(MarketWatch) – Lãi suất vay mua nhà đã giảm lần đầu sau hơn một tháng, mang lại tín hiệu tích cực rằng lệnh ngừng bắn tại Iran có thể hỗ trợ mùa mua nhà mùa Xuân năm nay.
Lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đạt 6.37% vào hôm Thứ Năm, theo Freddie Mac. Mức này giảm so với 6.46% của một tuần trước và 6.62% của cùng kỳ năm trước.
“Việc lãi suất giảm là tín hiệu tích cực cho người mua nhà và có thể tạo ra một mùa Xuân sôi động hơn năm ngoái,” ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết.
Lãi suất đã tăng kể từ khi Mỹ và Israel tiến hành các cuộc tấn công vào Iran ngày 28 Tháng Hai. Thị trường trái phiếu lo ngại lạm phát tăng và giá xăng leo thang do gián đoạn nguồn cung dầu mỏ. Lãi suất vay mua nhà thường bám theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm.
Việc lãi suất giảm mang lại tin tốt cho người mua, vốn vừa bắt đầu thấy chi phí vay hạ nhiệt. Trước khi xung đột nổ ra, lãi suất từng giảm xuống dưới 6% lần đầu kể từ năm 2022.
Tuy nhiên, nhóm hưởng lợi nhiều nhất có thể là người bán nhà.
Tuần từ ngày 12 đến ngày 18 Tháng Tư thường được xem là thời điểm tốt nhất để bán nhà trong năm, theo Realtor.com.
Theo bà Hannah Jones, phân tích gia nghiên cứu kinh tế cấp cao của Realtor.com, đây là giai đoạn người bán sớm tiếp cận với người mua có nhu cầu cao, trước khi số lượng tin rao bán tăng mạnh và cạnh tranh gia tăng trên thị trường địa ốc.
“Người bán có thể kỳ vọng mức giá tốt và nhu cầu cao,” bà Jones nói. Phân tích này dựa trên các yếu tố như thời gian nhà nằm trên thị trường, giá bán và mức độ quan tâm trên mỗi tin rao bán, nhưng không tính đến lãi suất vay mua nhà vì yếu tố này biến động theo từng năm.
Hiện thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chiến sự và tâm lý người tiêu dùng. Dữ liệu lạm phát Tháng Ba, sẽ là phép thử đầu tiên cho xu hướng sắp tới.
Liệu xu hướng theo vụ mùa có lặp lại trong bối cảnh lệnh ngừng bắn còn mong manh và lo ngại lạm phát vẫn tồn tại không? “Chúng ta đang thấy lực kéo theo cả hai hướng,” bà Jones cho biết. Thông tin lãi suất giảm có thể giúp cải thiện niềm tin của người mua.
Thời gian qua là giai đoạn khó khăn cho người bán. Theo Redfin, tỷ lệ người bán giảm giá niêm yết trong Tháng Hai đạt mức kỷ lục 34%, với mức giảm trung bình $41,000.
Dù lãi suất đã giảm, nhưng mức 6.37% vẫn còn cao so với kỳ vọng trước đó trong năm. Bà Jones cho rằng cần thêm thời gian để lãi suất quay về vùng thấp của mốc 6%.
“Để thấy sự cải thiện rõ rệt, cần nhiều dữ liệu đồng loạt chuyển biến tích cực,” bà nói, để nhằm tạo ra “cảm giác ổn định và lạm phát thấp hơn” trên thị trường. (Ng.Tr)[kn]
