ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Mỹ gần như đứng yên trong Tháng Bảy khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại, theo báo cáo của công ty phân tích địa ốc Cotality công bố ngày 8 Tháng Chín.
Giá nhà trên toàn quốc tăng 1.4% so với Tháng Bảy năm trước, nhích lên từ mức 1.3% ghi nhận trong Tháng Sáu. Tuy nhiên, giá không tăng so với tháng trước, trong khi mức tăng trung bình của giai đoạn Tháng Sáu đến Tháng Bảy trước đại dịch là 0.4%.
Bà Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của Cotality, nhận định mức tăng giá thấp có thể dần giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nếu tiền lương tiếp tục tăng nhanh hơn giá nhà. Tiến trình này có thể chậm do lãi suất cao đã làm giảm sức mua của nhiều gia đình.
Lãi suất làm người mua chùn bước
Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm bắt đầu Tháng Bảy ở khoảng 6.58% và kết thúc tháng trên 6.8%, theo số liệu của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp Mỹ (MBA) được Scotsman Guide dẫn lại. Cotality cho biết lãi suất đã tăng từ khoảng 6% vào mùa Xuân lên trên 6.6% kể từ Tháng Sáu, khiến nhu cầu mua nhà suy yếu.
Thu nhập thực tế cũng chịu thêm sức ép. Tiền lương trung bình theo giờ trong Tháng Tám tăng 3.1% so với một năm trước, theo Cục Thống Kê Lao Động Mỹ (BLS). Trong cùng thời gian, giá tiêu dùng tăng 3.4%, khiến tiền lương sau khi tính lạm phát giảm nhẹ.
Chi phí vay cao đồng nghĩa người mua phải trả nhiều hơn mỗi tháng dù giá căn nhà không thay đổi. Một số người giảm ngân sách, trì hoãn việc mua nhà, hoặc rút khỏi thị trường, làm số lượng giao dịch và tốc độ tăng giá cùng chậm lại.
Đông Bắc và Trung Tây vẫn tăng mạnh
Connecticut và Illinois dẫn đầu cả nước với giá nhà tăng 6.8% so với một năm trước. Indiana tăng 5.3%, New Jersey tăng 5% và Nebraska tăng 4.9%.
Nguồn cung thấp tiếp tục nâng đỡ giá nhà tại Trung Tây và Đông Bắc. Hoạt động xây dựng tại nhiều khu vực còn hạn chế, trong khi số chủ nhà đưa bất động sản ra bán chưa đủ đáp ứng nhu cầu.
Tình hình trái ngược hơn tại miền Nam và miền Tây. Trong 100 khu vực đô thị lớn nhất, 19 nơi ghi nhận giá giảm trong ba tháng kết thúc vào Tháng Bảy, tăng từ 10 nơi trong Tháng Sáu. San Jose, California; Austin, Texas; Bakersfield, California; và Everett, Washington, nằm trong nhóm giảm mạnh nhất.
San Francisco vẫn tăng 7% so với một năm trước, nhưng giảm 2.6% trong ba tháng và giảm 1.4% riêng trong Tháng Bảy. Đây là mức giảm theo tháng mạnh nhất trong 100 khu vực được Cotality khảo sát.
Texas và Florida có thêm nhà bán
Xét theo từng tiểu bang, Texas giảm 0.8% so với một năm trước, Colorado giảm 0.7%, Washington giảm 0.4% và Hawaii giảm 0.2%. Nevada tăng nhẹ 0.2%, còn Florida tăng 0.8%.
Tại Texas và Florida, số nhà mới hoàn thành tăng trong lúc thuế địa ốc và phí bảo hiểm cao hơn khiến nhiều chủ nhà đưa bất động sản ra bán. Lượng nhà trên thị trường tăng giúp người mua có thêm lựa chọn và dễ thương lượng về giá hoặc chi phí giao dịch.
Cotality dự báo diễn biến trong những tháng cuối năm sẽ tùy thuộc vào việc làm, thu nhập, khả năng mua nhà tại từng địa phương và hướng đi của lãi suất. Nếu chi phí vay tiếp tục cao, giá nhà có thể còn tăng chậm hoặc giảm xuống tại nhiều khu vực. Người mua sẽ có thêm cơ hội thương lượng, nhưng khoản thanh toán hàng tháng vẫn là một trở ngại lớn. (Ng.Tr.) [t.c.].
