ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn cảm thấy thị trường nhà đất ở Mỹ không thể phát triển trong năm nay thì bạn cũng không đơn độc. Trên thực tế, bạn thuộc nhóm đa số, theo một phân tích mới của Redfin.
Chỉ 15.5% số căn nhà được rao bán có giá phải chăng đối với một hộ gia đình điển hình ở Mỹ, tỷ lệ thấp nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu này một thập niên trước. Một căn nhà được coi là có giá phải chăng nếu khoản thanh toán thế chấp ước tính không vượt quá 30% thu nhập trung bình hàng tháng của địa phương.
Khả năng chi trả đã bị giảm đi 40% so với trước đại dịch và 21% so với năm ngoái. Redfin cho biết lãi suất thế chấp tăng vọt là nguyên nhân chính.
Thông thường, lãi suất cao hơn sẽ đẩy giá nhà xuống. Nhưng Redfin cũng nhận thấy số lượng nhà niêm yết có giá phải chăng giảm mạnh vào năm 2023. Một phần là do nhiều người không muốn bán đi căn nhà ngay bây giờ và từ bỏ lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều, đồng thời thị trường nhà ở eo hẹp đã giúp nhà giữ giá ở mức cao.
Redfin nhận thấy các hộ gia đình da trắng có thể đủ khả năng mua nhiều nhà niêm yết hơn so với các hộ gia đình gốc Tây Ban Nha và đặc biệt các hộ gia đình da đen, những người đã phải đối mặt với sự phân biệt đối xử về nhà ở trong nhiều thập niên. Chỉ 7% niêm yết trong năm nay có giá cả phải chăng đối với một hộ gia đình da đen điển hình.
Cũng có những khác biệt lớn về mặt địa lý. Sự sụt giảm lớn nhất về khả năng chi trả là ở các thành phố nhỏ hơn, gồm cả Kansas City, Greenville, South Carolina và Worcester, Massachusetts. Báo cáo cho biết đó là “bởi vì chi phí nhà ở có nhiều khả năng tăng nhiều hơn do lãi suất thế chấp và thu nhập địa phương thường tăng ở mức nhỏ hơn.”
Ngược lại, khả năng chi trả của San Francisco chỉ giảm một chút, nhưng khó có thể giảm thấp hơn. Bởi vì chỉ có 0.3% số nhà được rao bán vào năm 2023 là hợp túi tiền của một hộ gia đình điển hình.
Tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng ở Mỹ đang diễn ra trong nhiều năm
Lý do khác khiến chi phí nhà ở nằm ngoài tầm với là tình trạng nhà ở thiếu trầm trọng kéo dài trong nhiều năm. Nhà xây không đủ kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008 để đáp ứng nhu cầu, từ đó tạo ra sự thiếu hụt hàng triệu căn nhà. Điều đó không chỉ đẩy giá nhà mà còn cả giá thuê nhà lên cao, và khoảng cách về khả năng chi trả trở nên tồi tệ nhất đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp nhất.
Những chuyên gia nhà ở cho rằng sự thiếu hụt nhà ở và giá nhà cao là nguyên nhân chính dẫn đến tỷ lệ vô gia cư kỷ lục ở Mỹ. Trong số liệu thống kê hàng năm được công bố trong tháng này, chính quyền Biden cho biết có hơn 650,000 người đã phải ngủ bên ngoài hoặc trong các nơi trú ẩn chỉ trong một đêm vào Tháng Giêng, năm 2023. Con số này đã tăng 12% so với năm trước dù đã có sự hỗ trợ từ của nguồn viện trợ đại dịch nhằm giúp mọi người không bị đuổi ra khỏi nhà.
Nhiều thành phố và tiểu bang đang nới lỏng luật quy hoạch để khuyến khích xây dựng, một động thái mà họ hy vọng cuối cùng sẽ làm giảm giá nhà nói chung. Năm nay đã chứng kiến số lượng kỷ lục căn hộ được xây dựng, mặc dù các kinh tế gia cho rằng sẽ mất nhiều năm để đạt được sự cân bằng. Tuy nhiên, đối với những người vẫn tiếp tục tham gia thị trường mua nhà trong năm mới, báo cáo của Redfin vẫn tìm thấy một số lý do để lạc quan.
“Nhiều yếu tố khiến năm 2023 trở thành năm có giá mua nhà kém phải chăng được ghi nhận đang yếu đi,” Elijah de la Campa, kinh tế gia cấp cao của Redfin, đã viết. Lạm phát và lãi suất thế chấp đã giảm. Và giá nhà đang tăng chậm hơn khi ngày càng có nhiều người đăng bán nhà, một xu hướng mà de la Campa kỳ vọng sẽ tăng lên sau kỳ nghỉ lễ. (Ng.Tr) [kn]
