ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà vừa rơi xuống mức thấp nhất trong hơn ba năm qua, mở ra một “cửa sổ cơ hội” hiếm hoi cho nhiều người mua nhà đã và đang chờ đợi trong một thời gian dài.
Trang mạng MarketWatch trích dẫn theo báo cáo tuần của Freddie Mac cho thấy, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 10 điểm cơ bản, xuống mức trung bình 6.06% tính đến ngày 15 Tháng Giêng, 2026.
Đây là một thay đổi rất lớn so với cùng kỳ năm ngoái. Vào thời điểm Tháng Giêng năm trước, lãi suất vay 30 năm vẫn chỉ ở mức trung bình với 7.04%.
Mức lãi suất vay mua nhà hiện tại là mức thấp nhất tính từ Tháng Chín năm 2022.
Đợt giảm lãi suất gần đây một phần xuất phát từ tuyên bố của Tổng thống Donald Trump rằng ông đã chỉ đạo các “đại diện” tiến hành mua $200 tỷ chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp.
Trong một thời gian dài, lãi suất vay duy trì ở mức cao đồng thời với giá nhà chạm mức cao kỷ lục đã trở thành rào cản lớn đối với người mua. Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), những điều này đã đẩy độ tuổi trung vị (median) của người mua nhà lần đầu lên mức cao kỷ lục là 40 tuổi trong năm 2025.
Việc lãi suất hạ nhiệt đã nhanh chóng kích hoạt làn sóng mua nhà và tái cấp vốn khoản vay mua nhà. Nhiều người từng đứng ngoài thị trường thì nay đã quay lại, hoặc để “khóa” mức lãi suất tốt hơn khi mua nhà, hoặc để tái cấp vốn cho những khoản vay cũ gánh lãi suất cao hơn nhiều.
Thị trường địa ốc cũng đang chứng kiến một thay đổi đáng chú ý khác, đó là: tỷ lệ chủ nhà có lãi suất vay cao hơn 6% hiện đã vượt qua tỷ lệ những người còn hưởng mức dưới 3%. Điều này cho thấy “hiệu ứng khóa lãi suất,” hiện tượng người dân e ngại bán nhà vì không muốn bị mất đi khoản vay với lãi suất thấp, đang dần suy yếu.
“Rõ ràng hoạt động địa ốc đang dần cải thiện và đang có sự chuẩn bị chắc chắn cho một mùa bán nhà mùa Xuân,” ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong thông cáo.
“Sau một thời gian dài thị trường địa ốc bị bóp nghẹt bởi vấn đề khả năng chi trả, đợt giảm lãi suất này đã thổi bùng lại động lực và đặt nền tảng cho một mùa Xuân khởi sắc hơn,” ông Samir Dedhia, CEO của One Real Mortgage, nhận định.
“Với lãi suất hiện tại thấp hơn gần trọn một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đà tăng giá nhà đã ổn định, nhiều người tìm mua nhà đang nhìn thấy cơ hội để chốt được giá tốt,” ông nói thêm. (Ng.Tr)[kn]
