(Marketwatch.com) – Với nhiều người bị mất việc làm vì trận đại dịch COVID-19, hàng triệu người Mỹ đang được phép bỏ qua những kỳ thanh toán hàng tháng món nợ thế chấp của họ bằng cách xin hoãn trả nợ.
Và giữa lúc những đơn xin hoãn trả nợ tăng vọt, hai công ty thế chấp khổng lồ của chính phủ, Fannie Mae và Freddie Mac, đang nới lỏng các quy định đối với các công ty dịch vụ thế chấp.
Theo các dữ kiện được Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) công bố hôm Thứ Hai, 20 Tháng Tư, kể từ ngày 12 Tháng Tư, gần 6% các món thế chấp trên toàn quốc đang ở trong tình trạng hoãn trả nợ. Tỉ lệ đó tương đương với khoảng 3 triệu chủ nhà. Trong một thỏa thuận hoãn trả nợ, một người vay có thể bỏ qua hoặc giảm bớt những kỳ thanh toán hàng tháng trong một thời gian được ấn định trong thỏa thuận.
Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) hôm Thứ Tư, 22 Tháng Tư cho biết, hướng về tương lai, Fannie Mae và Freddie Mac sẽ được phép mua lại các món vay đang được hoãn trả nợ.
“Chúng tôi chú trọng vào việc duy trì sự hoạt động của thị trường thế chấp đối với các chủ nhà hiện nay và tương lai trong những thời điểm khó khăn này,” ông Mark Calabria, giám đốc của FHFA nói trong một bản tuyên bố. “Việc mua lại những món vay trước đây không đủ điều kiện sẽ giúp cung cấp khả năng thanh toán cho các thị trường thế chấp và cho phép các công ty tiếp tục khởi động việc cho vay.”
Thường thường, những món thế chấp không trả nợ và và những món vay đang được hoãn trả nợ không đủ điều kiện để được các công ty thế chấp của chính phủ mua lại. Hành động này sẽ thay đổi chính sách trên.
FHFA nói những thỏa thuận để bán các món vay cho Fannie và Freddie sẽ được định giá nhằm giảm thiểu mối rủi ro cao mà những món vay này đặt ra. Theo báo cáo của Wall Street Journal, các nhà cho vay sẽ trả cho Fannie và Freddie các lệ phí tương đương với khoảng 5% đến 7% trị giá của mỗi món vay.
Trước đó một ngày, Thứ Ba, 21 Tháng Tư, FHFA nói rằng các dịch vụ sẽ chỉ cần trả trước những kỳ thanh toán hàng tháng về nợ chính và tiền lời cho những nhà đầu tư trong bốn tháng một khi người vay món thế chấp đã đi vào tình trạng hoãn trả nợ. Sau đó, các công ty dịch vụ sẽ không phải trả trước những kỳ thanh toán theo lịch trình trong khi người vay vẫn được hoãn trả nợ.
Hành động trên nhằm đem lại sự ổn định và minh bạch cho thị trường tài trợ gia cư trị giá 5 ngàn tỉ được bảo đảm bởi Fannie và Freddie.
Gói kích thích kinh tế theo đạo luật CARES Act bảo đảm rằng mọi chủ nhà với món thế chấp được liên bang bảo đảm có thể được hoãn trả nợ trong một thời gian lên tới một năm, nếu họ gặp khó khăn trong việc đáp ứng những kỳ thanh toán thế chấp vì mất lợi tức do trận đại dịch COVID-19.
Vì theo luật các công ty phục vụ thế chấp hiện giờ phải cung cấp việc hoãn trả nợ cho hàng triệu chủ nhà, kỹ nghệ phục vụ thế chấp đang đứng trước một cuộc khủng hoảng. Trong những trường hợp bình thường, các công ty phục vụ thế chấp vẫn phải thanh toán cho các nhà đầu tư, là những người làm chủ một món vay, ngay cả trong trường hợp người vay không trả nợ hoặc được hoãn trả nợ.
Hành động của FHFA sẽ giảm bớt một chút căng thẳng đè nặng lên các công ty phục vụ với những món thế chấp được bảo đảm bởi các chính sách của Fannie Mae và Freddie Mac, đòi hỏi họ phải thực hiện những kỳ thanh toán cho các nhà đầu tư trong bốn tháng nếu người vay bỏ qua những kỳ thanh toán.
FHFA cũng minh định rằng các món vay thế chấp được hoãn trả nợ vì COVID-19 sẽ được đối xử giống như trong trường hợp một thiên tai. Điều này có nghĩa những món vay này sẽ tiếp tục được coi như ở trong nhóm các chứng khoán được bảo đảm bởi những món thế chấp. Bình thường, khi các món vay thế chấp không trả nợ trong hơn bốn tháng, chúng được Fannie và Freddie mua lại bên ngoài nhóm chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp.
Tuy nhiên, vài nhà phân tích cho rằng những quy định được nới lỏng mà FHFA loan báo hôm Thứ Ba sẽ không đủ. Theo ông Stephen Stanley, kinh tế gia trưởng tại công ty môi giới Amherst Pierpont, sẽ cần một chương trình yểm trợ rộng lớn hơn hoặc của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) hoặc từ chính phủ liên bang để hấp thu những thiệt hại mà các công ty phục vụ thế chấp phải gánh chịu. (N.N) (kn)
