ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ tăng cao đang khiến những lợi ích từ việc lãi suất thế chấp (tiền vay mua nhà) xuống thấp trong lịch sử trở nên ít có ý nghĩa, theo một phân tích mới của công ty nghiên cứu địa ốc CoreLogic.
Kinh tế gia trưởng của CoreLogic là Yanling Mayer trong một phân tích đăng trên trang web của công ty cho biết: “Thị trường nhà ở trong thời kỳ đại dịch năm 2020–2021 ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm nhanh nhất trong lịch sử 45 năm của chỉ số này.”
Lãi suất thế chấp thấp kỷ lục thường được cho là yếu tố giúp tăng khả năng chi trả. Nhưng thực tế lãi suất thấp đã giúp ích lớn thế nào?
“Những người mua nhà bằng các khoản vay FHA, vốn có xu hướng nghiêng về những người mua nhà lần đầu, đã thấy rằng khoản thanh toán hàng tháng điển hình tăng mạnh mặc dù họ được nhận lãi suất thấp kỷ lục,” Mayer viết.
Trong nửa cuối năm 2021, chi phí chi trả hàng tháng điển hình đối với những người có khoản vay FHA là $1,710, tăng 19.7% so với trước đại dịch, theo kết quả từ báo cáo của CoreLogic.
Các khoản thanh toán hàng tháng dành cho những ngôi nhà được mua bằng các khoản vay VA cũng tăng hai con số, nhảy vọt lên mức 11.3% so với mức trước đại dịch, theo báo cáo phân tích.
Tuy nhiên, có nhiều người mua nhà với các khoản vay thông thường đã tiết kiệm được nhiều hơn từ việc nhận được lãi suất thấp hơn. Họ đã thấy các khoản thanh toán hàng tháng tăng 3.3%, hoặc $57 mỗi tháng, khi so sánh.
“Nhiều người trong số những người mua nhà này có khả năng là những người mua lần nữa hoặc đổi chỗ ở, những người có khả năng chi trả một khoản thanh toán lớn để có được mức lãi suất ưu đãi hơn,” Mayer viết.
“Những người mua nhà lần đầu thường sử dụng các khoản vay FHA để tài trợ cho những căn nhà có giá rẻ hơn, và sự tăng giá của nhà khởi đầu đã vô tình làm xói mòn khả năng chi trả và góp phần khiến cho giá của những ngôi nhà này vuột ra khỏi tầm tay với của nhiều gia đình đang có hy vọng làm chủ căn nhà lần đầu tiên.” (Ng.Tr)[kn]
