ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau đợt tạm hoãn ngắn hạn vào Tháng Mười Hai, năm 2023 và Tháng Giêng, năm 2024, lãi suất thế chấp lại tăng cao trở lại và đang gây thiệt hại cho nhu cầu thế chấp.
Theo CNBC, tổng số đơn xin vay thế chấp đã giảm 2.3% trong tuần qua so với tuần trước đó, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($766,550 trở xuống) đã tăng lên 6.87% vào tuần qua từ mức 6.80% của tuần trước đó, với điểm tăng lên 0.65 từ 0.59 (bao gồm cả phí ban đầu) cho các khoản vay có trả trước 20%. Đây là lãi suất cao nhất kể từ đầu Tháng Mười Hai, năm 2023.
Đơn ghi danh xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà, vốn nhạy cảm nhất với những thay đổi lãi suất hàng tuần, đã giảm 2% trong tuần nhưng cao hơn 12% so với cùng tuần một năm trước.
Lãi suất hiện nay vẫn cao hơn khoảng 0.5% so với một năm trước, nhưng sự sụt giảm lãi suất gần đây từ mức cao nhất trong 20 năm vào mùa Thu năm ngoái đã khiến nhiều người đi vay sẵn sàng nhận bất kỳ khoản tiết kiệm có thể có. Tuy nhiên, đại đa số những người đi vay hiện nay đều có các khoản vay với lãi suất thấp hơn nhiều so với lãi suất hiện nay.
Số đơn ghi danh vay thế chấp để mua nhà đã giảm 3% trong tuần và thấp hơn 12% so với cùng tuần của năm trước.
Joel Kan, kinh tế gia của MBA, cho biết trong một báo cáo: “Hợp đồng mua nhà vẫn giảm do lãi suất tăng cao tiếp tục gây thêm thách thức về khả năng chi trả trong khi lượng nhà tồn kho sẵn có vẫn ở mức thấp.”
Một báo cáo gần đây của Redfin cho thấy doanh số nhà chờ bán trong bốn tuần qua đã giảm 8% so với cùng kỳ năm trước.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến có phục hồi nhẹ khi những người tìm kiếm mua nhà đi xem nhà. Tuy nhiên, ngay cả nhu cầu ở giai đoạn đầu cũng không tăng nhiều như mong đợi vào thời điểm này trong năm. Đây là vì lãi suất thế chấp đang tăng trở lại và thời tiết mùa Đông khắc nghiệt hơn bình thường đang gây khó khăn cho người đi mua nhà.”
Lãi suất thế chấp thậm chí còn tăng cao hơn vào hôm Thứ Ba tuần qua sau khi báo cáo của chính phủ cho thấy lạm phát vẫn cao hơn dự trù. Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của khoản vay kỳ hạn 30 năm đạt 7.08%.
Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, nhận định: “Thị trường trái phiếu (cơ sở cho lãi suất thế chấp) phản ứng ngay lập tức và mạnh mẽ khi các con số được đưa ra trong báo cáo. Trái phiếu tiếp tục xấu đi trong ngày, khiến nhiều người cho vay thế chấp tăng lãi suất một hoặc hai lần trong ngày hôm đó.” (Ng.Tr) [kn]