ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà cao, giá xăng tăng và bất ổn kinh tế liên quan đến chiến sự với Iran tiếp tục gây áp lực lên người mua nhà. Tuy nhiên, các công ty xây nhà bắt đầu bớt bi quan hơn khi ghi nhận một số dấu hiệu nhu cầu phục hồi vào cuối mùa Xuân, theo ghi nhận của CNBC ngày 18 Tháng Năm.
Dựa trên Chỉ Số Thị Trường Nhà Ở của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Quốc Gia (NAHB) và Wells Fargo, niềm tin của các công ty xây nhà biệt lập tăng 3 điểm trong Tháng Năm, lên mức 37. Trước đó, chỉ số này giảm mạnh trong Tháng Tư.
Các kinh tế gia địa ốc từng dự báo chỉ số sẽ giữ nguyên so với tháng trước. Dù vậy, mức dưới 50 vẫn cho thấy giới xây dựng nhà ở còn bi quan về thị trường.
Cùng kỳ năm ngoái, Tháng Năm, 2025, chỉ số này ở mức 34, khi lãi suất vay mua nhà dao động quanh 7%. Hiện lãi suất thấp hơn thời điểm đó, nhưng đã tăng trở lại trong vài tuần gần đây. Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm hiện ở mức 6.65%.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB, cho biết đợt tăng gần đây của lãi suất dài hạn sẽ tiếp tục kìm lại nhu cầu mua nhà. Ông nói thêm rằng một số thị trường khu vực, trong đó có vài nơi ở vùng Trung Tây, đang chống chịu tốt hơn. Tuy nhiên, thị trường nhà ở nói chung vẫn gặp trở ngại lớn vì khả năng mua nhà của người dân còn yếu.
Cả ba thành phần chính của chỉ số đều tăng 3 điểm so với tháng trước. Điều kiện bán hàng hiện tại tăng lên 40 điểm, lượng khách mua tiềm năng đi xem nhà tăng lên 25 điểm, còn kỳ vọng doanh số trong thời gian tới tăng lên 45 điểm. Các con số này cho thấy thị trường nhà ở có cải thiện, nhưng chưa đủ mạnh để chuyển sang trạng thái tích cực rõ rệt.
Khảo sát cũng cho thấy ít công ty xây nhà phải hạ giá hơn trong Tháng Năm. Tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá bán từ 36% trong Tháng Tư xuống còn 32% trong Tháng Năm. Trong khi đó, 61% nhà xây dựng cho biết họ vẫn dùng các ưu đãi bán hàng để kéo người mua, nhích nhẹ so với mức 60% của tháng trước.
Diễn biến mới cho thấy thị trường nhà xây mới có chút sức bật vào cuối mùa Xuân. Tuy nhiên, lãi suất vay mua cao và chi phí sinh hoạt đắt đỏ vẫn là những rào cản lớn đối với nhiều gia đình Mỹ trong việc sở hữu một căn nhà. (Ng.Tr) [TC]
