Hầu hết nhà ở Mỹ đang được định giá quá cao

ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ trong quý ba năm 2023 bị định giá quá cao lên tới 11.1%, tăng từ 9.4% trong quý hai, theo công ty Fitch ước tính hôm Thứ Sáu tuần qua và được trang mạng Barron’s trích dẫn.

Công ty xếp hạng tín dụng  Fitch ước tính giá nhà ở 91% khu vực đô thị ở Mỹ đã bị định giá quá cao, tăng so với 88% trong quý hai năm ngoái.

“Việc tăng ước tính định giá quá cao của Fitch chủ yếu là do giá nhà thực tế cao hơn,” giám đốc và phó giám đốc phụ trách mảng đánh giá của Fitch là Sean Park và Iris Xie cho hay.

Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ, giá cả bị định giá cao nhất là ở Memphis, Tennessee; Buffalo, New York; Milwaukee; và Indianapolis.

Giá nhà được coi là ổn định ở sáu khu vực đô thị: Cleveland, Denver, Los Angeles, Dallas, Miami và Detroit.

Park và Xie nhận định: Mặc dù có những dấu hiệu cho thấy “sự tan băng dần dần,” nhưng “những thách thức như lãi suất thế chấp và giá nhà tăng cao làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả tiếp tục làm giảm tốc độ của quá trình này.”

Giá nhà cao, kết hợp với lãi suất thế chấp tăng, đã khiến những người mua tiềm năng, đặc biệt là những người lần đầu không có tiền mặt tích cóp, gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà.

Lãi suất thế chấp đã tăng trong tuần thứ tư liên tiếp, lên 6.94% trong tuần vừa qua. Tình trạng thiếu nhà để bán đã giúp giá nhà giữ ở mức cao và dẫn đến doanh số bán nhà sẵn có thấp.

Đây là điều khiến người mua đau đầu nhưng không hẳn là điều xấu đối với các nhà xây dựng. Trong khi doanh số bán nhà sẵn có được Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đo lường vào năm 2023 xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm, thì doanh số bán nhà xây mới lại tăng khoảng 4% so với năm trước. Chúng tiếp tục tăng trong Tháng Giêng năm nay, tăng 1.5% so với Tháng Mười Hai năm ngoái.

Park và Xie viết trong báo cáo: “Tổng doanh số bán nhà sẵn có của thị trường cho thấy sự quan tâm sâu sắc đến những căn nhà xây mới, khi thị trường tiếp tục mở rộng hơn sau một thời gian dài bị trì trệ.”

Michael Forsum, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Landsea Homes có trụ sở tại California, cho biết trong một hội nghị vào hôm Thứ Năm tuần qua: “Chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu mạnh ở tất cả các thị trường, bởi do thiếu nguồn cung nhà sẵn có và nền kinh tế vững mạnh. Chúng tôi chắc chắn đang thấy nhu cầu của người mua gia tăng trở lại trong năm mới.”

Việc xây dựng nhà biệt lập dự kiến sẽ tăng trong năm nay. Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho biết họ kỳ vọng 988,000 căn nhà biệt lập sẽ được khởi công vào năm 2024, tăng hơn 4% so với năm 2023.

“Chúng ta cần xây dựng hơn 1.15 triệu căn nhà biệt lập mỗi năm để giảm bớt thâm hụt nhà ở của quốc gia,” Robert Dietz, kinh tế trưởng của tập đoàn thương mại này, cho biết trong một tuyên bố.

Việc cắt giảm lãi suất sẽ mang lại nhiều ích lợi. Những ưu đãi dành cho người mua như giảm lãi suất thế chấp, giúp bán được nhà nhưng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà xây dựng, vẫn còn đang phổ biến.

Dietz cho biết: “Vào cuối năm nay, NAHB dự đoán lãi suất thế chấp sẽ ở mức dưới 6.5% và đến cuối năm 2025, chúng tôi dự đoán lãi suất sẽ ở mức cao 5%. Đây là tin tốt cho các nhà xây dựng, cho nhu cầu nhà ở và cả khả năng chi trả nhà ở.” (Ng.Tr) [kn]