(cnbc.com) – Nhu cầu mạnh, trong khi số nhà bán bị giới hạn, đã khiến giá nhà gia tăng đáng kể.
Giá nhà đang gia tăng không những vì nhu cầu mạnh mà còn vì lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Lãi suất đã thiết lập nhiều kỷ lục mới trong mùa Hè và tiếp tục ở mức thấp trong Tháng Chín.
Lãi suất thế chấp thấp giúp những người mua nhà thêm khả năng mua, cho phép những người bán nâng giá lên.
Những người có tiềm năng mua nhà có thể đang đạt tới giới hạn giá cả mà họ đủ sức để mua. Những vụ mua bán nhà đang chờ hoàn tất, một thước đo những hợp đồng được ký kết đối với loại nhà hiện hữu, đã sụt giảm 2.2% trong Tháng Chín so với Tháng Tám, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Đó là tháng sụt giảm đầu tiên trong bốn tháng. Các nhà phân tích đã dự đoán một mức tăng nhỏ hằng tháng. Những vụ mua bán đang chờ hoàn tất đã cao hơn hằng năm khoảng 20.5%.
Vùng Đông Bắc, nơi đang chứng kiến sự trốn chạy dễ nhận thấy khỏi vùng đô thị của thành phố New York giữa trận đại dịch COVID-19, là vùng duy nhất báo cáo một mức gia tăng. Những vụ mua bán đã tăng 2% trong tháng và tăng hằng năm 27.7%.
Tại vùng Trung Tây, những vụ mua bán đang chờ hoàn tất đã sụt giảm hằng tháng 3.2% nhưng vẫn cao hơn 18.5% so với Tháng Chín, 2019.
Tại miền Nam, những vụ mua bán nhà chờ hoàn tất sụt giảm hằng tháng 3% và tăng hằng năm 19.6%. Tại miền Tây, những vụ mua bán giảm hằng tháng 2.6% và tăng 19.3% so với một năm trước.
Với lãi suất thế chấp thấp kéo dài và việc làm có vẻ như tiếp tục hồi phục, người ta tiên đoán sẽ có thêm những vụ ký hợp đồng trong tương lai gần, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc. Ngoài ra, một nhu cầu đặt hàng thứ cấp sẽ gia tăng đều đặn giữa lúc các chủ nhà không dự tính sẽ di chuyển trước trận đại dịch nay khởi sự đi vào thị trường.
Tuy nhiên, khả năng tài chánh rõ ràng đang đóng một vai trò trong sự thụt lùi của Tháng Chín. Lãi suất thế chấp, đạt tới mức thấp kỷ lục trong Tháng Tám, đã bật dậy cao hơn một chút trong Tháng Chín và tiếp tục ở mức đó trong cả tháng. Trong khi lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử, những gia tăng về giá nhà đã gia tốc đáng kể trong mùa Hè, giữa lúc số cầu vượt quá số cung với một mức sai biệt lớn.
Những lợi ích của lãi suất thấp đã bị xóa bỏ hoàn toàn vì những vụ tăng giá mạnh, nhất là tại những thị trường đô thị đắt tiền, theo ông George Ratiu, kinh tế gia cao cấp tại realtor.com, khi ghi nhận rằng những căn nhà đã đi vào hợp đồng trong Tháng Chín góp phần đưa tới sự sụt giảm với tỉ lệ hai con số trong số nhà bán hằng năm. Do đó, chúng ta có thể trông đợi khả năng tài chánh sẽ đóng một vai trò lớn hơn nhiều trong thị trường nhà đất trong những tháng tới, giữa lúc sự gia tăng lương bổng không thể nào bắt kịp đà gia tăng trong giá nhà.
Số nhà bán hiện đang khởi sự gia tăng rất ít, nhưng hầu hết mọi người đang nhìn về mùa Xuân năm tới để xem có bất cứ thay đổi thực sự nào trên thị trường không.
“Tôi nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến số nhà bán gia tăng nhiều hơn bình thường vào mùa Xuân năm 2021,” theo lời ông David Fogg, một nhân viên địa ốc ở Burbank, California. Thị trường sẽ gồm những người dự tính bán nhà trong năm 2021 cũng như hầu hết những người dự tính bán nhà trong năm 2020 và đã hoãn lại một năm.
Cũng theo ông David Fogg, căn cứ vào những cú điện thoại mà ông đã nhận được, người ta sẽ thấy tại California có thêm nhiều người bán mới hơn bao giờ hết. (N.N.) [qd]
