ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà chờ bán đã tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ trong Tháng Chín. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp hiện nay đã tăng trở lại.
Theo Yahoo! Finance, chỉ số đo lường hoạt động ký kết hợp đồng mua bán nhà tăng 7.4% trong Tháng Chín khi người mua tranh thủ lãi suất thế chấp thấp hơn và lượng nhà tồn kho cao hơn.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), chỉ số doanh số nhà chờ bán (chỉ số dùng để theo dõi hoạt động ký kết hợp đồng trên các căn nhà hiện có) đã tăng lên đến 75.8 điểm từ tháng trước và đạt mức cao nhất kể từ Tháng Ba. Chỉ số 100 điểm tương đương với mức độ hoạt động ký kết hợp đồng vào năm 2001.
So với một năm trước, hợp đồng chờ bán tăng 2.6%.
Hoạt động ký kết hợp đồng mua bán nhà tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ, dẫn đầu là Miền Tây, tăng 9.8% so với tháng trước và 12.3% so với Tháng Chín năm 2023. Miền Trung Tây ghi nhận mức tăng 7.1% so với tháng trước.
“Việc ký kết hợp đồng tăng ở tất cả các miền khi người mua tranh thủ lãi suất thế chấp thấp vào cuối mùa Hè và nguồn cung phong phú mang đến thêm nhiều lựa chọn nhà để mua,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết trong một tuyên bố. “Dự kiến sẽ có thêm sự gia tăng nếu nền kinh tế tiếp tục tạo thêm việc làm, mức tồn kho nhà ở tăng, và lãi suất thế chấp giữ ổn định.”
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã tăng trong vài tuần gần đây, khiến người mua và người bán chần chừ hơn khi thị trường nhà ở bước vào giai đoạn hoạt động chậm lại theo mùa.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm vào tuần trước là 6.54%, tăng từ mức thấp nhất là 6.08% vào cuối Tháng Chín. Trong vài ngày qua, lãi suất đã vượt qua 7%, theo Mortgage News Daily.
Do giá nhà vẫn gần mức kỷ lục và người mua, người bán phải điều chỉnh với lãi suất thế chấp cao hơn, doanh số bán nhà được dự báo sẽ tiếp tục chậm trong năm nay.
Theo dữ liệu của NAR công bố trong tuần trước, doanh số bán nhà sẵn có trong Tháng Chín giảm 1%, đạt tốc độ hàng năm 3.84 triệu căn.
Yun dự đoán doanh số bán nhà sẽ tăng vào năm tới lên khoảng 4.47 triệu căn và vượt qua 5 triệu căn vào năm 2026. Tăng giá nhà có thể chậm lại để theo kịp lạm phát khi có thêm nguồn cung vào thị trường. (Ng.Tr) [kn]
