(realtor.com) – Nếu bạn sắp mua một căn nhà, một câu hỏi mà bạn có thể thắc mắc là, bạn có phải mua bảo hiểm nhà khi bạn làm chủ một căn nhà không?
Trong nhiều trường hợp, bảo hiểm của chủ nhà quả thật có tính cách bắt buộc – và ngay cả trong những trường hợp nó không tuyệt đối cần thiết, có bảo hiểm vẫn tốt.
Bảo hiểm của chủ nhà là gì?
Với bảo hiểm nhà, cũng như với những loại che chở khác (kể cả bảo hiểm sức khỏe), bạn trả một số tiền tương đối nhỏ hoặc hàng tháng hoặc hàng năm để đổi lấy lời hứa rằng nhà cung cấp của bạn sẽ giúp bạn trả các phí tổn bất ngờ mà bạn có thể phải trả với tư cách một chủ nhà.
Điều gì xấu có thể xảy ra? Rất nhiều, kể cả các thiên tai, hỏa hoạn, các tội phạm, tai nạn, và các trường hợp khẩn cấp khác, nhiều trường hợp trong đó có thể cần sửa chữa tốn kém. Nếu không có bảo hiểm nhà, bạn có nguy cơ bị mắc kẹt với một hóa đơn có thể lên tới hàng chục ngàn đô la. Bảo hiểm nhà cung cấp sự bảo vệ và yên tâm rằng bạn sẽ không bị đánh mạnh với những chi phí mà có thể một mình bạn khó trả.
Tại sao với một một món vay thế chấp bạn cần bảo hiểm nhà?
Nếu bạn cần một món thế chấp đối với căn nhà của bạn, hầu hết những nhà cho vay sẽ đòi hỏi bạn phải có bảo hiểm nhà trước khi họ chấp thuận cho bạn vay tiền và hoàn tất thỏa thuận.
Lý do: bằng cách cho bạn vay tiền mua căn nhà, những nhà cho vay cũng đầu tư vào bất động sản của bạn. Nếu khoản đầu tư này đột nhiên mất giá trị – vì, thí dụ, một trận bão lốc đã biến nó thành một đống gạch vụn – chính vì quyền lợi của nhà cho vay mà bạn phải có một kế hoạch bảo hiểm nhà để xây dựng lại và tái lập những gì mà bạn (và nhà cho vay của bạn) đã mất.
Bảo hiểm của chủ nhà thường đòi hỏi bởi một công ty thế chấp – một nhà cho vay muốn bảo vệ khoản đầu tư tài chánh mà họ đã thực hiện trongcăn nhà của bạn.
Khi nào cần bảo hiểm của chủ nhà
Vào lúc hoàn tất vụ mua bán, hầu hết các nhà cho vay thế chấp sẽ cần bạn trưng bằng chứng rằng bạn có một hợp đồng bảo hiểm đã sẵn sàng – dù cho bạn vẫn chưa chính thức làm chủ căn nhà! Bằng chứng này được biết như là một ràng buộc bảo hiểm, và đóng vai một thỏa thận tạm thời giữa bạn và công ty bảo hiểm. Thỏa thuận này trở nên vĩnh viễn khi bạn chính thức hoàn tất việc mua căn nhà.
Nếu không vay tiền thế chấp, bạn có cần bảo hiểm của chủ nhà không?
Bây giờ, nếu bạn không vay tiền thế chấp thì sao? Trên nguyên tắc, bạn không bị đòi hòi phải có bảo hiểm của chủ nhà. Nhưng rồi vấn đề trở thành: Bạn có nên tốn tiền cho bảo hiểm nhà hay không? Câu trả lời là rõ ràng bạn nên mua.
Dù bạn không vay một món thế chấp, bảo hiểm nhà bảo vệ khoản đầu tư mà bạn đã đặt vào căn nhà của bạn.
Hãy nghĩ tới diễn biến xấu nhất, bởi vì đó thực sự là mục tiêu của bảo hiểm: Nếu căn nhà của bạn bị cháy rụi hoặc bị phá hủy bởi một trận gió lốc, bạn có đau khổ về mặt tài chánh không?
Lý do để có bảo hiểm nhà: Bảo hiểm nhà che chở những gì?
Nếu bạn không có bảo hiểm của chủ nhà, bạn có thể lâm vào một hoàn cảnh khó khăn nếu thiên tai giáng xuống và bạn cần trả tiền cho các kỹ sư, nhà thầu, thợ điện, thợ nề, thợ sơn, thợ lợp mái, và các nhà chuyên môn đắt giá khác để sửa chữa sự thiệt hại cho căn nhà của bạn.
Sau đây là một số khiếu nại thông thường và tốn kém nhất mà các chủ nhà đã trải qua.
Gió và mưa đá
Hư hại vì gió và mưa đá là lý do thường gặp nhất. Mỗi năm, cứ 40 khiếu nại của các chủ nhà có bảo hiểm, lại có một khiếu nại liên quan đến gió và mưa đá, với các hãng bảo hiểm phải trả trung bình $11,200.
Cháy nhà hoặc những vụ sét đánh
Mỗi năm, cứ 350 khiếu nại của các chủ nhà lại có 1 khiếu nại vì hỏa hoạn hoặc sét đánh, các hãng bảo hiểm phải trả trung bình $11,971.
Hư hại vì nước hoặc nước đóng băng
Cứ 50 chủ nhà lại có khoảng một người đòi bồi thường thiệt hại gây ra bởi sự hư hại vì nước (như mái nhà bị dột) hoặc nước đóng băng (làm vỡ ống nước), mức bồi thường trung bình là $10,849.
Mất trộm
Khoảng 1 trong 400 khiếu nại của chủ nhà liên quan đến mất trộm mỗi năm, trung bình $4,391.
Các thương tích cá nhân
Ngoài việc che chở căn nhà và đồ đạc của bạn, bảo hiểm nhà thường gồm cả bảo hiểm trách nhiệm. Điều này có nghĩa nếu một người khách của bạn bị thương trên bất động sản của bạn, các hóa đơn y khoa của họ sẽ được che chở bởi công ty bảo hiểm nhà của bạn. Các hóa đơn y khoa có thể lên tới khoảng $45,000.
Tuy nhiên, bảo hiểm nhà che chở những gì thay đổi tùy theo nhà cung cấp, do đó, bạn nên khảo giá và hiểu biết các lựa chọn của bạn. (N.N) [kn]
