(Homes.com) – Giá nhà ở Mỹ đã tăng đáng kinh ngạc trong 11 tháng liên tiếp, theo nhà phân tích Steve Cook.
Giá nhà thường tuân theo quy luật cung cầu. Nhu cầu tăng thì cung cấp giảm, giá nhà tăng cao tạo động lực cho chủ sở hữu bán nhà và các chủ đầu tư xây dựng. Khi nguồn cung nhà để bán tăng lên, những mức giá cao đó sẽ giảm.
Tuy nhiên, hàng năm, giá nhà của Mỹ tăng đáng kinh ngạc trong 11 tháng liên tiếp kể từ khi đại dịch bắt đầu. Giá nhà đã tăng cao với tốc độ phi thường. Chỉ trong Tháng Tư vừa qua, giá bán trung bình ở Mỹ là $341,600, cao hơn gần 20% so với năm trước.
Quá nhiều cầu, không đủ cung
Quy luật cung cầu gần đây là cung không đủ, cầu quá nhiều, đặc biệt là xung quanh việc xây nhà mới. Các nhà xây dựng không thể theo kịp nhu cầu nhà mới do thiếu vật liệu, thiết bị và lao động có tay nghề cao. Chỉ tính riêng giá gỗ xẻ đã cao hơn 250% so với năm ngoái và đang cộng thêm gần $36,000 vào chi phí trung bình của một công trình mới. Sự thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng đã khiến giá nhà mới trung bình tăng lên $372,400, mức tăng hàng năm đáng kể nhất kể từ năm 1988, khi giá nhà tăng 87% trong một năm.
Bên cạnh đó, chúng ta cũng đang chứng kiến hai trong số những thế hệ lớn nhất trong lịch sử là “Thế Hệ Millennials” và “Thế Hệ Zers” đạt đến độ tuổi và khả năng mua nhà. Hơn 80% thế hệ trẻ dự định mua nhà vào một thời điểm nào đó trong đời vào năm ngoái, 39% tổng số người mua nhà dưới 40 tuổi.
Lãi suất vay ngân hàng xuống dưới 3% gây ra áp lực mua nhà của nhiều thế hệ, và doanh số bán nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2006, bất chấp những thách thức của đại dịch. Doanh số kỷ lục nhanh chóng làm hết số nhà hiện có trên thị trường và vào cuối năm 2020, nguồn cung nhà để bán ở mức thấp nhất kể từ năm 1999.
Thiếu hụt nhà để bán có thể tồi tệ hơn không?
Ngày nay, việc mua một căn nhà đầu tiên đắt đỏ đến mức gần 1/5 người mua tiềm năng thuộc thế hệ trẻ cho biết họ đang từ bỏ việc làm chủ nhà và dự định thuê cho phần còn lại của cuộc đời. Liệu việc họ đứng ngoài thị trường có giúp giảm lượng nhà để bán?
Không có dấu hiệu nào cho thấy quy luật cung và cầu có thể sớm khôi phục lại sự cân bằng cho thị trường bất động sản. Chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi tình trạng thiếu hụt nhà để bán khiến doanh số bán giảm xuống mức nhỏ giọt.
Lãi suất ngân hàng nên tăng
Việc giảm giá nhà sẽ không xảy ra cho đến khi lãi suất ngân hàng cho vay tăng và nguồn cung nhà được cải thiện. Trong hai năm, các nhà dự báo và các công ty cho vay nói khó có việc tăng lãi suất nhưng năm nay, họ có thể đúng.
Lạm phát đột ngột tăng lần đầu tiên trong nhiều thập niên và các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán nhà ở có thể đóng góp hơn hai điểm phần trăm vào lạm phát vào cuối năm 2022.
Lãi suất dự báo đối với khoản thế chấp cố định trong 30 năm sẽ đạt 3% vào giữa năm và duy trì ở mức trên 3% đến năm 2022. Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay dự trù lãi suất sẽ đạt 3.5% vào cuối năm 2021 và 4% vào quý II năm sau.
Dự báo những thay đổi quan trọng về giá nhà đến năm 2022
Các nhà kinh tế tại Fannie Mae và Freddie Mac và một số công ty phân tích và dữ liệu bất động sản dự báo những thay đổi trong xu hướng thị trường trước hai năm.
Vào Tháng Năm, Fannie Mae dự báo giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 9.5% đối với nhà mới trong năm nay nhưng chỉ tăng 4.4% vào năm 2022. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng ở mức 12.2% trong năm nay và 3.9% trong năm tới đối với nhà hiện có.
Vào Tháng Tư, Freddie Mac dự báo rằng đợt bùng nổ giá sẽ kết thúc trong năm nay. Cụ thể tất cả giá nhà, mới và hiện có, sẽ chỉ tăng 6.6% trong năm nay (giảm từ 11.3% vào năm 2020) và năm 2022 sẽ là 4.4%.
Công ty phân tích bất động sản có uy tín CoreLogic đồng ý rằng việc tăng giá nhà sẽ chậm lại trong năm nay, báo cáo rằng mức tăng giá trung bình hàng năm trên toàn quốc sẽ giảm xuống 2.8% vào Tháng Tư, 2022.
Lawrence Yun, Kinh tế gia của Hiệp Hội Môi Giới Quốc Gia, cũng đồng ý với quan điểm này.
Yun cho biết: “Chúng tôi sẽ thấy nhiều nhà để bán hơn được tung ra thị trường vào cuối năm nay khi có thêm việc chích ngừa COVID-19. Những người bán nhà tiềm năng trở nên thoải mái hơn trong việc rao bán ra thị trường.”
“Mặc dù giảm nhưng nhu cầu nhà ở vẫn tăng mạnh so với một năm trước, bằng chứng là doanh số bán nhà từ Tháng Giêng đến Tháng Tư này tăng 20% so với năm 2020.”
Cuối cùng, lãi suất thế chấp là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Nhiều khả năng là vào cuối năm nay, lãi suất có thể tăng lên 4% hoặc cao hơn.
Vì vậy, mặc dù chúng ta không thể mong đợi thấy giá nhà giảm, nhưng có thể mong mức tăng của giá nhà sẽ chậm lại đáng kể. (Ng.Tr) [kn]
