ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm lần đầu tiên vượt qua 7% vào hôm 19 Tháng Hai kể từ Tháng Mười Hai năm ngoái, đạt 7.04%, theo CNBC.
Lãi suất thế chấp tăng mạnh nhất trong hơn một năm, sau khi báo cáo việc làm ở Mỹ vào Tháng Giêng cao hơn nhiều so với dự trù.
Lãi suất thế chấp đã tăng vọt kể từ mùa Hè 2023, nhanh chóng vượt lên mức cao nhất trong 20 năm là 8% vào Tháng Mười, 2023. Sau đó, lãi suất giảm mạnh khi các nhà đầu tư ngày càng thấy nhiều bằng chứng cho thấy Fed sẽ chấm dứt giai đoạn tăng lãi suất sắp tới.
Lãi suất thế chấp không phụ thuộc vào quyết định trực tiếp bởi Fed mà phụ thuộc vào lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn ảnh hưởng nặng nề bởi nhìn nhận của Ngân Hàng Trung Ương về nền kinh tế ở thời điểm đó.
Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết: “Việc lãi suất tăng nhanh trong hai ngày qua thực ra không quá ngạc nhiên vì thực tế là thị trường được nhiều người coi là quá lạc quan về triển vọng cắt giảm lãi suất của Fed. Fed đã nhiều lần chỉ ra rằng dữ liệu kinh tế có tiếng nói cuối cùng về triển vọng đó và dữ liệu đã không phù hợp với lãi suất kể từ báo cáo việc làm được công bố vào sáng hôm Thứ Sáu.”
Khi lãi suất thế chấp giảm trong hai tháng qua, người mua dường như đang quay trở lại thị trường. Điều đó trùng hợp với sự gia tăng nhẹ về số lượng nhà được bán. Tuy nhiên, tổng lượng nhà tồn kho vẫn ở mức thấp trong lịch sử và khiến mức độ cạnh tranh ở mức cao, đồng thời giá nhà vẫn không giảm.
Kết hợp bởi giá cao và nguồn cung ứng thấp khiến năm 2023 trở thành năm có doanh số bán nhà tồi tệ nhất kể từ năm 1995. Hầu hết các chuyên gia đều dự đoán rằng năm 2024 sẽ tốt hơn.
Michael Fratantoni, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), cho biết: “Thị trường việc làm mạnh mẽ là tin tốt cho mùa mua sắm mùa Xuân vì thu nhập hộ gia đình cao hơn là một yếu tố cần thiết. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa là lãi suất thế chấp khó có thể giảm thêm nữa vào thời điểm này.”
Số đơn xin vay thế chấp để mua nhà tăng đều đặn nhưng lại giảm trong vài tuần qua do lãi suất thế chấp tăng cao. Khi thị trường nhà ở mùa Xuân sắp kết thúc, lãi suất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, trong bối cảnh giá nhà ở mức cao và vẫn tiếp tục tăng.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá trung vị (median) của một căn nhà sẵn có được bán vào Tháng Mười Hai là $382,600, tăng 4.4% so với Tháng Mười Hai năm 2022. Đây là tháng thứ sáu liên tiếp giá tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình trong cả năm là $389,800, một mức cao kỷ lục.
Với mức giá cao như thế nào, ngay cả những dao động lãi suất nhỏ cũng có tác động lớn đến các khoản thanh toán hàng tháng. Đây là yếu tố quyết định cuối cùng về khả năng chi trả. Chỉ cần thay đổi nửa điểm phần trăm cũng có thể khiến người mua tốn kém hoặc tiết kiệm hơn $200 một tháng khi mua một căn nhà có giá trung vị.
Theo Graham, “Tương lai của lãi suất vào năm 2024 chỉ xoay quanh vấn đề ‘nếu và thì.’ Nếu chúng ta thấy nhiều dữ liệu hơn như báo cáo việc làm vào hôm Thứ Sáu tuần trước, lãi suất sẽ khó quay trở lại dưới 7%. Tuy nhiên, lạm phát thậm chí còn quan trọng hơn thị trường lao động. Nếu lạm phát giảm hơn dự trù, nó có thể cân bằng triển vọng.” (Ng.Tr) [kn]
