ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Nam California hầu như không tăng trong Tháng Ba, khi người mua tiềm năng không thể, hoặc không sẵn sàng, trả giá mua nhà lên cao hơn nữa.
Theo báo Los Angeles Times, các kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng nhiều yếu tố đang góp phần vào xu hướng này, bao gồm lãi suất thế chấp cao, lượng nhà tồn kho tăng và sự bất ổn kinh tế có nguyên nhân một phần từ các chính sách thuế quan lúc thì áp dụng, lúc thì tạm dừng.
Trong Tháng Ba, giá nhà trung bình trên toàn khu vực sáu quận hạt của miền Nam California tăng 0.38% so với tháng trước, lên đến $875,908, theo dữ liệu từ Zillow. Trong 12 tháng qua, giá nhà tăng 1.9%, là mức tăng hàng năm nhỏ nhất kể từ Tháng Tám năm 2023.
“Thị trường nhà ở không còn là thị trường của người bán nữa,” Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow nói.
Một phần nguyên do đến từ chính người bán, Divounguy nói. Trong năm qua, nhiều chủ nhà đã rao bán căn nhà ra thị trường, nhận thấy rằng lãi suất cao sẽ còn kéo dài và việc chuyển nhà quan trọng hơn là giữ khoản vay lãi suất thấp họ đã có được trong đại dịch.
Cùng lúc đó, người mua tiềm năng lại không mấy háo hức quay trở lại thị trường nhà ở.
Richard Green, giám đốc Trung Tâm Địa Ốc USC Lusk, nói rằng một lý do là lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao (khoảng cao 6%) khiến khả năng mua sắm bị giới hạn rất nhiều so với thời kỳ đại dịch khi lãi suất chỉ bằng một nửa.
“Mọi người chỉ có khả năng chi trả đến mức nào đó thôi,” ông nói.
Tăng trưởng việc làm yếu trong năm qua tại Los Angeles County cũng góp phần làm giảm nhu cầu, Green nói. Các chuyên gia khác thì đề cập đến một hiện tượng kinh tế gần đây hơn, đó là “các cuộc chiến thương mại.”
Trong nhiều tháng, niềm tin tiêu dùng đã giảm, khi người Mỹ lo ngại rằng thuế quan của chính quyền Trump sẽ làm lạm phát bùng phát trở lại và gây tổn hại đến thị trường việc làm.
Mark Schlosser, một địa ốc viên ở khu vực Los Angeles, nói rằng ông chưa có khách hàng nào ngừng tìm mua nhà vì lo ngại kinh tế, nhưng ông nhận thấy nhà hiện nay bán lâu hơn so với trước đây.
“Có một số người có thể đang chờ xem chuyện gì xảy ra rồi mới tiếp tục tiến hành mua nhà,” ông nói.
Một câu hỏi lớn là liệu nền kinh tế có rơi vào suy thoái hay không, nỗi lo này tăng mạnh vào đầu tháng khi Tổng Thống Trump công bố các mức thuế quan sâu rộng nhất từ trước đến nay và thị trường chứng khoán lao dốc.
Một số mức thuế quan sau đó đã bị hoãn lại, và hiện tại, Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái. Nhưng đến Tháng Ba năm 2026, Zillow dự đoán giá nhà trên toàn khu vực đô thị Los Angeles – Orange County sẽ thấp hơn 2.4% so với hiện tại, chủ yếu do lượng nhà tồn kho tăng.
Nếu thuế quan và một cuộc chiến thương mại đẩy nền kinh tế vào suy thoái, giá nhà địa phương có thể còn giảm nhiều hơn nữa, Green nói.
“Nếu chúng ta thực sự áp dụng thuế quan trên diện rộng, nền kinh tế sẽ rất tệ,” Green nói. “Lúc này thật sự rất đáng lo.”
Giá thuê nhà ở miền Nam California
Trong năm qua, giá thuê yêu cầu cho các căn hộ ở nhiều khu vực của Nam California cũng đã giảm nhẹ, nhưng các đám cháy xảy ra vào Tháng Giêng ở Los Angeles County đảo ngược xu hướng giảm này.
Các phân tích gia nhà ở cho biết tỷ lệ trống gia tăng từ năm 2022 đã buộc các chủ nhà phải chấp nhận mức cho thuê thấp hơn. Nhưng các đám cháy đã phá hủy hàng ngàn ngôi nhà, đột ngột đẩy nhiều người vào thị trường thuê nhà.
Hầu hết các ngôi nhà bị phá hủy là nhà biệt lập, và một số chuyên gia về nhà ở và phục hồi sau thảm họa cho biết họ dự đoán mức tăng giá thuê lớn nhất sẽ xảy ra ở những căn nhà lớn gần khu vực cháy như Pacific Palisades và Altadena, với áp lực tăng giá giảm dần đối với các căn nhà nhỏ hơn và xa khu vực thảm họa hơn.
Tại Santa Monica, khu vực giáp với Pacific Palisades, nơi bị ảnh hưởng nặng nề, giá thuê trung vị (median) đã tăng 3.2% trong Tháng Ba so với một năm trước, theo dữ liệu từ ApartmentList.
Trên toàn thành phố Los Angeles, bao gồm cả Palisades và nhiều khu vực không gần các đám cháy, giá thuê chỉ tăng 0.38% trong tháng trước.
ApartmentList không có dữ liệu cho Altadena, nhưng có cho thành phố lân cận Pasadena. Giá thuê ở đó tăng 4.2% trong Tháng Ba. (Ng.Tr) [kn]
