ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà đã giảm trong tuần qua, kéo lãi suất bình quân của khoản vay 30 năm đi xuống và kích hoạt làn sóng nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh ngay từ đầu năm.
Trạng mạng Market Watch cho hay, lãi suất thế chấp giảm sau khi Tổng Thống Donald Trump cho biết ông đã yêu cầu các đại diện của Fannie Mae và Freddie Mac mua vào các chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), lãi suất bình quân của khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm thêm 7 điểm cơ bản, xuống còn 6.18% tính đến ngày 9 Tháng Giêng.
Đà giảm này được xem là tin tích cực đối với nhiều người mua nhà, thậm chí đối với cả chủ nhà. Trong suốt năm qua, thị trường địa ốc gặp nhiều khó khăn do doanh số bán nhà suy yếu, khi giá nhà và lãi suất vay duy trì ở mức quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Chính vì vậy, việc lãi suất hạ đã nhanh chóng thúc đẩy nhu cầu vay, không chỉ đối với các khoản vay tái cấp vốn mà cả các khoản vay mới để mua nhà.
Trong tuần vừa qua, số đơn đăng ký vay thế chấp đã tăng 28.5%.
Hoạt động vay mua nhà, thể hiện qua số đơn vay dùng để mua nhà, tăng 15.9% so với tuần trước đó. Trong khi đó, hoạt động tái cấp vốn tăng mạnh với 40.1% so với tuần liền trước.
Đáng chú ý, “giá trị khoản vay bình quân đối với các hồ sơ tái cấp vốn cũng cao hơn, bởi những người có khoản vay lớn thường nhạy cảm hơn với các biến động của lãi suất,” ông Joel Kan, phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết trong một thông cáo.
Lãi suất của hầu hết các loại khoản vay đều giảm
Lãi suất trên hầu hết các loại khoản vay đều đã giảm, ngoại trừ các khoản vay lớn (jumbo).
Lãi suất hợp đồng bình quân cho khoản vay thế chấp 30 năm trong tuần kết thúc vào ngày 9 Tháng Giêng đối với các căn nhà có giá bán từ $832,750 trở xuống là 6.18%, giảm 7 điểm cơ bản so với tuần trước đó.
Đối với các khoản vay jumbo – tức khoản vay thế chấp 30 năm dành cho những căn nhà có giá bán trên $832,750 – lãi suất bình quân là 6.42%, tăng 10 điểm cơ bản so với tuần trước đó.
Lãi suất bình quân cho khoản vay thế chấp 30 năm được bảo lãnh bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) giảm nhẹ 1 điểm cơ bản, xuống còn 6.08%. Loại khoản vay này thường được các người mua nhà lần đầu sử dụng.
Trong khi đó, lãi suất bình quân của khoản vay thế chấp 15 năm giảm 4 điểm cơ bản, còn 5.6%.
Riêng lãi suất bình quân của khoản vay thế chấp được điều chỉnh theo kỳ hạn 5 năm giảm mạnh 48 điểm cơ bản so với tuần trước, xuống còn 5.42%.
Diễn biến này cho thấy đà giảm lãi suất đang tạo ra một “cửa sổ cơ hội” hiếm có, khi cả người mua nhà lẫn chủ nhà đều tranh thủ hành động trước khi điều kiện thị trường thay đổi trở lại. (Ng.Tr)[kn]
