ORANGE COUNTY, California – Hầu hết mọi người đều nói rằng họ chưa bao giờ thấy bất cứ điều gì giống như đang xảy ra với thị trường nhà đất ở Mỹ. Đó là số nhà tồn đọng thấp, nhu cầu cao, giá vật liệu xây dựng tăng hơn 20% so với giá trước đại dịch và lãi suất cho các khoản thế chấp vay mua nhà gần gấp đôi so với năm 2019.
Theo tạp chí “Triad City Beat” có trụ sở ở North Carolina, hầu hết những căn nhà được rao bán dưới $200,000 đang bị những người mua trả bằng tiền mặt chộp lấy, thường là các nhà đầu tư địa ốc đang tìm cách cho thuê lại những ngôi nhà này sau khi họ ký hợp đồng mua bán.
Thực tế xảy ra như thế này. Khi khan hiếm, mọi căn nhà được đưa ra thị trường đều nhanh chóng nhận được nhiều lời đề nghị mua; những căn nhà dưới mức giá $200,000 đó thường được bán trong vòng vài ngày.
Nhưng các nhà đầu tư địa ốc trả bằng tiền mặt, đối nghịch với người mua thông thường phải đáp ứng đủ điều kiện mới vay được tiền để mua nhà hoặc thậm chí mới có thể tham gia trò chơi. Nhưng các nhà đầu tư địa ốc có thể dễ dàng trả cao hơn giá yêu cầu, trong khi người đi vay không thể huy động nhiều tiền hơn mức họ đủ điều kiện vay. Đó chỉ là một trong những lợi thế mà các nhà đầu tư địa ốc có được so với những người cần mua nhà để ở thực sự.
Theo một nghiên cứu của Washington Post, ở Greensboro và Winston-Salem, North Carolina, từ 30% đến 60% số nhà được bán ở Greensboro và Winston-Salem đã đến tay người mua trả bằng tiền mặt vào năm 2022. Không phải ngẫu nhiên, giá thuê căn chung cư một phòng ngủ ở Greensboro tăng gần 75% vào năm 2022, trung bình $1,289 vào Tháng Bảy năm 2022. Giá thuê ở Winston-Salem tăng 22%, trung bình $1,293.
Hiện tượng này đang xảy ra trên khắp nước Mỹ, nhưng đặc biệt bị tổn thương bởi những người mua đang đầu cơ vào nhà ở. Ngoài ra, quyền sở hữu nhà từ lâu đã là một cách đáng tin cậy để các hộ gia đình Mỹ đầu tư lâu dài để kiếm lợi nhuận.
Quyền sở hữu nhà ở quận hạt Guilford và Forsyth luôn có giá phải chăng hơn so với các quận hạt đông dân khác của tiểu bang. Nhưng ngay cả khi giá trị nhà đã tăng gần gấp đôi kể từ năm 2020, những nhà đầu tư địa ốc vẫn không hề bối rối bởi vì, không giống như những người mua nhà để ở, vận may của họ không bị quyết định bởi nền kinh tế địa phương.
Vì vậy, những ngôi nhà giá cả phải chăng được mua bằng tiền mặt, với giá cao hơn nhiều so với giá trị thị trường, điều này làm tăng giá của nhà biệt lập khác trong những khu phố này và cũng đẩy mức giá thuê cao hơn nhiều so với vài năm trước.
Tiền thuê một phòng ngủ ở Guilford hoặc Forsyth giờ cao hơn đáng kể so với tiền thanh toán thế chấp hàng tháng. Và vì vậy, những người mua lần đầu bị gạt ra ngoài thị trường càng rơi vào hoàn cảnh “bi đát” hơn.
Cuộc khủng hoảng này có thể được ngăn chặn bằng luật pháp, các thành phố, quận hạt và thậm chí các hiệp hội chủ nhà có một số quyền kiểm soát đối với những người mua nhà trong phạm vi quyền hạn của họ cũng như họ có một số quyền kiểm soát đối với các khoản cho thuê ngắn hạn và các vấn đề khác liên quan đến tài sản.
Atlanta đã xem xét các hành động nhằm hạn chế quyền sở hữu nhà của nhà đầu tư địa ốc, tương tự như Dallas và Los Angeles.
Canada đã cấm bán địa ốc nhà ở cho người nước ngoài trong thời hạn hai năm.
“Nhà dành cho người dân, không phải cho nhà đầu tư,” Thủ Tướng Justin Trudeau của Canada cho biết vào Tháng Giêng. Điều tương tự cũng vẫn đúng ở Mỹ. (Ng.Tr)[kn]
