ORANGE COUTY, California (NV) – Ngày càng nhiều người mua địa ốc hạng sang ở Mỹ trả hoàn toàn bằng tiền mặt trong năm nay, theo báo cáo giữa năm 2025 của Coldwell Banker Real Estate.
Trang mạng FOX Business dẫn số liệu của hơn 200 địa ốc viên chuyên về nhà hạng sang của Coldwell Banker được khảo sát cho thấy, hơn một nửa trong số họ chứng kiến sự gia tăng người mua giàu có sử dụng tiền mặt để mua địa ốc. Khoảng 34.1% địa ốc viên nhận định mức tăng này là “nhẹ,” trong khi 16.6% ghi nhận “tăng mạnh.”
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách mảng nghiên cứu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nguyên nhân chủ yếu đến từ lãi suất thế chấp cao.
Ông nhận định: “Lãi suất vay mua nhà hiện không hấp dẫn, vì vậy giới nhà giàu chọn cách bán bớt tài sản rồi dùng tiền mặt để mua địa ốc.”
Báo cáo cũng chỉ ra rằng người mua thường sử dụng khoản tiền tiết kiệm cá nhân, cổ phiếu hoặc tiền bán một tài sản khác làm nguồn tài chính chủ yếu để thanh toán cho các thương vụ mua địa ốc hạng sang.
Tuy nhiên, 45.4% địa ốc viên của Coldwell Banker cho biết tỷ lệ khách hàng mua bằng tiền mặt vẫn giữ nguyên từ đầu năm đến nay. Ngược lại, chỉ 3.9% nhận thấy khách hàng của họ bắt đầu từ bỏ phương thức mua này.
Xu hướng trả bằng tiền mặt cũng song hành với việc khoảng 68% địa ốc viên Coldwell Banker báo cáo rằng khách hàng giàu của họ đang “giữ nguyên hoặc tăng đầu tư vào địa ốc”.
Bà Jenna Stauffer, chuyên viên tư vấn địa ốc toàn cầu của Sotheby’s International Realty tại Florida, chia sẻ: “Năm nay thị trường có nhiều biến động, cộng thêm bất ổn vĩ mô và địa chính trị. Điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư giàu có chuyển hướng sang địa ốc.”
“Địa ốc là một tài sản chống chịu rủi ro tốt,” bà nói thêm. “Không giống như nhiều khoản đầu tư dễ ‘lao dốc’ trong khủng hoảng, địa ốc thường tăng giá theo thời gian và là hàng rào chống lạm phát hiệu quả. Đó là lý do giới đầu tư thông minh đang đổ tiền vào nhà đất để bảo toàn và tăng trưởng tài sản.”
Tuy vẫn kiên định với những gì mình muốn ở một ngôi nhà, nhưng người mua giàu có cũng ngày càng chiến lược hơn trong lựa chọn, ưu tiên các yếu tố mang lại giá trị như giá cả hợp lý, thuế và tiềm năng đầu tư – thay vì chỉ chăm chăm vào độ hoàn hảo về thẩm mỹ.
Báo cáo cũng đưa ra nhận định điều này có thể thúc đẩy sự gia tăng của nhóm “người mua thông minh”, tập trung vào phân tích và chiến lược hơn là tiêu xài tùy hứng.
Coldwell Banker cũng phân tích hai nhóm người mua tiêu biểu trên thị trường địa ốc hạng sang:
- Người siêu giàu (tài sản trên $30 triệu)
- Người mua khát vọng (tài sản $1-5 triệu)
Với nhóm thứ hai, trong bối cảnh kinh tế bất ổn, họ đang tiếp cận thị trường một cách thận trọng hơn.
Ông Michael Altneu, phó chủ tịch của Coldwell Banker Global Luxury, cho biết thị trường nhà hạng sang năm 2025 “vẫn thể hiện sức mạnh,” nhưng một số yếu tố đã “làm chậm lại đà phục hồi toàn diện về giao dịch.”
Theo dữ liệu của Institute for Luxury Home Marketing, từ Tháng Giêng đến cuối Tháng Năm, 2025:
- Doanh số nhà biệt lập hạng sang tăng 1.7% so với cùng kỳ năm ngoái
- Giá bán tăng trung bình 1.8%
Tuy nhiên, nhà liền kề hạng sang lại ghi nhận:
- Doanh số giảm 8.1%
- Giá giao dịch trung vị (median) tăng trung bình 8.4%
Nguồn cung ở cả hai phân khúc đều tăng trong năm tháng đầu năm:
- Nhà biệt lập tăng 19.6%
- Nhà liền kề tăng 14.8%
Thị trường địa ốc Mỹ nói chung cũng có dấu hiệu phục hồi về nguồn cung. Theo báo cáo của Realtor.com đầu Tháng Sáu, tổng số tin rao bán nhà (bao gồm nhà biệt lập, căn hộ, townhouse và các loại nhà khác) đã vượt mốc 1 triệu căn vào Tháng Năm – mức cao nhất kể từ mùa Đông năm 2019. (Ng.Tr) [kn]
