ORANGE COUNTY, California (NV) – Những khó khăn về khả năng chi trả vẫn đang ám ảnh người mua, nhưng nếu có xảy ra thêm một đợt giảm lãi suất nữa thì có thể sẽ đưa người mua quay trở lại thị trường.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm là 6.13% trong tuần qua, theo báo cáo của Freddie Mac, giảm gần 1% so với mức cao nhất 7.08% chỉ cách đây hai tháng. Điều này làm thúc đẩy niềm tin của người mua nhà và đưa thị trường địa ốc thoát khỏi “cuộc suy thoái nhà ở.”
Số lượng đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã có nhích lên, tăng 3% vào tuần trước, theo báo cáo của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Joel Kan, kinh tế gia của MBA cho biết: “Tuy hoạt động mua nhà vẫn còn ảm đạm, nhưng nếu lãi suất tiếp tục giảm và giá nhà hạ nhiệt hơn nữa, chúng tôi hy vọng sẽ thấy nhiều người mua tiềm năng quay trở lại thị trường.”
“Nhiều người mua nhà đã và đang chờ đợi những thách thức khả năng chi trả suy giảm bớt.”
Nadia Evangelou, kinh tế gia cấp cao và giám đốc phụ trách dự báo của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nói rằng lãi suất thế chấp trong những tuần tới có thể sẽ giảm hơn nữa khi các nhà đầu tư dự đoán hành động tiếp theo của Fed.
Fed có kế hoạch bỏ phiếu quyết định cho một đợt tăng lãi suất nhỏ hơn tại cuộc họp vào tuần tới, do có nhiều dấu hiệu cho thấy lạm phát đang giảm bớt. “Một thị trường nhà ở mạnh mẽ hơn có thể sẽ giúp nền kinh tế Mỹ vượt qua suy thoái,” Evangelou cho biết thêm.
Trong khi đó, kể từ đầu năm nay, lãi suất thế chấp đã tiếp tục giảm xuống. Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Kết quả là, nhu cầu mua nhà đang tan băng sau tình trạng băng giá kéo dài nhiều tháng qua làm kìm hãm thị trường nhà đất.”
“Dù những người mua nhà tiềm năng luôn vẫn nhạy cảm với những thay đổi của lãi suất thế chấp, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn dồi dào, được thúc đẩy bởi những người mua nhà lần đầu.”
Ngoài ra, Evangelou lưu ý rằng người tiêu dùng dường như chấp nhận rằng lãi suất 3% thấp lịch sử trong những năm gần đây sẽ không có khả năng sớm quay trở lại. Khi lãi suất biến động ít hơn, nhiều người mua sẽ có khả năng quay trở lại thị trường nhà đất. (Ng.Tr.) [kn]
