quý 4, 2022 (chủ yếu ở California)
1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: $1.58 triệu; giảm 5.8%
2. San Francisco-Oakland-Hayward, California: $1.23 triệu; giảm 6.1%
3. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: $1.13 triệu; giảm 1.6%
4. Urban Honolulu, Hawaii: $1.1 triệu; tăng 3.4%
5. San Diego-Carlsbad, California: $857,000; tăng 1.4%
6. Los Angeles-Long Beach-Glendale, California: $829,100; giảm 1.3%
7. Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: $802,500; tăng 17.2%
8. Boulder, Colorado: $759,500; giảm 2%
9. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $708,900; tăng 1.3%
10. Barnstable, Massachusette: $668,100; tăng 4%. (Ng.Tr)[kn]
