ORANGE COUNTY, California (NV) – Một thành phố ở Vùng Vịnh (Bay Area) vừa được xác định là nơi tệ nhất thế giới về khả năng chi trả nhà ở đối với người mua nhà lần đầu, theo một phân tích mới.
CBS News – Bay Area trích dẫn theo một nghiên cứu của Remitly khảo sát hơn 150 thành phố trên toàn cầu, San Jose là nơi kém khả năng chi trả nhất khi so sánh thu nhập trung bình với chi phí của một căn nhà khởi đầu điển hình.
“Đây không phải là danh hiệu đáng tự hào gì đối với San Jose,” ông Mike Bui, chủ tịch công ty Equity One Real Estate và cũng là cư dân lâu năm của San Jose, cho biết.
Ông Bui nói rằng giá các căn nhà khởi đầu tại những nơi từng được xem là dễ tiếp cận chẳng hạn như Blossom Valley nay đã vượt xa khả năng của tầng lớp lao động và tầng lớp trung lưu của thành phố.
“Tôi chưa bao giờ tưởng tượng rằng những căn nhà từng bán với giá $400,000, nhưng chỉ trong vòng 12 đến 15 năm giờ lại được giao dịch với $1.8 triệu,” ông Bui nói.
Theo ông, một nguyên nhân lớn khiến giá tăng vọt là việc những người làm việc ở các khu vực khác của Thung Lũng Silicon buộc phải dịch chuyển xuống phía Nam, về San Jose, để có thể tìm được nhà có mức giá còn trong tầm với.
“Nhiều người mua không còn đủ khả năng mua nhà ở bán đảo, như Sunnyvale, Santa Clara hay Mountain View, nên họ đã đổ dồn về San Jose,” ông nói.
Theo nghiên cứu của Remitly, giá nhà trung bình tại San Jose là $1.37 triệu, trong khi thu nhập trung bình của một người lao động chỉ khoảng $86,000 mỗi năm; một gia đình có hai nguồn thu nhập đạt trung bình $173,000 mỗi năm. Ngay cả như vậy, người mua tiềm năng vẫn thiếu hụt khoảng một nửa so với mức cần thiết để mua nhà.
Ông Bui cho biết điều đó đã buộc nhiều người ở San Jose phải tìm xuống xa hơn về phía Nam, như Gilroy, Hollister hoặc Morgan Hill, để tìm những lựa chọn nhà ở ít đắt đỏ hơn.
Thị trưởng San Jose, ông Matt Mahan, cũng cho rằng làn sóng bùng nổ công nghệ là nguyên nhân chính khiến khả năng chi trả nhà ở suy giảm.
“Thung lũng Silicon đã tạo ra khoảng 8 việc làm cho mỗi một căn nhà mới được xây trong 20 năm qua. San Jose thực tế là nơi cung cấp nhà ở ròng cho khu vực. Chúng tôi đã làm tốt nhất trong vùng,” ông Mahan nói.
Vị thị trưởng cho rằng đây đơn thuần là vấn đề cung – cầu và khẳng định thành phố đang làm mọi cách để phê duyệt thêm các dự án nhà ở mới.
Ông Bui nhận định việc mở rộng các chương trình cho vay truyền thống cũng có thể giúp ích cho người mua nhà lần đầu.
“Cần những chương trình thực sự hỗ trợ về cho vay, về tiền trả trước khi vay mua nhà, hay chia sẻ vốn chủ sở hữu. Đó là cách duy nhất để giúp những người bình thường ở Bay Area có thể mua được nhà,” ông nói.
Theo nghiên cứu này, California nhìn chung không đạt kết quả mấy tích cực. San Jose đứng đầu danh sách kém khả năng chi trả nhất, tiếp theo là Los Angeles, rồi đến Long Beach và San Diego. (Ng.Tr)[kn]
