ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá thuê nhà trung vị (median) ở Mỹ đã tăng tháng thứ ba liên tiếp trong Tháng Ba, năm 2024, tăng 0.8% so với một năm trước lên đến $1,987, theo một báo cáo mới nhất từ công ty địa ốc Redfin, The Hill loan tin.
Trong khi giá thuê nhà đã giảm trong khoảng thời gian ba tháng trước đó, giá thuê nhà cũng như lạm phát đã bắt đầu tăng trở lại.
Redfin chỉ ra rằng lãi suất thế chấp cao bởi vì chi phí đi vay cao từ quyết định tăng lãi suất của ủy ban gồm các quan chức Quỹ Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) là một yếu tố góp phần đẩy giá nhà lên. Ngày càng có nhiều người trì hoãn việc mua nhà và chọn thuê nhà, làm thúc đẩy nhu cầu về căn hộ chung cư cho thuê.
Sự thay đổi về giá thuê thay đổi đáng kể theo khu vực. Giá thuê nhà ở miền Trung Tây tăng vọt hơn bất kỳ khu vực nào khác trong tháng trước, tăng 5.3% so với năm ngoái ở mức giá thuê kỷ lục $1,456.
Miền Đông Bắc chứng kiến mức tăng lớn thứ hai, tăng 3.8% so với năm ngoái ở mức $2,504. Giá thuê trung vị ở miền Nam chỉ tăng 0.3% so với năm ngoái và giảm 0.7% ở miền Tây.
Redfin cho rằng sự thay đổi giá thuê không đồng đều trong khu vực là do ngày càng có nhiều nhà ở được xây dựng ở miền Nam và miền Tây, đồng nghĩa với việc có nhiều sự cạnh tranh giữa các chủ nhà để lấp chỗ trống.
Những người thuê nhà ở miền Trung Tây và Đông Bắc đang cạnh tranh để thuê với ít căn hộ cho thuê còn trống hơn, khiến chủ nhà dễ dàng tăng tiền thuê hơn.
Theo Redfin, miền Trung Tây vẫn là khu vực có giá cả phải chăng nhất để sinh sống và giá thuê nhà quốc gia không tăng nhanh như trong thời kỳ đại dịch.
Vào năm 2022, giá thuê đã tăng tới 17.7% so với cùng kỳ năm trước nhưng lại xuống dưới 3% vào năm 2023 do có nhiều căn hộ được tung ra thị trường.
“Trong thời kỳ đại dịch, bạn từng thấy các chủ sở hữu địa ốc tính tiền thuê căn nhà $2,800 một tháng mà một năm trước đó chỉ có giá $2,000,” Heather Mahmood-Corley, một địa ốc viên của Redfin ở Phoenix, Arizona đã cho biết.
Nhưng nền kinh tế đã thay đổi và nhiều người đang cố gắng thắt chặt chi tiêu của mình, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu địa ốc sẽ khó thuyết phục người thuê nhà đồng ý chịu chấp nhận giá thuê mới được tăng nhiều.”
Theo Redfin, cũng có số lượng căn hộ chung cư gần kỷ lục đang được xây dựng, có nghĩa là nguồn cung ứng nhà ở dự kiến sẽ tăng đáng kể, điều này sẽ giúp giữ giá nhà không tăng nhanh trong tương lai. (Ng.Tr) [kn]