ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà trong tuần trước tăng lên mức cao nhất kể từ cuối năm ngoái, khiến đà phục hồi của nhu cầu tái cấp vốn khoản vay mua nhà đầu năm nay bị chững lại. Theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), tổng số đơn vay mua nhà giảm 10.9% so với tuần trước đó, theo CNBC.
Lãi suất trên hợp đồng trung bình cho khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm, với giá trị khoản vay phù hợp từ $832,750 trở xuống, tăng từ 6.19% lên 6.30%. Điểm phí (points), bao gồm phí phát hành khoản vay, tăng từ 0.58 lên 0.63 đối với khoản vay có tiền trả trước 20%.
“Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng, chủ yếu do lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ đi lên khi xung đột tại Trung Đông khiến giữ giá dầu duy trì ở mức cao, cùng với rủi ro lạm phát có khả năng lan rộng. Từ đó, lãi suất tăng trên diện rộng,” kinh tế gia Joel Kan của MBA cho biết.
Số đơn xin tái cấp vốn khoản vay mua nhà giảm mạnh 19% theo tuần, dù vẫn cao hơn 69% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Lãi suất hiện cao hơn khoảng 20 điểm cơ bản so với 2 tuần trước, dẫn đến hoạt động tái cấp vốn đảo chiều, đặc biệt là các khoản vay thông thường giảm 27% trong tuần qua. Các khoản tái cấp vốn theo chương trình của chính phủ cũng giảm nhưng chỉ khoảng 5%, do lãi suất FHA chưa tăng nhanh bằng các loại khoản vay khác,” Kan nói thêm.
Trong khi đó, số đơn vay mua nhà tăng nhẹ 1% trong tuần và cao hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. Mùa Xuân – giai đoạn quan trọng nhất của thị trường địa ốc – khởi động với lượng nhà rao bán nhiều hơn một chút so với năm ngoái, đồng thời lãi suất vẫn thấp hơn 42 điểm cơ bản so với cùng thời điểm này của năm ngoái.
Khả năng chi trả cũng đang cải thiện, khi giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số thị trường và đi ngang ở nhiều nơi khác so với mùa Xuân năm ngoái.
Theo khảo sát khác của Mortgage News Daily (MND), lãi suất vay mua nhà đã giảm nhẹ vào đầu tuần này. Dù phần lớn giới quan sát của Cục Dự trữ Liên Bang (Fed) không kỳ vọng Ngân Hàng Trung Ương sẽ cắt giảm lãi suất trong cuộc họp Ủy Ban Thị Trường Mở vào ngày Thứ Tư, nhưng phát biểu của chủ tịch Fed vẫn có thể tác động đến thị trường trái phiếu.
“Các ngày họp Fed vẫn có thể sẽ vẫn khiến lãi suất biến động, dù theo chiều tích cực hoặc tiêu cực. Tuy nhiên, trong lần này, tác động từ Fed có thể nhỏ hơn do thị trường đang tập trung nhiều vào các yếu tố địa chính trị,” Matthew Graham, giám đốc vận hành của MND, nhận định. (Ng.Tr) [t.c.]
