ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân thường là thời điểm sôi động nhất của thị trường nhà ở, nhưng năm nay tiếp tục gây thất vọng, theo bản tin của Forbes.
Bà Jennifer Branchini, một chuyên viên địa ốc ở Bay Area, gần đây rao bán một căn nhà giá $2.4 triệu tại Pleasanton, California, nhưng lượng khách đến xem thấp hơn hẳn so với mức thường thấy.
Hồi đầu năm, một căn nhà khác trong cùng khu ngoại ô đắt giá mà bà Branchini rao bán từng thu hút 140 nhóm khách chỉ trong cuối tuần đầu tiên. Đến cuối Tháng Tư, căn nhà bốn phòng ngủ kiểu Craftsman giá $2.4 triệu tại Pleasanton chỉ có khoảng 25 đến 30 nhóm khách đến xem trong cuối tuần đầu mở bán.
Bức tranh chung của thị trường cũng ảm đạm. Doanh số bán nhà cũ trong Tháng Tư chỉ tăng 0.2%, trong khi giá nhà lập kỷ lục và lãi suất vay mua nhà vẫn cao, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ra xa tầm tay nhiều người. Chiến sự với Iran làm hy vọng phục hồi trong mùa Xuân càng suy yếu, khi giá năng lượng biến động mạnh và nền kinh tế gánh chịu nhiều bất ổn.
Tại những khu vực phụ thuộc nhiều vào ngành công nghệ như Bay Area, nỗi lo mất việc làm càng rõ hơn. Một số công ty, trong đó có Meta, Oracle và Block, cắt giảm nhân sự để dồn nguồn lực cho đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI). Bà Branchini cho biết nhiều người vẫn đi xem nhà, nhưng thận trọng hơn và tiếp tục đứng ngoài thị trường. Theo bà, an toàn việc làm hiện là mối bận tâm lớn nhất của nhiều người mua nhà.
Chỉ hơn năm năm trước, thị trường nhà ở còn rất khác. Người mua khi đó đẩy giá nhà lên để tận dụng lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục trong thời đại dịch. Lãi suất cố định 30 năm chạm đáy 2.65% vào Tháng Giêng, 2021. Sau đó, lạm phát tăng mạnh buộc Cục Dự Trữ Liên Bang bắt đầu chu kỳ nâng lãi suất, khiến lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm có lúc tiến gần 8% vào Tháng Mười, 2023.
Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục tăng dù nhu cầu yếu đi. Giá bán nhà cũ trung vị (median) đạt $417,700 trong Tháng Tư, đánh dấu tháng thứ 34 liên tiếp tăng so với cùng kỳ năm trước. Hơn một nửa số nhà rao bán trong Tháng Hai nằm trên thị trường ít nhất 60 ngày, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2019.
Theo quy luật cung cầu, giá thường hạ khi nhu cầu giảm. Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn thiếu nguồn cung. Nhiều chủ nhà đang giữ khoản vay mua nhà với lãi suất thấp nên ngại bán. Cùng lúc, tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Mỹ kéo dài từ sau khủng hoảng tài chính năm 2008, khi hoạt động xây dựng không theo kịp nhu cầu. Đến giữa năm 2025, mức thiếu hụt này được ước tính khoảng 4.7 triệu căn.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết người bán nhà hiện chưa rơi vào thế phải bán gấp. Vì vậy, lượng nhà tồn kho chưa tăng mạnh như ông từng dự đoán.
Đầu năm nay, thị trường nhà ở từng có tín hiệu tốt hơn. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm giảm xuống dưới 6% vào cuối Tháng Hai, làm dấy lên hy vọng rằng ngưỡng tâm lý này sẽ kéo người mua trở lại. Doanh số nhích lên khi triển vọng mua nhà và nguồn cung cùng cải thiện. Hiệu ứng “kẹt lãi suất,” vốn khiến nhiều chủ nhà không muốn bán vì đang giữ khoản vay rẻ, cũng bắt đầu dịu bớt. Theo Realtor.com, từ giữa năm 2025, tỷ lệ khoản vay mua nhà còn tồn tại với lãi suất trên 6% đã cao hơn nhóm có lãi suất dưới 3%.
Nhưng đà phục hồi này không kéo dài. Cuối Tháng Ba, khi Mỹ và Israel mở chiến dịch quân sự chống Iran, giá dầu tăng vọt, kéo lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm lên 6.46% vào đầu Tháng Tư. Người mua còn chịu thêm áp lực từ giá xăng cao. Cùng lúc, nỗi lo lạm phát khiến chỉ số niềm tin người tiêu dùng rơi xuống mức thấp kỷ lục trong Tháng Tư, theo kết quả khảo sát mới đây của University of Michigan.
Bà Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, cho rằng ngay cả khi xung đột được giải quyết ổn thỏa, có thể đã quá muộn để cứu mùa mua nhà mùa Xuân năm nay. Đây là thời điểm nhiều gia đình quyết định có chuyển nhà hay không, trong khi thị trường đã bỏ lỡ phần quan trọng nhất của mùa mua bán.
Về chính sách, nhiều người Mỹ thường quy trách nhiệm cho các nhà đầu tư trong cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy vai trò của nhóm này hạn chế hơn nhiều so với cách nhìn phổ biến. Theo Urban Institute, các công ty đầu tư lớn, được định nghĩa là sở hữu hơn 1,000 căn nhà tại ít nhất ba thị trường, nắm chưa tới 0.5% tổng nguồn cung nhà biệt lập. Dù vậy, sự hiện diện của họ lớn hơn tại một số thị trường, như Charlotte, North Carolina, và Atlanta.
Các chuyên gia cho rằng muốn giải quyết khủng hoảng nhà ở, cần nhiều biện pháp cùng lúc để tăng nguồn cung, từ cải cách quy hoạch địa phương đến giảm chi phí xây dựng. Một số dự luật tại Thượng Viện và Hạ Viện đề cập việc hạ chi phí xây nhà tiền chế, đơn giản hóa thủ tục đánh giá môi trường và khuyến khích chính quyền địa phương tăng nguồn cung nhà. Tuy nhiên, những cuộc tranh cãi mang màu sắc chính trị quanh các công ty sở hữu nhà cho thuê đang làm lu mờ loạt giải pháp này.
Theo ông Jay Parsons, kinh tế gia chuyên về thị trường nhà cho thuê, cuộc khủng hoảng nhà ở không có giải pháp đơn giản nào đủ sức giải quyết trong thời gian ngắn.(Ng.Tr) [TC]
