ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở khu vực San Diego từng tăng cao nhất nước trong sáu tháng. Giờ đây, tình hình đã có sự thay đổi bất ngờ.
Theo báo The San Diego Union Tribune, giá nhà ở khu vực đô thị San Diego đã tăng 5.7% theo năm vào Tháng Tám, 2024, theo phúc trình được S&P Case-Shiller Indices công bố đã đưa khu vực này xuống hạng bảy trong chỉ số 20 thành phố sau nhiều tháng đứng đầu bảng.
Khu vực đô thị San Diego, bao gồm toàn bộ San Diego County, đã chiếm vị trí thứ nhất hoặc thứ hai về mức tăng giá trong 11 tháng của chỉ số được theo dõi chặt chẽ này. New York đứng đầu danh sách của Tháng Tám, tăng 8.1% trong một năm, tiếp theo là Las Vegas, tăng 7.3%.
Không chỉ riêng San Diego có sự chậm lại. Mức tăng hàng năm của toàn nước Mỹ là 4.3%, giảm so với 4.8% của tháng trước đó.
“Tăng trưởng giá nhà đang bắt đầu có dấu hiệu căng thẳng, ghi nhận mức tăng hàng năm chậm nhất kể từ khi lãi suất vay thế chấp đạt đỉnh vào năm 2023,” Brian Luke, trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, viết.
Giá của một căn nhà điển hình ở Mỹ đã tăng hơn 50% trong năm năm qua, theo Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, và lãi suất vay thế chấp tăng trong thời gian này đã khiến nhiều người mua tiềm năng không thể mua nhà.
“Chi phí nhà ở đã tăng nhanh hơn thu nhập rất nhiều, và do đó, khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một thách thức ngày càng lớn,” bà nói.
Chỉ số Case-Shiller theo dõi các giao dịch bán lại lặp lại của các căn nhà biệt lập, và đã được điều chỉnh theo mùa, qua các năm. Giá bán lại trung vị (median) của căn nhà biệt lập tại khu vực đô thị San Diego là $985,000 vào Tháng Tám.
Lãi suất vay thế chấp đã giảm cho những người mua tiềm năng vào cuối mùa Hè. Vào ngày cuối cùng của Tháng Tám, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 6.35%, theo Freddie Mac, giảm so với mức đỉnh 7.22% của năm nay vào Tháng Năm.
Tuy nhiên, người mua có thể phải đối mặt với khó khăn hơn. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm đã đạt 7.08%, theo Mortgage News Daily. Một số dấu hiệu cho thấy lãi suất tăng này đã ảnh hưởng đến thị trường. Thời gian trung vị để bán một căn nhà ở San Diego County là 28 ngày, theo Redfin Data Center, tăng so với 14 đến 16 ngày trong phần lớn năm.
Khu vực đô thị Los Angeles, bao gồm Orange County (Quận Cam) và Los Angeles County, đứng thứ sáu trong danh sách, với mức tăng giá hàng năm 5.9%. Khu vực đô thị California khác trong danh sách, San Francisco, tăng 2.8% hàng năm, đứng thứ 14.
Cuối bảng xếp hạng là Denver với tăng 0.7% hàng năm, tiếp theo là Portland với 0.8%.
Skylar Olsen, kinh tế gia trưởng của Zillow, cho biết nhiều khó khăn vẫn có thể đến với người mua, nhưng trái lại chủ nhà sẽ vẫn thấy giá trị tài sản của họ tăng lên.
“Khi chúng ta gần đến những tháng mùa Thu ít sôi động hơn, người mua có thể khó chấp nhận với giá chào bán cao ngất ngưởng,” bà nói, “nhưng người bán vẫn có thể kỳ vọng giá trị vốn chủ nhà ở đạt mức kỷ lục, đặc biệt là ở các khu vực phía Bắc và Tây Nam của Mỹ.”
Tăng giá hàng năm theo khu vực đô thị
S&P/Case-Shiller Home Price Index, Tháng Bảy, 2024.
- New York: 8.1%
- Las Vegas: 7.3%
- Chicago: 7.2%
- Cleveland: 6.9%
- Detroit: 6.0%
- Los Angeles-Anaheim: 5.9%
- San Diego: 5.7%
- Boston: 5.5%
- Washington, D.C.: 5.4%
- Seattle: 5.2%
- Miami: 5.1%
- Charlotte: 5.0%
- Atlanta: 3.7%
- San Francisco: 2.8%
- Phoenix: 2.1%
- Minneapolis: 2%
- Tampa: 1.7%
- Dallas: 1.6%
- Portland: 0.8%
- Denver: 0.7%
- National: 4.3%. (Ng.Tr)[kn]
